Решение по делу № 2-2675/2024 от 26.07.2024

УИД 21RS0024-01-2024-003755-66

№ 2-2675/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Егорово К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Андрея Вячеславовича к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Лаврентьев А.В. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» ( далее по тексту НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике», Фонд, Застройщик ) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаврентьевым А.В. и НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» был заключен <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого помещения, в соответствии с которым Фонд обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать ему, как участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,стоимостью <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого помещения <данные изъяты> Лаврентьев А.В. исполнил в полном объеме,

Между тем, объект долевого строительства передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694571, 68 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Лаврентьев А.В. и его представитель Спиридонов А.В. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Также просил отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

На судебное заседание представители третьих лиц лица ООО «СЗ «СК «Глобус», ППК « Фонд развития территорий», конкурсный управляющий Митюнин В.Я. извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ застройщик - ООО «Фирма «Старко», признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Митюнин В.Я. (далее - конкурсный управляющий).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-8908/2018 НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике», переданы имущество (права) и обязательства застройщика – ООО «Фирма «Старко» ;

- право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства - <данные изъяты>;

-права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком – ООО «Фирма «Старко» в отношении: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 5578 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадь Речников 7, и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, площадь Речников <адрес>, площадью жилых помещений 12 042 кв. м, площадью нежилых помещений 2 265 кв. м, степень готовности 36,56%;

-обязательства застройщика – ООО «Фирма «Старко» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу № А79-8908/2018, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) и Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» (Застройщик) подписано Соглашение ФЗП -28/1626-21 о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Фирма «Старко», в связи с чем, что Арбитражным судом ЧР принято решение о признании ООО «Фирма «Старко» несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике», как застройщиком и Лаврентьевым А.В., как участником долевого строительства был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения, в соответствии с которым Фонд принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - <данные изъяты>

В данном договоре также указано, что в соответствии с Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А 79-8908/2018, вынесенным Арбитражным судом, к Застройщику перешли права на имущество и обязательства застройщика - ООО «Фирма «Старко», а именно право аренды на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 5578 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадь Речников 7, и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадь Речников 7 обязательства застройщика - ООО «Фирма «Старко» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по делу А 79-8908/2018, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>., оплата которых участником долевого строительства осуществляется за счет собственных средств и за счет кредитных средств, полученных в ПАО Росбанк по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.2 расчеты по договору осуществляются путем внесения участником долевого строительства цены договора на счет эскроу, открываемый в <данные изъяты>».

Согласно п. 5.1 договора, Застройщик обязуется передать долевику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате по договору участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33).

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 34).

Претензия истца, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлена без удовлетворения, что повлекло обращение истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. (л.д.38-48).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»( далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа – приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно – имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее – обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. п. 5 и 9 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 Федерального закона.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Согласно части 4 ч. 4 статьи 21.1 Закона об участии в долевом строительстве Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 данной статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры.

Как следует из материалов деда обязательства, вытекающие из договора № ЧЧР7-КВ -129 участия в долевом строительстве жилого помещения договора от 31.08.2023, не были переданы Фонду при передаче ему обязательств застройщика ООО «Фирма «Старко», перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26. 10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Фонд вступил в правоотношения с истцом Лаврентьевым А.В. не как правопреемник, а как самостоятельный застройщик, о чем свидетельствует и договор долевого участия в строительстве жилья, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно НО «Фонд защиты прав дольщиков» несет ответственность как по договору, так и по закону.

В связи с этим, вопреки доводам представителя ответчика, каких-либо правовых оснований не применять к спорным отношениям положения ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, предусматривающие обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, установив, что ответчиком обязательства по договору не исполнены надлежащим образом, объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе следующие:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ( т.е. не выше 7,5%).

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, положениями п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № прямо предусмотрено, что данное постановление применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Верховный Суд РФ не признал недействующим п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в т.ч. указал, что установление в п. 2 периода действия предельного размера ключевой ставки ЦБ РФ, по которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам ДДУ, учитывает баланс прав и интересов застройщиков и дольщиков, направлено на обеспечение стабильности экономики в условиях санкций. Распространение данного положения на договоры ДДУ, заключенные до вступления в силу Постановления, не противоречит п. 2 ст. 422 ГК РФ, обусловлено объективной необходимостью, временно, возможность введения таких особенностей предусмотрен № ФЗ № 46-ФЗ.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу подлежала передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер ключевое й ставки на этот период составляло 15%, что выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, применительно к настоящему делу применяется ключевая ставка, Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, равная 7,5%.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 347285, 84 руб., исходя из расчета: 6146652 руб. x 113 х2 х1/300 х 7,5 %

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 90000 руб.

Оснований для еще большего снижения размера уже уменьшенной судом первой инстанции суммы неустойки за нарушение Фондом обязательства по договору участия в долевом в строительстве, суд я не находит.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о компенсации морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, действуя в качестве исполнителя услуги, нарушил права потребителя, чем причинил истцу моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит 48 000 руб. ((90000 руб.+ 6 000 руб.) : 50 %)).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 3 200 руб. - за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера ( 2 900 руб.+ 300 руб. )

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН: 2130214141, ОГРН: 1192130010490) в пользу Лаврентьева Андрея Вячеславовича, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 48 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике», ОГРН 1192130010490, ИНН 2130214141 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2024 г.