Решение по делу № 2-2298/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-2298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года      г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи      Толстик Н.В.

при секретаре      Улямаевой Е.А.    

с участием

представителя заявителя                             Пантюшенко А.Ф.

заинтересованного лица                             Желободько И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клевчук Б. И. об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,

у с т а н о в и л:

Клевчук Б.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа в совершении нотариального действия.

Заявление обосновано следующим. 03.10.2018 Клевчук Б.И. обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> Дуваловой Н.Н. за совершением нотариального действия, а именно за удостоверением договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, приобретенной ею на торгах в рамках процедуры банкротства должника Желободько И.В. 09.10.2018 нотариусом Дуваловой Н.Н. вынесено постановление № об отказе в совершении данного нотариального действия на том основании, что представленный договор купли-продажи считается незаключенным в установленные законом сроки и форме. Вместе с тем, спор о праве между сторонами договора купли-продажи отсутствует, все его условия согласованы, договор фактически исполнен. Считая отказ в совершении нотариального действия неправильным, Клекчук Б.И. обратилась в суд с настоящим заявлением об его оспаривании.

В судебное заседание Клевчук Б.И. не явилась, была извещена, поручила ведение дела своему представителю.

Представитель заявителя Пантюшенко А.Ф., действующий на основании доверенности, заявление полностью поддержал, дал соответствующие объяснения.

Заинтересованное лицо нотариус Дувалова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена, просила рассматривать заявление в свое отсутствие.

Заинтересованное лицо Желободько И.В. указал, что считает заявленные требования обоснованными, поскольку договор купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру, действительно, был заключен с Клевчук Б.И. по результату проведения торгов, был ею исполнен в части оплаты, все условия договора согласованы.

Финансовый управляющий должника Желободько И.В. – Кондрусов О.Н. в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что считает заявление обоснованным (л.д.46).

Руководствуясь положениями пунктов 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении регламентировано главой 37 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 310 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

В силу статьи 311 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления.

Согласно статье 312 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

Как установлено судом, 13 августа 2018 года Клевчук Б.И. на торгах в рамках процедуры банкротства гражданина Желободько И.В. приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.05.2018 было утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника – гражданина Желободько И.В., включенного в конкурсную массу должника, в редакции, представленной финансовым управляющим Кондрусовым О.Н. (л.д.47-51, 52-55).

В соответствии с утвержденным Положением, реализации в рамках дела о банкротстве, наряду с прочим, подлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 700 000 рублей.

В соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах № от 08.08.2018, единственным участником торгов являлась Клевчук Б. И..

13 августа 2018 года между Финансовым управляющим должника Желободько И.В. - Кондрусовым О.Н., действующим на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.10.2017 по делу №А45-19247/2017 (продавец), и Клевчук Б.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества – 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Процедура реализации имущества должника, регламентированная Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве), соблюдена, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны.

Покупатель Клевчук Б.И. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается представленными в дело квитанциями (л.д.76-77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, по общему правилу, подлежат нотариальному удостоверению.

03.10.2018 Клевчук Б.И. обратилась к нотариусу Дуваловой Н.Н. за совершением нотариального действия, а именно за удостоверением договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. Вахтангова д.5а кв.5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от 09.10.2018 в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> Клевчук Б.И. было отказано (л.д.4-5).

Основанием для отказа в удостоверении договора явился вывод о том, что представленный договор является незаключенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая законность отказа в совершении нотариального действия, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 48 Основ законодательства о нотариате РФ нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;

факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88.1 настоящих Основ.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, у нотариуса не имелось.

Вывод о том, что представленный договор нельзя признать заключенным, является необоснованным и подлежит отклонению.

Предмет договора и всего его существенные условия сторонами согласованы, договор заключен в надлежащей форме по результатам проведения торгов в рамках реализации имущества должника, торги не оспорены.

Спор о праве на имущество, являющееся предметом договора, между сторонами отсутствует, договор фактически исполнен, порядок совершения действий по реализации имущества

При таких обстоятельствах отказ нотариуса в удостоверении представленного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру нарушает права заявителя, в связи с чем, заявление об оспаривании отказа в совершении нотариального действия подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 310-312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Заявление Клевчук Б. И. об оспаривании отказа в совершении нотариального действия от 09.10.2018 № – удовлетворить.

Обязать нотариуса нотариального округа <адрес> Дувалову Н. Н. совершить нотариальное действие по удостоверению договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, заключенного 13.08.2018 между финансовым управляющим Кондрусовым О. НикО.чем и Клевчук Б. И. по результатам проведения открытых торгов в рамках процедуры банкротства гражданина Желободько И. В..

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2018 года

Судья                                         Н.В. Толстик