Решение по делу № 2-4419/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-4419/2022

11RS0005-01-2022-006668-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми 05 декабря 2022 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Соболеву М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к Соболеву М.В. о взыскании пени на задолженность по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 года №.... в размере 155.214,59 руб., пени, начисленные за период с 28.06.2022 по 11.10.2022 в размере 17.209,50 руб., пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы на сумму 155.214,59 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.10.2022 по день фактической оплаты. В обоснование требований истец указал, что между администрацией МОГО «Ухта» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. КУМИ МОГО «Ухта» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебные повестки, направленные на адрес ответчика, возвращены в суд с отметками организации почтовой связи «возврат за истечением срока хранения», что в силу положений ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дает основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 26.08.2020 между КУМИ МОГО «Ухта» (арендодатель) и Соболевым М.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, местоположение - ...., разрешенное использование – для размещения станции технического обслуживания автомобилей, общая площадь земельного участка – 14.333 кв.м; кадастровый .....

Договор заключен сроком на 5 лет с 20.08.2020 по 20.08.2025 (п. 1.3 договора аренды), годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 812.901,25 руб. (п. 2.1 договора аренды).

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4. договоров аренды: начисление и взимание арендной платы производится по соглашению 2-х сторон с 20.08.2020; размер и сроки арендной платы определены в прилагаемом к договору расчете арендной платы. Арендная плата, исчисленная в результате пересчета арендной платы, вносится арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в расчете арендной платы.

Пунктом 2.5 договоров аренды определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным.

В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 2.6. договоров аренды установлено, что в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 19.07.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

Учитывая положения ч. 3 ст. 395 ГК РФ и п. 3.2.3 договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 0,1% за период с 12.10.2022 по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением иска, на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина размере 4.648,48 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Соболеву М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Соболева М.В., <...> г. года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по адресу: ...., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по договору аренды земельного участка от 26.08.2020 года .... в размере 155.214,59 руб., пени, начисленные за период с 28.06.2022 по 11.10.2022 в размере 17.209,50 руб.

Взыскать с Соболева М.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы на сумму 155.214,59 руб. за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.10.2022 по день фактической оплаты.

Взыскать с Соболева М.В. государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 4.648,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.