Решение по делу № 2-1772/2021 от 05.07.2021

                                                                                                            № 2-1772/2021

72RS0019-01-2021-002885-66

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                           22 сентября 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.,

с участием истца Музафарова Р.Г., его представителя Шакуровой Л.В., представителя Администрации города Тобольска Кориковой Т.В., представителя ООО «ТобольскСпецстрой» Лужкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Музафарова Рашита Галимьяновича к Администрации города Тобольска, обществу с ограниченной ответственностью «ТобольскСпецСтрой» о признании договора аренды недействительным,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора № аренды земельного участка площадью 8050 кв. м по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, мотивируя требования тем, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тобольска и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего (Правообладатель) и ИП ФИО1 (Правоприобретатель) заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору аренды. Однако документ по оплате денежных средств в сумме 1 530 000 руб. не представлен, факт передачи земельного участка не установлен, копии акта приема-передачи у ответчика не имеется, переход права аренды не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «ТобольскСпецСтрой» заключен договор № переуступки права аренды земельного участка, которого у ИП ФИО1 не возникло. ООО «ТобольскСпецСтрой» зарегистрировало право пользования земельным участком.

Истец, в свою очередь, является владельцем производственной базы и спорного земельного участка на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Он более 20 лет владеет недвижимым имуществом в виде производственной базы.

В нарушение действующего законодательства акт передачи земельного участка по договору аренды 04-04/210-19 сфальсифицирован, составлен без осмотра земельного участка.

ООО «ТобольскСпецСтрой» подан отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д.л.д. 52-53), так как регистрация договора в ЕГРН подтверждает законность переуступки права аренды земельного участка.

Земельный участок занят Музафаровым Р.Г. без законных на то оснований, что подтверждено решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи производственной базы являлся предметом разбирательства в Арбитражном суде Тюменской области, Музафарову Р.Г. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении ООО «Тюменьсвязьмонтаж» признана завершенной.

Администрацией г. Тобольска направлен отзыв на исковое заявление (л.д. 77), в котором просит отказать в удовлетворении требований, поскольку пропущен предусмотренный ч. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что дополнительные требования он не заявляет. Пытался оформить право собственности на производственную базу, но ему отказали.

Представитель истца Шакурова Л.В., действующий на основании доверенности, требования поддерживает, считает, что нарушены права истца, которому принадлежит имущество на земельном участке. Договор аренды заключен, когда ООО «Тюменьсвязмонтаж» находилось в стадии банкротства.

Представитель Администрации города Тобольска Корикова Т.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, считает, что договор аренды, как и последующие сделки, заключены правомерно. Право собственности у истца не оформлено.

Представитель ООО ТобольскСпецСтрой» Лужков А.В. иск не признал, считает, что истец не является собственником, так как право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано. По данному спору имеются судебные постановления.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (часть 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тобольска и <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка по адресу: г. Тобольск, Панин Бугор, для содержания и эксплуатации производственной базы сроком на 49 лет, кадастровый номер № актом от ДД.ММ.ГГГГ участок передан Арендатору (л.д.л.д. 28-34).

ДД.ММ.ГГГГ по договору № <данные изъяты> уступило права и обязанности арендатора по договору ИП ФИО1 (л.д.л.д. 34-40).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ИП «ФИО1 передал права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «ТобольскСпецСтрой» (л.д.л.д. 41-47).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске Музафарову Р.Г. к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № отказано в связи с банкротством <данные изъяты>, ему разъяснено право на обращение с заявлением к должнику с указанием денежной стоимости неденежного обязательства неимущественного характера (л.д.л.д. 54-56).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.л.д. 67-74).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 57-61) постановлено:

    Требования общества с ограниченной ответственностью    «ТобольскСпецСтрой» к Музафарову Рашиту Галимьяновичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 8050,93 кв.м., расположенным по адресу: город <адрес> и расположенными на нем двухэтажным    бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением удовлетворить.

Обязать Музафарова Рашита Галимьяновича освободить    земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 8050,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенные на нем двухэтажное бетонно-кирпичное здание, одноэтажное     строение от принадлежащего ему движимого имущества, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу    настоящего решения.

Решением суда установлено, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, право собственности на которое не зарегистрировано, то есть, ООО «ТобольскСпецСтрой» в установленном     законом порядке     на основании договора    аренды, с учетом последующей уступки и переуступки    прав и обязанностей    по нему, приобрел право аренды земельного участка площадью 8051 кв.м с кадастровым номером №, с адресным описанием:    <адрес> и расположенными    на нем    объектами: двухэтажным бетонно-кирпичным зданием, одноэтажным строением. Договор аренды и последующие договоры уступки, переуступки прав и обязанностей арендатора, были зарегистрированы в установленном законом    порядке.

Доводы ответчика о правомерном занятии земельного участка оценены судом со ссылкой на ст.ст. 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Судом сделан вывод об отсутствии доказательств принадлежности недвижимого имущества на спорном земельном участке Музафарову Р.Г.

В обоснование своих требований истец указывает, что оплата ИП ФИО1 по договору уступки права аренды не произведена, акт приема-передачи земельного участка сфальсифицирован, чем нарушены права владельца производственных помещений в лице Музафарова Р.Г.

Как указано выше, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из вышеприведенных судебных актов, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого спора, следует, что истец собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, не является, следовательно, его права не нарушены, и, поскольку сделка является оспоримой, требовать признания ее недействительной он не может.

Помимо этого, в связи с прекращением деятельности юридического лица <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 20-21) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) истцу было предложено подать заявление с дополнительными требованиями о признании недействительными последующих сделок уступки прав в отношении спорного земельного участка, чего им не было сделано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Музафарову Рашиту Галимьяновичу к обществу с ограниченной ответственностью «ТобольскСпецСтрой», Администрации города Тобольска, о признании недействительным договора № аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тобольска и обществом с ограниченной ответственностью «Тюменьсвязьмонтаж», отказать.

Мотивированное решение составлено 12.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     Б.Д. Егоров