Решение по делу № 2-368/2023 от 20.01.2023

                                К делу № 2-368/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2023-000111-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» марта 2023 г.                                                                           г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                       Осташевского М.А.,

при секретаре                                     Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целюра Р.А. к Гречановой С.И., Гречанову Р.Н., Горлачеву О.В. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Целюра Р.А. обратился в суд с иском о признании Гречановой С.И., Гречанова Р.Н., Горлачева О.В. утратившими право на жилую площадь и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес> требования истец мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Гречанова С.И. является бывшим собственником жилого дома, а Гречанов Р.Н, и Горлачев О.В. члены ее семьи и были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А. В договоре купли-продажи жилого дома указано, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации права собственности нового собственника. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, фактически в жилом доме не проживают с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 02 декабря 2021 года, оплату коммунальных платежей не производят, своих вещей в жилом доме не имеют. Регистрация ответчиков в жилом доме истца нарушает его права собственника, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Целюра Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен.

Ответчики Гречанова С.И., Гречанов Р.Н., Горлачев О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Целюра Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что ответчики Гречанова С.И., Гречанов Р.Н., Горлачев О.В. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А.

В договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Гречанова С.И., Гречанов Р.Н., Горлачев О.В. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, и обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации права собственности новым собственником Целюра Р.А. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по данному адресу не снялись.

В судебном заседании установлено, что ответчики хоть и зарегистрированы, однако, фактически не проживают по адресу: <адрес>А, с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, своих вещей там не имеют.

    В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, судом установлено, что ответчики Гречанова С.И., Гречанов Р.Н., Горлачев О.В. не являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, членами семьи истца, по месту регистрации не проживают, жилым помещением не пользуются, оплату коммунальных платежей не производят.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с регистрацией ответчиков в жилом доме истец вынужден нести самостоятельно расходы по их содержанию, что затрагивает его права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования Целюра Р.А. к Гречановой С.И., Гречанову Р.Н., Горлачеву О.В. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Целюра Р.А. к Гречановой С.И., Гречанову Р.Н., Горлачеву О.В. о признании лиц утратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Гречанову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гречанову Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горлачеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району Гречановой С.И., Гречанову Р.Н., Горлачеву О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий