Решение по делу № 2-2188/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-2188/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-002582-24

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 сентября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Гончаровой Ольге Александровне о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к Гончаровой О.А. о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в аренду Гончаровой О.А. по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан Гончаровой О.А. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Гончарова О.А. после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжила пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.8 Договора, не уведомлял, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена.

Таким образом, арендные отношения с Гончаровой О.А. были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Гончаровой О.А. сообщено об отказе от Договора и было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено Гончаровой О.А. заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО №).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено Гончаровой О.А. без удовлетворения.

Таким образом, администрация Корфовского городского поселения предупредила Гончарову О.А. об отказе от договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за 14 календарных дней.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (п. 3.4 Договора).

Согласно расчету арендной платы задолженность Гончаровой О.А. по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету суммы пени задолженность Гончаровой О.А. по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит

- расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Гончаровой Ольгой Александровной на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

- взыскать с Гончаровой Ольги Александровны задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения спора истец извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Гончарова О.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно, надлежащим образом, посредством направления судебной повестки почтой по адресу регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Извещение возвращено в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения в почтовом отделении». Отказ от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возвращение в адрес суда, суд расценивает как надлежащее извещение Гончаровой О.А. о слушании дела. Кроме того, посредством телефонограммы Гончарова О.А. пояснила, что не возражает против удовлетворения требования относительно взыскания задолженности по арендной плате и расторжения договора аренды, при этом была не согласна с начисленной пеней.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Гончаровой О.А. был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ответчику в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого: <адрес> вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

П. 3.1 договора предусмотрено, что расчет арендной платы указан в приложении в договору, которое является неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами. (п. 3.2)

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. (п.п. 3.3-3.4)

П 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 2.3 Договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Гончарова О.А. не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Во исполнением положений ст. 450.1 ГК РФ, Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес Гончаровой О.А. направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении участка

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчёту представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств опровергающих доводы истца в части суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки <данные изъяты> руб., и задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до <данные изъяты> руб.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Неуплата арендных платежей по договору свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере 844,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Гончаровой Ольге Александровне о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Гончаровой Ольги Александровны в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Гончаровой Ольги Александровны в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.