Решение по делу № 2-278/2014 от 13.03.2014

Дело №2-278/2014.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2014 г.                                       г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием заместителя Дюртюлинского межрайонного прокурора РБ Насретдинова И.Р.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюДюртюлинского межрайонного прокурора РБ в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли, Гумерову Ф.Х., Фазуллиной Р.М., Тимиршиной З.С., Муллаяновой Э.Ф. об устранении нарушений требований противопожарной безопасности и возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные кладовые,

у с т а н о в и л :

Дюртюлинский межрайонный прокурор РБ обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли, Гумерову Ф.Х., Фазуллиной Р.М., Тимиршиной З.С., Муллаяновой Э.Ф. об устранении нарушений требований противопожарной безопасности и возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные кладовые, указывая, что в ходе проведенной проверки исполнения требований жилищного законодательства установлено, что в многоквартирном <адрес> под лестничными маршами первых этажей имеются выделенные перегородками, дверьми помещения кладовок, а именно, в третьем подъезде между 1 и 2 этажом, в пятом подъезде между 1 и 2 этажом, в седьмом подъезде между 1 и 2 этажом, в восьмом подъезде между 1 и 2 этажом. Владельцами кладовых являются ответчики Гумеров Ф.Х., Фазуллина Р.М., Тимиршина З.С., Муллаянова Э.Ф. Учитывая, что действующим законодательством установлен запрет на использование площадок под первым маршем лестницы для размещения кладовых, прокурор просит в судебном порядке признать бездействие ООО «Городское жилищное управление» по не устранению нарушений требований пожарной безопасности и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме незаконным, обязав ответчиков демонтировать кладовые.

В судебном заседании заместитель Дюртюлинского межрайонного прокурора РБ Насретдинов И.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика – юрисконсульт ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли Рахимов Р.И. исковые требования признал частично, пояснив, что не согласен с тем, что силами ООО «ГЖУ» должны демонтировать кладовки, бездействия со стороны общества не было, поскольку нет полномочий контролировать. Со стороны общества проводились собрания, при этом, уведомляли, что необходимо оформлять кладовые надлежащим образом. Жильцы предоставили протокол собрания.

Ответчик Гумеров Ф.Х. исковые требования не признал, пояснив, что возвел кладовку год назад с разрешения соседей. Каким образом оформляются кладовки, ему не было известно. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Фазуллина Р.М. исковые требования не признала, пояснив, что возвела кладовку с согласия жильцов для хранения садовых инструментов, для проведения субботников. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Муллаянова Э.Ф. исковые требования не признала, пояснив, что кладовка находится в общем пользовании жильцов, там хранят лопаты, инвентарь. Считает, что согласия жильцов достаточно. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Тимиршина З.С., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, сведений об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении разбирательства дела не представила. В ранее представленном заявлении просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.

Заслушав сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли требований жилищного законодательства, противопожарной безопасности. В многоквартирном <адрес> под лестничными маршами первых этажей имеются выделенные перегородками, дверьми помещения кладовок, а именно, в третьем подъезде между 1 и 2 этажом, в пятом подъезде между 1 и 2 этажом, в седьмом подъезде между 1 и 2 этажом, в восьмом подъезде между 1 и 2 этажом. Владельцами кладовых являются ответчики Гумеров Ф.Х., Фазуллина Р.М., Тимиршина З.С., Муллаянова Э.Ф. Из содержания договоров управления многоквартирным домом следует, что <адрес> находится в управлении ООО «Городское жилищное управление». В нарушение действующего законодательства, обществом достаточных мер по соблюдению Правил о противопожарном режиме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе по выявлению пользователей данных кладовок и понуждению их к демонтажу возведённых кладовых помещений не принимается.

Наличие кладовых помещений <адрес> под лестничными маршами первых этажей, а именно, в третьем подъезде между 1 и 2 этажом, в пятом подъезде между 1 и 2 этажом, в седьмом подъезде между 1 и 2 этажом, в восьмом подъезде между 1 и 2 этажом подтверждается представленной суду фототаблицей (л.д.7-13), актом проверки состояния жилого фонда (л.д.16).

Ответчиками возведение кладовых помещений не оспаривается, актами приема-передачи подтверждается, что они являются собственниками квартир №, № (л.д.25 на обороте, 30).

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками (п.3.2.15).

В соответствии со ст.ст.37,38 Федерального закона от 21 декабря 1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №390, предусмотрено, что на объектах запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из договоров управления многоквартирным домом следует, что управление <адрес> осуществляет ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли (л.д.21-34).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, из пунктов 11, 42 которых следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками Гумеровым Ф.Х., Фазуллиной Р.М., Тимиршиной З.С., Муллаяновой Э.Ф. в нарушение действующего законодательства возведены кладовые в третьем подъезде между 1 и 2 этажом, в пятом подъезде между 1 и 2 этажом, в седьмом подъезде между 1 и 2 этажом, в восьмом подъезде между 1 и 2 этажом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные суду списки с подписями собственников квартир об отсутствии претензий на счет возведенных кладовых, при разрешении спора правового значения не имеют, поскольку возведение кладовых осуществлено в нарушение установленных законом норм (л.д.60-69).

При этом, ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли не представило доказательств о принятии мер по соблюдению требований Правил о противопожарном режиме, в том числе по выявлению пользователей кладовых и понуждении их к сносу кладовых.

Доказательств, подтверждающих соответствие кладовых помещений проектно-технической документации, также не представлено.

Согласно ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок два месяца со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дюртюлинского межрайонного прокурора РБ в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли, Гумерову Ф.Х., Фазуллиной Р.М., Тимиршиной З.С., Муллаяновой Э.Ф. об устранении нарушений требований противопожарной безопасности и возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные кладовые удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли по неустранению нарушений требований пожарной безопасности и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязать ответчиков:

Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли и Фазуллину Р.М. демонтировать кладовую между 1 и 2 этажом в третьем подъезде <адрес>;

Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли и Тимиршину З.С. демонтировать кладовую между 1 и 2 этажом в пятом подъезде <адрес>;

Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли и Муллаянову Э.Ф. демонтировать кладовую между 1 и 2 этажом в седьмом подъезде <адрес>

Общество с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» г.Дюртюли и Гумерова Ф.Х. демонтировать кладовую между 1 и 2 этажом в восьмом подъезде <адрес>.

Установить ответчикам срок два месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу для его исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2014 г.

Судья Ф.Х. Гизатуллин