Решение от 17.05.2022 по делу № 2-530/2022 от 17.01.2022

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2022 года

Дело № 2-530/2022

66RS0022-01-2022-000058-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извековой В.Т. к Кривошеиной Т.В., Кривошеину А.В., Фадеевой И.А. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Извекова В.Т. обратилась с иском к администрации Березовского городского округа, к котором просила признать право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс под номером 64 (КН №), площадью 25,1 кв.м, находящийся в по адресу: ////////////, участок №.

В обоснование требований указано, что истец в соответствии с договором купли- продажи от 12.05.1999, удостоверенного 12.05.1999 Макаровой Т.Д. государственным нотариусом ////////////, является покупателем объекта недвижимости - гаражного бокса под номером 64, находящегося в ////////////, на участке под №, общей полезной площадью 25. 1 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м. Гаражный бокс был куплен у продавца Кривошеина В.А. по цене 10 000 рублей, которые оплачены в полном объеме покупателем в соответствии с условиями договора и передан во владение и пользование Покупателя без составления акта приема-передачи. Из открытых источников (сайт Федеральной нотариальной палаты, Реестр наследственных дел) ("https://notariat.ru/ru-m/help/probate-cases/) стало известно, что Кривошеин В.А. умер ..................... С момента открытия наследства никто из наследников Кривошеина В.А. к истцу не обращались, никаких притязаний относительно спорного имущества не заявляли. Истец самостоятельно после смерти продавца обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс и предоставила в регистрирующий орган, помимо вышеуказанного заявления договор от 12.05.1999. Истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности в отношении заявленного объекта недвижимости и необходимости направления межведомственного запроса в БТИ г. Березовского о том, кто является собственником объекта недвижимости, на основании каких документов осуществлена регистрация права, производился ли переход права к третьим лицам. Дополнительным уведомлением от 6.10.2021 о приостановлении государственной регистрации было извещено о наличии сведений о регистрации права собственности на спорный объект за Кривошеиным В.А. на основании Регистрационного удостоверения № 121, выданного Березовским БТИ 26.04.1999, а также указывалось на необходимость предоставления заявления Кривошеина В.А. о государственной регистрации права ранее возникшего права собственности и перехода права с предоставлением правоустанавливающего документа, а именно регистрационного удостоверения № 121, выданного Березовским БТИ 26.04.1999. Осуществление государственной регистрации по заявлению Извековой В.Т. от 30.09.2021 было прекращено. Так как продавцом Кривошеиным В.А. и покупателем Извековой В.Т. 12.05.1999 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного объекта - гаражного бокса № на участке № в г. Березовском, договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариально в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора, договор был исполнен сторонами в полном объеме: продавец передал объект во владение и пользование покупателю, покупатель передал денежные средства в счет оплаты договора продавец распорядился ранее принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом и с момента подписания договора купли-продажи от 12.05.1999 утратил юридически значимую связь с объектом, как собственник. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом, покупатель не может другим образом оформить свои законные права на приобретенные объект недвижимости, кроме как признания права собственности на основании договора. Признание права собственности истицу необходимо для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и выдачи свидетельства о праве собственности.

Определением суда от 04.04.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Березовского городского округа на Кривошеину Т.В., Кривошеина А.В., Фадееву И.А.

Представитель истца Сафарова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Кривошеина Т.В., Кривошеин А.В., Фадеева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом; возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела 12.05.1999 между истцом Извековой В.Т. и Кривошеиным В.А. заключен договор купли-продажи гаражного бокса под номером 64, находящегося в г. Березовском Свердловской области, на участке под номером 17, общей полезной площадью 25. 1 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м. Гаражный бокс был куплен у продавца Кривошеина В.А. по цене 10 000 рублей, которые оплачены в полном объеме покупателем в соответствии с условиями договора и передан во владение и пользование покупателя.

.................... Кривошеин В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти Кривошеина В.А. нотариусом Терехиной И.Н. заведено наследственное дело № 66. Из материалов наследственного дела следует, что наследниками первой очереди после смерти Кривошеина В.А. являются Кривошеина Т.В., Кривошеин А.В., Фадеева И.А.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного между истцом Извековой В.Т. и Кривошеиным В.А. гаражный бокс был куплен у продавца Кривошеина В.А. по цене 10 000 рублей, которые оплачены Извековой В.Т. в полном объеме покупателем в соответствии с условиями договора и передан во владение и пользование покупателя.

Кривошеин В.А. и Извекова В.Т., подписав договор, не зарегистрировали договор должным образом в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купли-продаже спорного гаражного бокса, оформленного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

Кривошеин В.А. и Извекова В.Т. 12.05.1999 при заключении договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного объекта - гаражного бокса № на участке № в ////////////, договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариально в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора, договор был исполнен сторонами в полном объеме: продавец передал объект во владение и пользование покупателю, покупатель передал денежные средства в счет оплаты договора продавец распорядился ранее принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом.

Данные обстоятельства не оспариваются, каких-либо доказательств опровергающих данные обстоятельства, не представлено. С момента фактического приобретения спорного гаражного бокса истец Извекова В.Т. осуществляет владение и пользование им, а также несет бремя содержания.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанный договор, представленный истцами в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже спорного жилого дома, что подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом (по 1/2 доли за каждым).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента передачи истцом денежных средств за спорный гаражный бокс, она являются собственником данного гаражного бокса. Каких – либо действий в отношении спорного гаражного бокса продавец и ответчики (наследники продавца) с 1999 года не совершали, равно как и не предъявляли к истцу каких – либо требований относительно оспаривания права собственности на данное недвижимое имущество. Доказательств опровергающих выводы суда, в материалы дела не представлено. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Батанова А.А. и Извековой Т.М., допрошенных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент атакой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, г. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ////////////, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░