Решение по делу № 2-3612/2018 от 08.08.2018

Гр.дело № 2-3612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г.      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре Ивановой О.С.,

с участием истца Козловой Л.П.,

представителя ответчика Министерства юстиции и имущественных отношений ЧР Семеновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Людмилы Петровны к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики с требованиями признать за ним ------ долю в праве собственности на двухкомнатную адрес, расположенной по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес с кадастровым номером ----- в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что Истец с дата года по настоящее время, более ------ лет проживает и пользуется адрес, не являясь при этом собственником квартиры или ее части.

дата между будущими покупателями (Козловой Л.П. и Федосовым Г.С) и ГУП «Чувашжилкомхоз» был заключен договор ----- о долевом участии в строительстве жилья по адресу: адрес по условиям которого по завершении реконструкции и перепланировки бывших помещений санитарно-эпидемической станции под квартиры ГУП «Чувашжилкомхоз» обязалось заключить договор купли-продажи жилья. В свое время в 1997 году квартира была оплачена полностью, спора в этой части нет.

В связи с неисполнением ГУП «Чувашжилкомхоз» своих обязательств по договору решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата обязал ГУП «Чувашжилкомхоз» заключить договор купли-продажи адрес. Решение суда не исполнено, договор купли-продажи жилья не заключен.

В настоящее время занимаемая им спорная квартира является государственной собственностью Чувашской Республики и учтена в Реестре государственного имущества Чувашской Республики. По договору о долевом участии в строительстве жилья от дата на стороне будущих покупателей выступала в том числе и истица. С учетом положений п. 1 ст. 245 ГК РФ, указывает, что ее доля в праве собственности на указанную выше квартиру должна быть не менее половины, пока иное не достигнуто между участниками собственности и не доказано иное.

С момента заключения указанного выше договора, получив ключи от квартиры от ГУП «Чувашжилкомхоз», она с лета дата года стала проживать по указанному адресу. Пользуется квартирой длительное время в полном объеме она одна. Владеет добросовестно, непрерывно, открыто как своим собственным имуществом в том числе и половиной квартиры.

Заключая договор о долевом участии в строительстве жилья от дата, истица рассчитывала, как обещало в свое время ГУП «Чувашжилкомхоз», что в скором времени будет заключен договор купли продажи жилья, и не будет никаких препятствий. Кроме договора о долевом участии в строительстве жилья от дата иных договоров, дающих право владения жильем между мной и собственником жилья, не заключалось.

Истица указывает, что с 1997 года не меняла место своего фактического жительства, не прерывала свое владение и пользование, не скрывая при этом, что жилье находится у нее во владении перед соседями, управляющей компанией и иными лицами. Вся почтовая переписка оформляется по месту проживания, в том числе и с собственником жилья. Посещает медицинское учреждение по месту проживания: в МУЗ «Центральная городская больница». Несет бремя содержания жилья, затраты на содержание жилья, регулярно и своевременно оплачиваю коммунальные услуги. Поддерживает квартиру в состоянии, позволяющем для нормального проживания в ней, своевременно устраняла неполадки (аварии), по мере необходимости производила текущий ремонт жилья, использовала жилье по назначению для проживания.

Считает, что стала собственником половины квартиры в силу приобретательной давности. Никакое иное лицо, в течение всего периода проживания не предъявляло своих прав на данное жилье и не проявляло к нему интереса, в том числе и собственник.

В судебном заседании истец Козлова Л.П. иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Министерства юстиции и имущественных отношений ЧР Семенова Н.Ю. иск не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что дата зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на спорный объект недвижимости. Истец не оспаривает законность передачи объекта недвижимости в государственную собственность Чувашской Республики. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока исковой давности в отношении вещей, находящихся у лица, у которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 29.09.2009 № 1273-р «Об условиях приватизации ГУП ЧР «Жилремстрой», спорное жилое помещение вошло в перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, включено в состав казны Чувашской Республики. Течение срока приобретательской давности началось после дата.

Представители третьих лиц КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии, ООО «Жилкомсервис-1», третье лицо Федосов Г.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, что дата между ГУП «Чувашжилкомхоз» с одной стороны и Федосовым Г.С. и Козловым Л.П. с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья.

Из п. 1 договора следует, что застройщик – ГУП «Чувашжилкомхоз» заключает с гражданином Федосовым Г.С. и Козловой Л.П. предварительный договор намерений купли-продажи с представлением указанными гражданами жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, состоящего из ------ комнат, общей полезной площадью ------.

Согласно п. 4, стоимость жилья по указанному адресу по договору купли-продажи устанавливается сторонами в размере ------ миллионов рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Федосов Г.С. и Козлова Л.П. уплачивают ------ % стоимости жилья в размере ------ миллионов рублей предварительно, в срок до дата, а ------ процентов стоимости жилья при получении права на заселение до заключения договору купли-продажи (п. 5 договора).

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата постановлено: «обязать ГУП «Чувашжилкомхоз» предъявить жилые помещения в адрес государственной комиссии для приемки их в кэсплуатацию.

Обязать ГУП «Чувашжилкомхоз» заключить с Федосовым Геннадием Сергеевичем и Козловой Людмилой Петровной договор купли-продажи адрес передачей им технического паспорта на указанную квартиру.

Иск Федосова Геннадия Сергеевича к ГУП «Чувашжилкомхоз» о компенсации морального вреда ------ руб. оставить без удовлетворения»

Решением суда вступило в законную силу.

ГУП «Чувашжилкомхоз» прекратило деятельность в качестве юридического лица дата на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Распоряжением Минимущества Чувашии от дата ------р жилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, переданы на баланс ГУП «Жилтехстрой».

Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата изменен способ исполнения вышеуказанного решения суда, должником по делу признано ГУП «Жилтехстрой».

В соответствии с Распоряжением Минимущества Чувашии от дата ------Р помещение ----- в адрес передано с баланса ГУП «Жилтехстрой» на баланс ГУП «Жилремстрой».

На основании распоряжения Минимущества Чувашии от 29.09.2009 № 1273-р «Об условиях приватизации ГУП ЧР «Жилремстрой», спорное жилое помещение вошло в перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, включено в состав казны Чувашской Республики.

Таким образом до настоящего времени, решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата не исполнено.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, после заключения дата между ГУП «Чувашжилкомхоз» с одной стороны и Федосовым Г.С. и Козловым Л.П. с другой стороны договора о долевом участии в строительстве жилья, Козлова Л.П. фактически занимает данное помещение и проживает в нем, оплачивая согласно представленным ею квитанциям жилищно-коммунальные услуги как собственник данного помещения.

Козлова Л.П., исходя из представленных сторонами доказательств, не оплачивала найм данного помещения, а стороны каких-либо иных лиц вплоть до предъявления Козловой Л.П. в дата году настоящего иска, не возникало каких-либо претензий по вопросу владения Козловой Л.П. данным имуществом.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску Козловой Людмилы Петровны, к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Федосову Геннадию Сергеевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

Ошибочной является позиция Ответчика о том, что поскольку на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 29.09.2009 № 1273-р «Об условиях приватизации ГУП ЧР «Жилремстрой», спорное жилое помещение вошло в перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса предприятия, включено в состав казны Чувашской Республики, то течение срока приобретательской давности началось после дата.

Необходимо учитывать, что спорное имущество не меняло своего собственника – Чувашскую Республику в течение всего периода времени фактического владения ФИО5 То обстоятельство, что оно передавалось с баланса одноного предприятия на баланс другого, а последующем включено в состав казны, указанных обстоятельств не меняет.

При таких обстоятельствах, позиция Истца о наличии оснований для приобретения права собственности ввиду приобретательской давности является обоснованной, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловой Людмилой Петровной право собственности на ------ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес силу приобретательской давности.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья                    Е.М. Данилин