Решение по делу № 2-2971/2024 от 04.03.2024

    Решение изготовлено

    в окончательной форме 02 мая 2024 года

№2-2971/2024

50RS0035-01-2024-002577-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 мая 2024 года     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании дома жилым,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес>, просит признать жилым домом и пригодным для постоянного проживания садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Разъяснить, что решение суда является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также основанием регистрации по месту жительства - Отделом по вопросам миграции УВМД России по г.о. Подольск.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> №. Указанный садовый дом с кадастровым номером № является жилым пригодным для постоянного проживания, что подтверждено соответствующим заключением.

Истец обращался в <данные изъяты> с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ему в этом было отказано в связи с тем, что отсутствует необходимое расстояние от стены дома до границы участка - 3 метра. В связи с указанными обстоятельствами, обращается в суд с данным иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - <данные изъяты> <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – <данные изъяты> представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> №.

На данном земельном участке находится нежилое здание жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>», участок №. Дом, назначение: нежилое здание, наименование: садовый дом, год постройки: 2017, кадастровый №, количество этажей: 2.

Истец обращался в <данные изъяты> с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ему отказано связи с тем, что отсутствует необходимое расстояние от стены дома до границы участка - 3 метра (л.д.7).

Согласно заключению по обследованию технического состояния садового <адрес> (л.д.9-61), основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а так же влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания - не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое строение (нежилое здание), расположенное по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и может быть признан жилым домом.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В силу ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с ч. 11 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного и вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

В соответствии с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом пригодно для проживания.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилой дом - индивидуально-определенно здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использован предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жиле помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с п. 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решение об отказе в признании садового до жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а)    непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) пункта 56 настоящего Положения;

б)    поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в)    поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г)    непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д)    размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации не предусматривают такого размещения;

е)    использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянно проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж)    размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зон затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

В соответствии с п. 62 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решение об отказе в признании садового дол жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что нежилое здание (дом) имеет все признаки жилого дома, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, не является многоквартирным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать жилым домом садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, городской <адрес> указанием в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также основанием регистрации по месту жительства - <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о признании дома жилым – удовлетворить.

Признать жилым домом садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также основанием регистрации по месту жительства - <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                             Н.Н. Питукина