Решение по делу № 2-2893/2014 от 31.03.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Азаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлинского И. М., Берлинской Е. А. к ООО Группа компаний «Строительное Объединение Региональное» о признании незаконным бездействия ООО ГК «СТОР», признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Берлинский И.М., Берлинская Е.А. обратились в суд с иском к ООО Группа компаний «Строительное Объединение Региональное» о признании незаконным бездействия ООО ГК «СТОР», признании права собственности на жилое помещение, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО ГК «СТОР» Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По Договору Застройщик обязался построить и сдать в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>), и передать в долевую собственность истцов двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже секции № (<адрес>). Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Предметом договора - объектом долевого строительства - в соответствии с п. 2.2 Договора является доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и указанная в п. 1.1.2 Договора квартира. ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли первый взнос в <данные изъяты> рублей на расчетный счет Застройщика. Оставшаяся часть - <данные изъяты> рублей - была перечислена ОАО КБ «Возрождение» в счет ипотечного кредита ДД.ММ.ГГГГ Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по договору. Договор участия в долевом строительстве № № был зарегистрирован в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с тем, что Застройщик не выполнил условия договора о сдаче в эксплуатацию дома к ДД.ММ.ГГГГ, а также не выполнил требования п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» № 214 - ФЗ от 30.12.2004 (далее - Закон № 214-ФЗ) об уведомлении о переносе сроков окончания строительства, в семье истцов сложилась крайне сложная финансовая ситуация. ДД.ММ.ГГГГ истцы первые из жильцов въехали в свою квартиру, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. В доме отсутствовала вода, отопление в квартире давало <данные изъяты> градусов, в подъезде оно отсутствовало, электричество подавалось с перебоями в <данные изъяты> часов от генератора во дворе, лифт не работал. На ДД.ММ.ГГГГ - на момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома администрацией <адрес> дом фактически не был готов к эксплуатации.

Вода была подана по временной схеме в начале декабря ДД.ММ.ГГГГ года, напор и температура воды на <данные изъяты> этаже не соответствовала СНиП 2.04.01-85. Электричество по временной схеме было подано ДД.ММ.ГГГГ Отопление было в таком же состоянии до наступления тепла в апреле ДД.ММ.ГГГГ года и отключено. Лифты не работали до июля ДД.ММ.ГГГГ года. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. окна и стены покрылись плесенью, в апреле ДД.ММ.ГГГГ г. при первых сильных дождях потекли потолки.

Кроме того, ответчиком не были выполнены отделочные работы на кухне, ванной комнате и туалете.

В нарушение п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не уведомил жильцов о приеме квартир за месяц до наступления срока начала передачи объекта, а также не направил сообщение по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. Уведомление происходило по телефону, где от имени Застройщика женщина приглашала участников долевого строительства на подписание Акта приема-передачи квартиры в недельный срок, иначе будут неприятности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика был направлен акт несоответствия объекта долевого строительства, где были описаны существенные недостатки как общедомового имущества, так и в квартире непосредственно.

ДД.ММ.ГГГГ данный акт был получен Застройщиком. Однако, до настоящего момента с ними никто не связался, никаких работ по устранению недостатков внутри квартиры и общедомового имущества не проводил. Работы, которые ответчик обязался произвести внутри квартиры, указаны в п. 4.1.5 Договора.

В июне ДД.ММ.ГГГГ года по почте они получили односторонний акт приема-передачи квартиры, с чем категорически не согласны, так как данный акт является незаконным в соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Утверждается, что они получили уведомление об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ., что не соответствует действительности. Ни одного слова в этом документе об акте несоответствия объекта долевого строительства и выполненных в связи с ним работах не сказано, сам документ составлен задним числом - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что Застройщик отказывается проводить какие- либо работы по устранению недостатков, как внутри их квартиры, так и в общедомовом имуществе, считают, что Застройщик уклоняется от выполнения своих обязательств, указанных в Законе № 214-ФЗ и в Договоре.

Своим бездействием ответчик препятствует оформлению права собственности на квартиру и долю в общедомовом имуществе, чем нарушает:

-                   п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ - обязанность передать объект долевого строительства

-       п. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ - обязанность передать объект долевого строительства качество, которого соответствует условиям договора.

-       В октябре ДД.ММ.ГГГГ года их семья погасила ипотечный кредит.

В Договоре участия в долевом строительстве (п. 3.2.1) и в Кредитном договоре (п. 1.3) указывается, что квартира приобретается в общую совместную собственность Дольщиков (Заемщиков).

На этом условии настаивал банк, т.к. лицу, состоящему в браке, банк не выдает ипотечный кредит в связи с возможными претензиями в будущем со стороны второго супруга. Также банк отказался оформить долевую собственность истцов в связи с возможными рисками по расторжению брака и разделу имущества, предъявления финансовых требований к одному из супругов по личным финансовым обязательствам (возникшим до вступления брак, либо наследства).

Просят суд:

Признать незаконным бездействие ООО ГК «СТОР», заключающееся в неустранении недостатков в квартире № № и общедолевом имуществе <адрес>, и передаче квартиры № № и доле в общем имуществе дома № № по вышеуказанному адресу по акту приема-передачи квартиры, подписанном в двустороннем порядке.

Признать за Берлинским И. М. <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>

Признать за Берлинской Е. А. <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>

Взыскать в пользу Берлинского И. М. и Берлинской Е. А. с ООО ГК «СТОР» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Берлинский И.М. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании истица и представитель истца Берлинского И.М. Берлинская Е.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ГК «СТОР» Смирнова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, просит отказать в иске по изложенным в возражениях основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Берлинским И.М., Берлинской Е.А. и ООО ГК «СТОР» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес – <адрес>, секция №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект (двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже секции № (кВ. № №) участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Предметом договора в соответствии с п.2.2 является доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме и указанная в п.1.1.2 договора квартира.

Истцы выполнили свои обязательства по договору: ДД.ММ.ГГГГ внесли первый взнос в <данные изъяты> рублей на расчетный счет застройщика, оставшаяся часть - 1 500 000 рублей была перечислена ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Возрождение» в счет ипотечного кредита.

Договор участия в долевом строительстве № № был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГГГ

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» №214-ФЗ ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Истцами заявлены требования о признании незаконным бездействия ООО ГК «СТОР», заключающееся в неустранении недостатков в квартире № № и общедолевом имуществе <адрес>, передаче указанной квартиры и доле в общем имуществе указанного дома по акту приема-передачи квартиры, подписанном в двустороннем порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцами в качестве доказательства, подтверждающего недостатки в квартире, представлен акт несоответствия объекта долевого строительства от 28.01.2013, составленный истцами в одностороннем порядке.

В акте несоответствия истцами указывается, что при осмотре жилого дома ими были обнаружены следующие недостатки: общедомового характера – дом не подключен к городским сетям электроснабжения, в доме отсутствует лифтовое обслуживание, плохая гидроизоляция крыши и технического этажа дома, отопление не соответствует санитарным нормам, напор воды в водопроводе не соответствует техническим нормам; в квартире – деревянные рамы имеют щели в оконных проемах, покрыты черной плесенью, отсутствуют потолочные крюки для навеса светильников, на кухне отсутствует отделка – обои и покраска стен, в ванной и туалете не отштукатурены потолки, шум генератора.

Судом не принимается составленный истцами акт в качестве допустимого доказательства несоответствия объекта долевого строительства установленным требованиям, поскольку он составлен в одностороннем порядке истцами без участия заинтересованных лиц, что не предусмотрено какими-либо нормативными актами.

В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Стороны пришли к соглашению о следующем. Передача объекта долевого строительства (квартиры) и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи (п.6.1 договора), по окончании строительства жилого дома и в срок не позднее, чем за 1 месяц до наступления срока, указанного в договоре (п.4.1.2), застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства (п. 6.3 договора). Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика (п.6.4 договора). Неисполнение участником долевого строительства обязательств по принятию объекта в срок, определенный п.6.4 договора, будет рассматриваться как уклонение от приемки объекта долевого строительства, которое дает право застройщику составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (п. 6.5 договора).

Как следует из объяснений сторон, Берлинские не приступили к принятию объекта долевого строительства, в связи с чем ООО ГК «СТОР» ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке составило акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что предусмотрено п.6 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ.

Таким образом, доказательств того, что объект долевого строительства построен застройщиком ООО ГК «СТОР» с отступлениями от условий договора и (или) нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суду не представлено.

Суд также учитывает, что для установления наличия недостатков объекта долевого строительства ООО ГК «СТОР» предпринимались попытки осмотра квартиры истцов, что подтверждается актом, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителя застройщика в лице директора по строительству ООО ГК «СТОР» Малышева С.В., представителя технического заказчика в лице инженера технического надзора ООО «Стройпроект-Л» Хвана Т.А., представителя Генерального подрядчика в лице генерального директора ОАО «СМУ-51» Савиной Л.П., представителя управляющей организации ООО «Стор-Жилсервис» в лице генерального директора Левшина Д.С. осуществила выход по осмотру квартиры по адресу: <адрес> квартира была закрыта, дверь никто не открыл, в связи с чем комиссия не смогла проверить факты, указанные в акте от 28.01.2013г., составленном в одностороннем порядке Берлинскими, в двери оставлено сообщение о необходимости явиться в ООО ГК «СТОР» или в ООО «Стор-Жилсервис» для согласования акта осмотра квартиры.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Истцы правом, предоставленным им п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, не воспользовались, к застройщику с требованием о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям не обращались, составив акт и направив его застройщику, не обеспечили возможность осмотра жилого помещения представителями застройщика.

Доводы истицы о том, что составление такого акта является правом, а не обязанностью участника долевого строительства, не влияет на оценку судом доказательств, поскольку право участника долевого строительства на составление акта о недостатках объекта долевого строительства в одностороннем порядке законом не предусмотрено.

Поскольку истцы не представили надлежащих доказательств несоответствия квартиры и общедомового имущества дома требованиям технических регламентов и проектной документации, подтверждающих наличие указанных ими недостатков на момент сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, требования о признании бездействия ООО ГК «СТОР» по неустранению недостатков удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлены требования о признании за ними права собственности на квартиру.

Истцы указали, что бездействие ответчика препятствует оформлению пава собственности на квартиру и долю в общедомовом имуществе, при этом доказательств, подтверждающих невозможность истцами зарегистрировать квартиру по вышеуказанному адресу в собственность, истцы не предоставили.

Суд согласен с доводами ответчика о том, что, имея на руках акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., они могут обратиться в Управление Росреестра Московской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру №№ жилого дома №№ по <адрес>.

Поскольку доказательств, подтверждающих невозможность регистрации права собственности на квартиру, обращение в Управление Росреестра Московской области и отказ в государственной регистрации права собственности истцами не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований к застройщику о признания права собственности на квартиру не имеется.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований Берлинского И. М., Берлинской Е. А. к ООО Группа компаний «Строительное Объединение Региональное» о признании незаконным бездействия ООО ГК «СТОР», признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Дорохина И.В.