Решение по делу № 2-4621/2024 от 17.06.2024

дело №2-4621/2024

УИ25RS0003-01-2024-003268-18

в мотивированном виде

решение изготовлено 05.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года                          город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шимановым М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грицик Галины Васильевны к администрации г. Владивостока, третье лицо ТСЖ «Острякова, 28» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела гаражный бокс № на основании договора №-Г на долевое участие в строительстве гаражного комплекса к ООО СКП «»Сфера-2». Истец оплатил полную стоимость строительства. Гараж передан в собственность. Задолженности по содержанию и обслуживанию гаражного бокса, у истца не имеется. Законность строительства гаражных боксов подтверждается: постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра <адрес> о предоставлении земельного участка <адрес>, актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами; выпиской из ЕГРЮЛ. Управление Росреестра по <адрес> при наличии указанных документов отказывает собственникам гаражей в постановке на их на кадастровый учёт и регистрации права собственности в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2». Просила признать право собственности истца на гаражный бокс №, площадью 21, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и её представитель не явились, согласно исковому заявлению, истец просила рассмотреть заявление в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена о дате слушания дела должным образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, 28», в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес> края выдала «Сфера-2» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: <адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СКП «Сфера-2» был заключен договор «на долевое участие в строительстве гаражного комплекса», согласно которого застройщик и дольщик принимают совместное (долевое) участие в строительстве гаражного комплекса в районе жилого дома по <адрес> (бокс №).

Истцом обязанность по оплате строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, также истец не имеет задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

После постановки гаражных боксов на инвентарный и кадастровый учет, данным гаражу № был присвоен кадастровый №.

Из технического обследования гаражного бокса № по адресу <адрес> № ООО «Грифон», гаражный бокс № по адресу <адрес> является капитальным строением и относится к недвижимому имуществу. Отклонений и нарушений строительных, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела, бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «Острякова, 28» задолженности у истца по содержанию и обслуживанию гаражных боксов нет, что подтверждает факт содержания и обслуживания гаража как нежилого помещения в здании в составе ТСЖ «Острякова, 28», т.е. с согласия его членов, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истца во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые им меры, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает его нарушенное право, признавая за ним право собственности на гаражные боксы.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грицик Галины Васильевны к администрации г. Владивостока, третье лицо ТСЖ «Острякова, 28» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Грицик Галины Васильевны (паспорт № №) на гаражный бокс № (кадастровый №), площадью 21, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ершов А.В.