Решение по делу № 2-753/2019 от 14.05.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-753/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Надым

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В. А. к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

вишняков В.А. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Газовик» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж *№ обезличен*, расположенный в ГСК «Газовик», по адресу – ЯНАО, <адрес>, <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Газовик». Истцом на территории ГСК «Газовик» в районе Финского комплекса-2, <адрес> за счет собственных средств построен на предназначенном для этого земельном участке гараж *№ обезличен*. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежит ГСК «Газовик» по договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*.

Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражей. Нет никаких нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении гаража, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении истцом гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно строительно-техническому заключению указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в работоспособном состоянии.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Истец вишняков В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Газовик» председатель Багаутдинов А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация МО п. Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила, извещена своевременно, надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором указала, что гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» не является и не являлся в прошлом собственностью МО поселок Пангоды, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагала Администрацию МО п. Пангоды ненадлежащим лицом по иску о признании права собственности на вышеуказанный объект.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Газовик», выплатил паевой взнос за гараж *№ обезличен* расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, в районе Финского комплекса-2, ГСК «Газовик», что следует из справки от *дата*, выданной председателем кооператива Багаутдиновым А.Ф.

На гараж оформлен в установленном законом порядке, технический паспорт. Согласно техническому паспорту, гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» представляет собой гаражный бокс площадью 34,9 кв.м. собранный из железобетонных плит, на момент составления паспорта процент износа строения 15 %.

Гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу «Газовик» в аренду сроком на 05 лет на основании договора аренды *№ обезличен* от *дата*. Согласно договору аренды, земельный участок предоставлен кооперативу под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно части 3 Устава гаражно-строительного кооператива «Газовик», целью создания и деятельности кооператива является удовлетворение потребностей его членов в помещениях для хранения, эксплуатации, технического обслуживания и ремонта автотранспортной техники. Одним из предметов деятельности кооператива является строительство (установка) и последующая эксплуатация гаражей личного автотранспорта членов кооператива.

Из материалов гражданского дела следует, что разрешение на строительство и затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получены не были.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ранее действовавшим (до февраля 2016 года) Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 года № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого было предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом заключении ООО НПФ «Трест Геопроектстрой» от 2019 года сделаны следующие выводы: гараж *№ обезличен* ГСК «Газовик» соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние гаража не приводит к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Таким образом, гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть, в соответствии с его целевым использованием, истцом представлены доказательства того, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Вишняковым В. А. право собственности на нежилое помещение – гараж *№ обезличен*, площадью 34,9 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Газовик» по адресу – ЯНАО, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

копия верна: судья:                        Антонова В.А.

Секретарь суда__________

Решение не вступило в законную силу:29.05.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-753/2019 в Надымском городском суде.

                                89RS0003-01-2019-000990-31