Решение по делу № 33-79/2024 (33-6683/2023;) от 27.11.2023

ФИО12 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июня 2024 года по делу № 33-79/2024 (33-6683/2023)

судья Сырчина Т.Ю. № 2-257/2023

43RS0043-01-2023-000249-87

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Катаевой Е.В.,

судей Чинновой М.В., Обуховой С.Г.,

при секретаре Хадеевой Е.С.,

с участием прокурора Новиковой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО11, представителя ФИО8 по доверенности ФИО1 на решение Яранского районного суда Кировской области от 28 августа 2023 года, которым постановлено:

исковое заявление администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об изъятии земельного участка и жилых помещений, прекращении права собственности на жилые помещения, установлении выкупной цены удовлетворить.

Изъять в собственность муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> ФИО12 <адрес> земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нём жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: ФИО12 <адрес>:

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.,

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8/ кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой и права собственности на жилые помещения:

- ФИО5, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО6, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО2, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО7, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.,

- ФИО8, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м. и на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8/ кв.м.,

- ФИО9, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м.,

- ФИО10, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.,

- ФИО11, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м.

Установить размер возмещения за изъятые земельный участок и жилые помещения:

- ФИО5, <дата> года рождения, в сумме 16582 рубля 21 копейку,

- ФИО6, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, в сумме 32461 рубль 60 копеек,

- ФИО7, <дата> года рождения, в сумме 43801 рубль 33 копейки,

- ФИО8, <дата> года рождения, в сумме 81778 рублей 65 копеек,

- ФИО9, <дата> года рождения, в сумме 12618 рублей 67 копеек,

- ФИО10, <дата> года рождения, в сумме 30821 рубль 68 копеек,

- ФИО11, <дата> года рождения, в сумме 36036 рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., принадлежащего ФИО7, <дата> года рождения.

Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 374 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 732 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 988 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО8, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 1844 рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО9, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 284 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО10, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 695 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО11, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 812 рублей 93 копейки.

Заслушав доклад судьи ФИО24, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с требованием об изъятии в собственность муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> ФИО12 <адрес> земельного участка и жилых помещений. В обоснование указали, что распоряжением администрации Яранского городского поселения от <дата> № жилой <адрес> ФИО12 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственниками жилых помещений дом снесён не был. Согласно отчёту оценщика рыночная стоимость аварийного дома составляет 10800 руб., земельного участка – 244000 руб. Постановлением администрации от <дата> № принято решение об изъятии земельного участка с уведомлением собственников жилых помещений в многоквартирном доме о принятом решении и направлении проекта соглашения об изъятии недвижимости. Однако ответчиками до настоящего времени предложений не поступило, соглашение об изъятии не заключено, работы не проводятся, элементы конструкций дома угрожают обрушением. Просили, с учётом уточнения требований, изъять в собственность муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> ФИО12 <адрес> земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нём жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: ФИО12 <адрес>:

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.,

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8/ кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.,

- жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой и права единоличной собственности на жилые помещения:

- ФИО5, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО6, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО2, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

- ФИО7, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.,

- ФИО8, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м. и на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8/ кв.м.,

- ФИО9, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м.,

- ФИО10, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.,

- ФИО11, <дата> года рождения, на жилое помещение, <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м.

Установить размер возмещения за изъятые земельный участок и жилые помещения:

- ФИО5, <дата> года рождения, в сумме 16582 рубля 21 копейку,

- ФИО6, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, в сумме 32461 рубль 60 копеек,

- ФИО7, <дата> года рождения, в сумме 43801 рубль 33 копейки,

- ФИО8, <дата> года рождения, в сумме 81778 рублей 65 копеек,

- ФИО9, <дата> года рождения, в сумме 12618 рублей 67 копеек,

- ФИО10, <дата> года рождения, в сумме 30821 рубль 68 копеек,

- ФИО11, <дата> года рождения, в сумме 36036 рублей 00 копеек.

Установить, что решение будет являться основанием для внесения Управлением Росреестра по ФИО12 <адрес> записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., принадлежащего ФИО7, <дата> года рождения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по ФИО12 <адрес>, ОСП по Яранскому, Кикнурскому и <адрес>м ГУФССП России по ФИО12 <адрес>, КПК «Кредит Доверия», ФИО4.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ФИО11 просит решение суда изменить в части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 25,1 кв.м., установить размер возмещения в размере 272633,80 руб., назначить судебную экспертизу. В обоснование указал, что оценивая размер возмещения за изымаемое жилое помещение, вместо расчета стоимости изымаемого жилого помещения, истец произвел расчет стоимости многоквартирного дома. При этом стоимость общего имущества многоквартирного дома не рассчитывал. Квартира ФИО11 находилась в хорошем состоянии, и ее рыночная стоимость могла быть значительно выше той стоимости, которую присудил суд. Так согласно, справки оценщика ФИО18 ориентировочная стоимость изъятого жилого помещения составила 243470 руб. Также имеются процессуальные нарушения, а именно необоснованный отказ суда в удовлетворении его ходатайств.

В апелляционной жалобе представитель ФИО8 по доверенности ФИО23 просит решение суда изменить в части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – помещение № в <адрес> кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м. и жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, площадью 34,8 кв.м., установить размер возмещения в сумме 575680,95 руб., назначить судебную экспертизу. В обоснование указал, что оценивая размер возмещения за изымаемое жилое помещение, вместо расчета стоимости изымаемого жилого помещения, истец произвел расчет стоимости многоквартирного дома. При этом стоимость общего имущества многоквартирного дома не рассчитывал. Жилые помещения ФИО8 находились в хорошем состоянии, и их рыночная стоимость могла быть значительно выше той стоимости, которую присудил суд. Так согласно, справки оценщика ФИО18 ориентировочная стоимость изъятого жилого помещения составила 514100 руб.

В возражениях на апелляционную жалобу представителя ФИО8 по доверенности ФИО1 представитель администрации Яранского городского поселения по доверенности ФИО19 просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. В обоснование указал, что рыночная оценка является обоснованной с учетом физического состояния объекта. Представленная справка о среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения в деревянном жилом доме пригодном для проживания не может быть принята в качестве обоснования стоимости 1 кв.м. жилого помещения в аварийном доме, не является отчетом об оценке конкретного объекта. Кроме того, в материалах гражданского дела имеются сведения о неоднократных перерывах в судебном заседании с целью предоставления ответчикам возможности заявить ходатайства о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, либо предоставления оценки, однако действия по реализации предоставленного права не осуществлено.

Помощник прокурора района ФИО20 в своих возражениях просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. В обоснование указал, что ответчики результаты оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка не оспаривали, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявляли, иных доказательств, опровергающих результаты оценки рыночной стоимости спорных объектов, не представили.

На основании определения суда апелляционной инстанции от <дата> судебная коллегия по гражданским делам ФИО12 областного суда, руководствуясь частью 5 статьи 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО21

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО9 по доверенности ФИО23 поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах ФИО8, ФИО11, просил изменить решение суда в части выкупной цены за спорные жилые помещения, установив ее в соответствии с заключениями судебных экспертиз.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом выводов судебных экспертиз, судебная коллегия приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Из материалов дела следует, и судебной коллегией установлено, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> ФИО12 <адрес>, а именно:

- ФИО5 с <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенное на 2 этаже;

- ФИО6 с <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенное на 2 этаже;

- ФИО2 с <дата> принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м., расположенное на 2 этаже;

- ФИО3 с <дата> принадлежит жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, в отношении которой осуществлены регистрация обременений – запрещение регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Яранскому, Кикнурскому и <адрес>м УФССП России по ФИО12 <адрес> от <дата> и от <дата> (по исполнительному производству №-ИП в пользу ФИО4),

- ФИО8 с <дата> принадлежит жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, и с <дата> жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м., расположенное на 2 этаже,

- ФИО9 с <дата> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м., расположенное на 1 этаже,

- ФИО10 с <дата> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м., расположенное на 1 этаже,

- ФИО11 с <дата> принадлежит жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство.

Решением Яранского районного суда ФИО12 <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, истцу отказано в удовлетворении иска к ответчикам о возложении обязанности по проведению работ по сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО12 <адрес>.

Данным решением установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, состоявшимся <дата>, избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; <дата> произошло обрушение кровли дома под воздействием снеговой нагрузки; <дата> межведомственной комиссией составлен акт обследования помещения и дано заключение, в котором собственникам жилых помещений рекомендовано организовать обследование несущих конструкций дома специализированной организацией для получения экспертного строительно-технического заключения и/или провести реконструкцию крыши дома до <дата>; <дата> администрацией Яранского городского поселения вынесено распоряжение № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; согласно справке КОГБУ «БТИ» от <дата> № износ многоквартирного составляет 67% на дату обследования <дата>; согласно выводам проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы проведение капитального ремонта или реконструкции <адрес> ФИО12 <адрес> является невозможным с технической точки зрения и по объёму работ сопоставимо с новым строительством; <дата> межведомственной комиссией составлен акт обследования помещения и дано заключение о том, что многоквартирный <адрес> является аварийным и подлежащим сносу. <дата> администрацией Яранского городского поселения вынесено распоряжение № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<дата> истец направил ответчикам письма с требованием в срок до <дата> произвести снос аварийного дома (его конструктивных элементов) и снятие его с кадастрового учёта. Ответчиками ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО9, ФИО8 письма получены, что подтверждается уведомлениями. В установленный срок ответчики действия по сносу дома не осуществили.

Согласно отчёту № от <дата>, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО18 по заказу истца, рыночная стоимость аварийного многоквартирного 2-этажного дома общей площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, 1954 года постройки с земельным участком площадью 1197 кв.м. с кадастровым номером № по состоянию на <дата> составляет округлённо 254800 рублей, в том числе: дом – 10800 рублей, земельный участок – 244000 рублей.

<дата> истцом вынесено постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1197 кв.м., о чём в адрес ответчиков <дата> направлены уведомления, содержащие также сведения о результатах оценки жилого дома и земельного участка и проекты соглашений об изъятии недвижимости. Уведомления получены ответчиками ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО6, что подтверждается уведомлениями.

Ответчики соглашения об изъятии недвижимости с истцом не заключили, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО22, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, ФИО3 с результатами отчёта оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от <дата> не согласились, заявили ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению выкупной цены.

Согласно заключениям эксперта ООО «ФИО12 лаборатория экспертизы и оценки» №, № рыночная стоимость квартир (помещений), расположенных по адресу: РФ, ФИО12 <адрес> составляет: <адрес> кадастровым номером № - 254 800 руб.; помещения № в <адрес> кадастровым номером № - 184700 руб., <адрес> кадастровым номером № - 364800 руб., помещения № в <адрес> кадастровым номером № – 322 900 руб., <адрес> кадастровым номером № – 366900 руб., <адрес> кадастровым номером № – 99 500 руб.

Убытки, которые понесет каждый из собственников в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, по состоянию на дату проведения экспертизы - 66495 руб.

Из описательной части экспертных заключений следует, что экспертом при подборе объектов-аналогов (образцов) при ответе на вопрос о рыночной стоимости жилого помещения исследовался рынок предложений к продаже аналогичных квартир в городе Яранске, все исследованные квартиры продаются с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Указанные экспертные заключения отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных. В материалах дела имеются данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих заключения судебных экспертиз, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, некомпетентности эксперта, суду не представлено. Заключения являются полными, неясностей в них нет. Оснований не доверять заключениям эксперта ООО «ФИО12 лаборатория экспертизы и оценки» №, № у судебной коллегии не имеется.

Учитывая вышеизложенные положения норм материального права, установленные по делу обстоятельства, а также результаты проведенных по делу судебных экспертиз, судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований истца об изъятии в собственность администрации Яранского городского поселения <адрес> ФИО12 <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: ФИО12 <адрес> кадастровым номером № с установлением возмещения за изымаемые помещения, с учетом размера доли в праве собственности, за <адрес> (кадастровый номер №) ФИО5 в размере 188795 руб. (122300 руб. + 66495 убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения), ФИО6 в размере 188795 руб. (122300 руб. + 66495 убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения); ФИО2 в размере 188795 руб. (122300 руб. + 66495 убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения), ФИО3 за помещение № в <адрес> (кадастровый номер №) в размере 389395 руб. (322900 руб. + 66495 убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения); ФИО8 за помещение № в <адрес> (кадастровый номер №) в размере 251195 руб. (184700 руб. + 66495 руб. убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения), за <адрес> (кадастровый номер №) в размере 364800 руб.; ФИО9 за <адрес> (кадастровый номер №) в размере 165995 руб. (99500 руб. + 66495 руб. убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения); ФИО11 за <адрес> (кадастровый номер №) в размере 321295 руб. (254800 руб. + 66495 руб. убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения); ФИО10 за <адрес> (кадастровый номер №) в размере 101526,57 руб. (35031,57 руб. + 66495 руб. убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район ФИО12 <адрес> в размере 37,50 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Яранского районного суда Кировской области от 28 августа 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области удовлетворить частично.

Изъять в собственность муниципального образования Яранское городское поселение <адрес> ФИО12 <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, а также жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке по адресу: ФИО12 <адрес> кадастровым номером №:

- <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемое помещение в размере 188795 руб. каждому;

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО7, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемое помещение в размере 389395 руб.,

- жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО8, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемые помещения в размере 615995 руб.,

- <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО9, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемое помещение в размере 165995 руб.,

- <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО11, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемое помещение в размере 321295 руб.,

- <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО10, <дата> года рождения, с установлением возмещения за изымаемое помещение в размере 101526,57 руб.

Прекратить право собственности ФИО5, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.;

ФИО6, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.;

ФИО2, <дата> года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью 35 кв.м.,

ФИО7, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м.,

ФИО8, <дата> года рождения, на жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., <адрес> кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м.,

ФИО9, <дата> года рождения, на <адрес> кадастровым номером № площадью 9,8 кв.м.,

ФИО10, <дата> года рождения, на <адрес> кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.,

ФИО11, <дата> года рождения, на <адрес> кадастровым номером № площадью 25,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ограничения прав и обременения в отношении жилого помещения № в <адрес> кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м., принадлежащего ФИО7, <дата> года рождения.

Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район ФИО12 <адрес> государственную пошлину в размере 37,50 руб.

Взыскать с ФИО6, <дата> года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 <дата> года рождения, в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район ФИО12 <адрес> государственную пошлину в размере 75,00 руб.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения, ФИО10, <дата> года рождения, ФИО11, <дата> года рождения, в бюджет муниципального образования Яранский муниципальный район ФИО12 <адрес> государственную пошлину в размере 37,50 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.07.2024