Решение по делу № 2-2/2024 (2-12/2023; 2-1114/2022;) от 16.06.2022

    УИД 72RS0...-41

    Дело ...

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                                27 мая 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе

судьи                                                                      ФИО14

при секретаре                                                             ФИО5,

с участием истца ФИО2., ее представителя ФИО11, представителя ответчика ФИО3 – ФИО9, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем,, что после смерти ее отца ФИО6 открылось наследство, которое состояло из жилого дома, расположенного по ... жилыми и нежилыми помещениями ..., дачного участка ... в СНТ «Тобол» и автомобиля марки «Ситроен Берлинго» госномер .... Наследниками первой очереди являлись его жена - ответчик ФИО3, ее родная сестра ФИО7 и она, ФИО2 В установленный законом срок наследники обратились в нотариальную контору для оформления своих наследственных прав после смерти наследодателя. Она фактически приняла наследство до его оформления документально, хотела получить свою долю в наследственной массе. Однако, ее мать, ответчик ФИО3, уговорила ее отказаться от наследства, оказала на нее психологическое давление, ввела ее в заблуждение и обманула. После оформления наследственных прав, спустя некоторое время мать резко изменила свое отношение к ней. Отец при жизни занимался дачным участком ... в СНТ «Тобол», привлекал для помощи ему ее гражданского мужа, поскольку планировал подарить ее истцу. Они обустроили дачу, огородили забором, ее гражданский муж сделал капитальный вагончик. Ее мать при жизни отца, не вмешивалась в обустройство дачного участка, а после смерти отца обещала подарить дачный участок, если она откажется от оформления своей доли в наследстве в ее пользу. Однако, ее мать ФИО3 продала спорный дачный участок гражданке ФИО4 Таким образом, спорное наследственное имущество выбыло из наследственной массы. Поскольку ею заявлены исковые требования о признании отказа от наследства недействительным и признании соответственно недействительными всех выданных нотариусом Заводоуковского городского округа ФИО12 свидетельств о праве на наследство в пользу ФИО3, в том числе и на спорный дачный участок, считает необходимым заявить требование о признании сделки купли-продажи данного участка недействительным и возвращении имущества в наследственную массу. На основании изложенного, истец просила суд: признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 657 кв.м., с кадастровым номером 71:08:0908001:179, расположенного по адресу: ..., товарищество «Тобол», участок 173, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства и огородничества, заключенную между ФИО3 и ФИО4 от 29.05.2021г., возвратить стороны в первоначальное положение.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО4 представила возражения на иск, по доводам которых просила отказать в удовлетворении иска (л.д. 59).

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по ..., третье лицо нотариус нотариального округа ... и ... ФИО12, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала по доводам изложенным в возражении на иск. Дополнительно пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., товарищество «Тобол», участок 173, заключена была между ФИО3 и ней 29.05.2021г.. Объявление нашли в интернете и она решила приобрести этот земельный участок. Документы были все в порядке. Осмотрела земельный участок, было очевидно, что длительное время им никто не занимался, земля была не обработана. Ей пояснили, что там содержались пчелы, как земельный участок он не использовался совершенно. Цена была оплачена ею полностью наличными средствами, документы были с печатью нотариуса, никаких претензий к документам не было. Они сдали документы по сделке в регистрационную палату, по прошествии времени, они получили документы. Участок она обрабатывает уже 3 года, разработали его, навозили перегной, выращиваю там зелень.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО10 исковые требования не признала, считает, что ее доверитель ФИО4 является добросовестным приобретателем, она не знала и не могла знать о том, что имеется какой-то спор относительно этого участка. Договор купли-продажи спорного земельного участка был заключён с собственником данного имущества, деньги по договору выплачены в полном объеме. При заключении указанной сделки право собственности было зарегистрировано за ответчиком ФИО3. Каких либо оснований не доверять имеющимся документам, у ФИО4 не было. Кроме того полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи заключен между ФИО13 и ФИО4 .... Истец пояснила, что узнала о данной сделке ..., тогда как настоящее исковое заявление зарегистрировано в Заводоуковском районном суде ... ..., то есть годичный срок исковой давности пропущен. Сделка оспоримая и ничтожной признана быть не может.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО9 исковые требования не признала. Пояснила, что данный иск неразрывно связан с другим гражданским делом ..., которое было рассмотрено Заводоуковским районным судом, апелляционной и кассационной инстанцией, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ее на момент совершения сделки, не отдающей отчет о своих действиях и не понимающей их значение, было отказано. Считает, что в удовлетворении настоящего иска следует отказать, поскольку ФИО2 стороной сделки не является, а ФИО13 на момент распоряжения земельным участком являлась полноправным собственником, каких либо ограничений на распоряжение данным участком не имелось. Сделка была действительной, денежные средства были получены ФИО3 в полном объеме, земельный участок передан и ответчик ФИО4 данным участком пользуется. Оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., товарищество «Тобол», участок 173, заключенной между ФИО3 и ФИО4 29.05.2021г, недействительной не имеется.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по ..., третье лицо нотариус нотариального округа ... и ... ФИО12, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Тобол», участок ..., принадлежал ФИО6. ... право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 38).

... между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., т-во «Тобол», участок ..., по условиям которого ФИО4 приобрела указанный земельный участок за 165 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. (л.д. 52).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., земельный участок площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: ..., т-во «Тобол», участок ..., с ... находится в собственности ФИО4 (л.д. 36-37).

Из копии наследственного дела ... от ... в отношении ФИО6, умершего ..., установлено, что его дочь ФИО2 отказалась от доли на наследство, причитающегося ей по закону. Также от наследства отказалась ее сестра (дочь наследодателя) ФИО7 Единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО6, является его супруга ФИО3, которой были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 134-161).

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ..., решение Заводоуковского районного суда ... от ..., которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании отказа от наследства недействительным, признании истца наследником первой очереди, принявшим наследство, признании за истцом права собственности на 1/2 долю имущества в наследственной массе, признании недействительными свидетельств о праве на наследство, выданных на имя ФИО3, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сведения о праве собственности на наследственное имущество ФИО3, отказано, оставлено без изменения, жалоба истца ФИО2 без удовлетворения (том 1 л.д. 234-242).

Следовательно, решение Заводоуковского районного суда ... от ... вступило в законную силу ....

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ..., решение Заводоуковского районного суда ... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (том 1л.д. 243-247).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение, то обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, обязательны по настоящему делу и не подлежат доказыванию вновь, либо их оспариванию.

Указанными выше судебными актами установлено, что ФИО2 после смерти отца ФИО6 отказалась от наследства в пользу матери ФИО3

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Учитывая, что ФИО2 стороной сделки не является, ФИО3, являясь полноправным собственником земельного участка, площадью 657 кв.м., с кадастровым номером 71:08:0908001:179, расположенного по адресу: ..., товарищество «Тобол», участок 173, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства и огородничества, вправе была продать его ФИО4, каких либо ограничений на распоряжение данным участком не имелось, сделка была действительной, денежные средства от ФИО4 были получены ФИО3 в полном объеме, земельный участок передан, ответчик ФИО4 им пользуется, оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между ФИО3 и ФИО4 29.05.2021г, недействительной и возврате сторон в первоначальное положение, не имеется.

Кроме того, представителем ответчика ФИО4 – ФИО10 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец, в судебном заседании пояснила, что узнала о сделке ..., с исковым заявлением о признании недействительной сделки ФИО2 обратилась в суд ..., то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и возврате сторон в первоначальное положение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, площадью 657 кв.м., с кадастровым номером 71:08:0908001:179, расположенного по адресу: ..., товарищество «Тобол», участок 173, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства и огородничества, заключенной между ФИО3 и ФИО4 29.05.2021г., и о возврате сторон в первоначальное положение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                              ФИО15