Решение по делу № 2-1572/2016 (2-9489/2015;) от 24.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре ФИО3, с участием представителей истца: ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию стояночного места и общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вертикаль» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя его тем, что ответчик является собственником нежилого помещения - II (1-9) (место стоянки №), площадью 18,6 кв.м., расположенного на -2 (подземном) этаже по адресу: <адрес>. ТСЖ «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в состав которого входит подземный гараж. В течение продолжительного времени ФИО1 осуществляет частичную оплату расходов ТСЖ «Вертикаль» по содержанию стояночного места и общего имущества в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему было начислено <данные изъяты>, оплачено - <данные изъяты>, в связи с несвоевременностью оплаты начислена пеня - <данные изъяты>. Кроме того, истцом были произведены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>, платой за предоставление информации из ЕГРП - <данные изъяты>, оплатой комиссии банка - <данные изъяты>, уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    В связи с указанным истец ТСЖ «Вертикаль» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 расходы по содержанию стояночного места и содержанию общего имущества в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

Представители истца ТСЖ «Вертикаль» в судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом имеющегося ходатайства ответчика ФИО1 о применении к настоящим правоотношениям общего срока исковой давности уменьшили размер исковых требований, просили суд взыскать с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по содержанию стояночного места и содержанию общего имущества в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а также поддержали окончательные требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика с окончательными исковыми требованиями не согласился в полном объеме, расценили их в качестве необоснованных, суду пояснил, что представители истца предъявили доверенность от имени ТСЖ, оформленную с нарушением требований законодательства, а потому не вправе принимать участие в разбирательстве дела. Председатель правления ТСЖ всего лишь обеспечивает выполнение решений правления, но правление не поручало председателю выдавать доверенности на право представления организации в суде. В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых регулируется Федеральным законом № 7-ФЗ, для товариществ собственников жилья установлены иные правила, нет единоличного руководства, органом товарищества является правление, а председатель исполняет решения правления, он не является органом товарищества.

Кроме того, помещение ответчика не относится к помещениям многоквартирного дома, относится к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых подземная парковка. Для ТСЖ порядок определения платы определяется ст. 137 ЖК РФ, в которой закреплено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2). Ответчик не является членом ТСЖ дома. Вместе с тем, общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, не принимало решения об установлении размеров платежей для каждого собственника. Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Договор управления не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор.

Кроме того, заявил суду о применении к настоящим правоотношениям срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Абзацем 1 части 2 статьи 200 Кодекса установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом поступления настоящего иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, то уменьшенные требования истца о взыскании задолженности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подпадают под сроки, определенные в вышеприведенных нормах права, следовательно, оснований к применению к настоящим правоотношениям пропуска срока исковой давности не имеется.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - II (1-9) (место стоянки №), площадью 18,6 кв.м., расположенное на -2 (подземном) этаже по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания будущих собственников «Жилого дома переменной этажности с офисными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по <адрес>» было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «Вертикаль».

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заседанием правления ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 избран в качестве председателя правления ТСЖ «Вертикаль» ФИО7

В силу части 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В соответствии с части 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, выдача доверенности является односторонней сделкой, к которой в соответствии со статьей 156 Гражданского кодекса РФ применяются общие положения об обязательствах и договорах.

Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В материалах дела имеется протокол заседания правления ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ с исправлением опечатки протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившего Председателю правления полномочий исполнительного органа ТСЖ с правом выдачи доверенностей для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, действующее законодательство, а также Устав товарищества не содержит ограничений на выдачу председателем правления товарищества собственников жилья доверенностей другим лицам без предварительного одобрения другими собственниками помещений МКД такого юридического действия.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из рабочей документации от 2006 года усматривается, что жилой дом переменной этажности с офисными помещениями, а также подземный гараж-стоянка, расположенные по адресу: <адрес>, являются единым строительным комплексом, следовательно, помещение ответчика в силу требований Закона относится к помещениям многоквартирного дома, не является самостоятельным объектом права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых подземная парковка построена.

По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом является договором на оказание возмездных услуг, который регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу данной нормы права причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.

Суд в ходе судебного разбирательства установил, что ФИО1, являющийся собственником стояночного места в подземном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал нежилое помещение - II (1-9) (место стоянки №), площадью 18,6 кв.м., расположенное на -2 (подземном) этаже. <адрес> подземного гаража-стоянки составляет 1627,5 кв.м., таким образом доля ФИО1 в праве собственности на общее имущество составляет 1,12%. Услуги по содержанию спорного нежилого помещения в этот период осуществлял истец, ответчик не представил доказательств возмещения затрат на обслуживание помещения, коммунальные и эксплуатационные услуги, понесенных ТСЖ «Вертикаль».

Из договоров на охрану объекта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ТСЖ «Вертикаль» (Заказчик), соответственно, с ООО «Дозор-М» и ООО ЧОО «Согласие» (Исполнитель), Заказчик по поручению и в интересах собственников мест в подземном гараже-стоянке передал Исполнителю в оперативное обслуживание и охрану спорный гараж-стоянку.

Согласно пункту 4 протокола общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Вертикаль») в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ установлена величина ежемесячного взноса на 2011 года на содержание общего имущества комплекса по смете, утвержденной на заседании правления ТСЖ «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников гаража-стоянки в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. стояночного места. В указанную сумму не включаются расходы на коммунальные услуги на содержание квартир, офисов, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, освещение, вывоз бытового мусора и т.д., электроэнергия на обслуживание лифтов и других мест общего пользования, а также дополнительные услуги (обслуживание пожарной сигнализации, пожаротушения, домофонов, систем видеонаблюдения, тепловых пунктов, техническое обслуживание и страхование лифтов, охрана подземного гаража-стоянки), которые возмещаются товариществу собственниками помещений по стоимости, предъявленной обслуживающими организациями.

В пункте 13 данного протокола указано, что ежемесячный взнос для владельцев гаража за охрану и обслуживание видеонаблюдения установлен в размере до <данные изъяты> с 1 кв.м. общей площади собственника стояночного места в подземном гараже.

Решением общего собрания, принятым ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден ежемесячный взнос на формирование фонда капитального ремонта МКД - <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения (пункт 11 Протокола общего собрания).

Плата ТСЖ за обслуживание системы видеонаблюдения в подземном гараже в течение 2012 года составила <данные изъяты> в месяц; за услуги охраны в подземном гараже - <данные изъяты> в месяц; за предоставленную электроэнергию для подземного гаража за декабрь 2012 года - <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСЖ, принятым ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден ежемесячный взнос на содержание и ремонт общего имущества на 2013 год - <данные изъяты> за 1 кв.м. стояночного места (пункт 4 Протокола общего собрания).

Плата ТСЖ за обслуживание системы видеонаблюдения в подземном гараже в течение 2013 года составила <данные изъяты> в месяц; за услуги охраны в подземном гараже в течение 2013 года - <данные изъяты> в месяц; за предоставленную электроэнергию для подземного гаража за 2013 год – <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСЖ, принятым ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден ежемесячный взнос на содержание и ремонт общего имущества на 2014 год - <данные изъяты> за 1 кв.м. стояночного места (пункт 4 Протокола общего собрания). Следовательно, на содержание и ремонт общего имущества - <данные изъяты> в месяц; на формирование фонда капитального ремонта в 2014 году - <данные изъяты> в месяц.

Плата ТСЖ за обслуживание системы видеонаблюдения в подземном гараже в течение 2014 года составила <данные изъяты> в месяц; за услуги охраны в подземном гараже в течение 2014 года - <данные изъяты> в месяц; за предоставленную электроэнергию для подземного гаража за 2014 год – <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов ТСЖ, принятым ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден ежемесячный взнос на содержание и ремонт общего имущества на 2015 год - <данные изъяты> за 1 кв.м. стояночного места, ежемесячный взнос на уборку снега на 2015 год - <данные изъяты> за 1 кв.м. стояночного места (пункт 5 Протокола общего собрания). Следовательно, на содержание и ремонт общего имущества - <данные изъяты> в месяц.

Плата ТСЖ за обслуживание системы видеонаблюдения в подземном гараже в течение 2015 года составила <данные изъяты> в месяц; за услуги охраны в подземном гараже в течение 2015 года - <данные изъяты> в месяц; за предоставленную электроэнергию для подземного гаража за 2015 год – <данные изъяты>.

Задолженность ответчика ФИО1 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ «Вертикаль» составила денежную сумму в размере <данные изъяты> Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения расшифрован в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которому она состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.

Несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь в законе идет об оплате расходов на содержание, в том числе общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Пунктом 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Согласно пункту 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Поэтому ответчик ФИО8 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Такой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О.

В силу пункта 28 Правил № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Однако отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает собственника недвижимого имущества от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома (в том числе его управлением).

В соответствии с пунктом 33 Правил № размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений, и, рассчитывается, как правило, из расчета 1 кв.м. общей площади помещения. ФИО1 наравне с расходами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома несет расходы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Доводы представителя ответчика о том, что для расчетов задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома принимались тарифы ежемесячных взносов для владельцев гаража за охрану и обслуживание видеонаблюдения, на формирование фонда капитального ремонта МКД, утвержденные на 2011 год, а значит, вышеуказанные тарифы не могли применяться для расчетов за 2012-2015 годы, судом отклоняются, поскольку по смыслу пунктов 2 и 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – является правом, а не обязанностью Товарищества.

Кроме того, представителем ответчика не представлено суду доказательств тому, что ФИО1 в случае несогласия оспорил в установленном Законом порядке действия органов управления ТСЖ «Вертикаль» по установлению размеров платежей на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, не доказал, что указанные платежи с 2011 года изменились в сторону уменьшения. Возражения стороны ответчика не могут служить основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной обязанности вносить плату за нежилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанности по оплате задолженности за содержание стояночного места и общего имущества в многоквартирном доме, истец вправе начислить законную неустойку.

Расчет пени за спорный период времени в сумме <данные изъяты>, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

    Требования ТСЖ «Вертикаль» в части возмещения расходов по оплате выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков в смысле, придаваемом статьей 15 Гражданского кодекса РФ, поскольку они понесены истцом в целях обращения в суд для восстановления нарушенного права.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ТСЖ «Вертикаль» представлены суду доказательства тому, что он понес расходы в сумме <данные изъяты> за предъявления иска в суд и представительство его интересов в суде. Учитывая, что возникший между сторонами спор не относится к категории сложных споров - основан на ответственности, установленной законом; в отношении указанной категории споров сложилась судебная практика; представителем истца использовалась ранее сформулированная по аналогичным делам правовая позиция и представлялись аналогичные документы, характер выполненной работы по делу, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд считает необходимым определить размер подлежащих взысканию судебных расходов в сумме <данные изъяты>. Тем самым суд выполняет обязанность взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах, что является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию стояночного места и общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Вертикаль» с ФИО1 задолженность по оплате содержания стояночного места и содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего денежную сумму в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.М. Красногорова