Решение по делу № 2-1296/2016 от 17.02.2016

Дело №2-1296/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2016 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, при секретаре Т.В.Чаповой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой ФИО13 к Комаровой ФИО14, Комарову ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании коммунальных и иных платежей,-

У С Т А Н О В И Л :

Р.Х.Романова (далее – истица) обратилась в суд с исковым заявлением к Л.В.Комаровой, А.А.Комарову (далее – ответчикам) о признании утратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: РТ <адрес>, А.А.Комарова, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. Ответчик А.А. Комаров зарегистрирован в квартире бывшим собственником, однако с регистрационного учета добровольно не снимается. Также просит взыскать с Л.В.Комаровой задолженность по коммунальным платежам, за газоснабжение <данные изъяты> рублей, электроснабжение <данные изъяты> рубля, коммунальные платежи <данные изъяты> рублей, в счет возврата госпошлины <данные изъяты> рублей, и расходы по оплате услуг юриста <данные изъяты> рублей.

Истица Р.Х.Романова в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, не изменяла предмет и основание иска, не увеличивала размер исковых требований.

Ответчик А.А.Комаров исковые требования в части признания его утратившим право пользования жилым помещением признал в полном объеме.

Ответчица Л.В.Комарова с исковыми требованиями в части признания А.А.Комарова утратившим право пользования жилым помещением согласна. С требованиями о взыскании с нее коммунальных и иных платежей не согласна.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 (ч.1) Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела <адрес> в <адрес> РТ и является собственником данного жилого помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован А.А.Комаров. Продавец Л.В.Комарова обязалась снять с регистрационного учета А.А.Комарова в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется. (Л.д.11).

Как видно из выписки из домовой книги, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированным значится ответчик А.А.Комаров (л.д.12).

Судом установлено, что ответчик А.А.Комаровв спорном жилом помещении по месту регистрации не проживает, выехал из спорной квартиры и проживает по другому адресу, не вносит плату за коммунальные и другие виды услуг в спорной жилой площади.

Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и иное не установлено законом, в настоящее время истец не имеет возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника, ответчик по месту регистрации не проживает, выехал из спорной квартиры и проживает по другому адресу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а также ответчик не вносит плату за коммунальные и другие виды услуг в спорной жилой площади, суд признает А.А.Комарова утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем иск в данной части удовлетворяет.

В связи с тем, что при передаче <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензий у покупателя Р.Х.Романовой к продавцу Л.В.Комаровой по передаваемой квартире не имелось, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

При подаче искового заявления в суд истицей была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей и за услуги юриста <данные изъяты> рублей.

На основании ч.1 ст. 98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 300 руб., и с учетом разумности и справедливости 300 рублей за оплату услуг юриста.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л :

Признать Комарова ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ <адрес>

Взыскать с Комарова ФИО17 в пользу Романовой ФИО18 (триста) руб. в возврат госпошлины, и 300 (триста) рублей расходы по оплате услуг юриста.

Отказать полностью в удовлетворении иска Романовой ФИО19 к Комаровой ФИО20 о взыскании коммунальных и иных платежей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я