Решение по делу № 2-764/2023 от 30.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен>                                                                                          26 июля 2023 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи - ФИО10,

при секретаре – ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ПАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

<Дата обезличена> между ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и заемщиком ФИО13 заключен Кредитный договор <Номер обезличен>-R13/00010, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит размере 1.178.280 рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по <Дата обезличена> год включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 14.4% годовых, в срок установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО13 в собственность недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно ст. 34, 35 СК РФ дом принадлежит на праве общей совместной собственности супругам ФИО2 и ФИО3, как приобретенный в браке. В связи с нарушением сроков возврата кредита банк обратился в суд с иском о досрочном возврате задолженности и обращении взыскания на залог.

Решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> удовлетворены частично исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ». С ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору <Номер обезличен>-R13/00010 от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору <Номер обезличен>-R13/00010 от <Дата обезличена>, с учетом его фактического погашения, за период с <Дата обезличена> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности супругам ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере - <Номер обезличен> рублей. С ответчиков ФИО2 ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскано в равных долях в возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <Номер обезличен> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> коп., в т.ч.: с Заемщика ФИО2 по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – <Номер обезличен> коп.; в равных долях с ФИО2 и ФИО3 по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК - <Номер обезличен> рублей.

<Дата обезличена> ФССП <Адрес обезличен> было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП в отношении ФИО2, на предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок, площадью <Номер обезличен>.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

В рамках исполнительного производства были проведены публичные торги залогового имущества, были признаны несостоявшимися за отсутствием заявок на участия. В связи с тем, что торги в отношении залогового имущества должника были признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок, от ФССП <Адрес обезличен> поступило предложение в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно: объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, по цене <Номер обезличен> рублей.

<Дата обезличена> между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФССП <Адрес обезличен> подписан акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю.

<Дата обезличена> объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> - зарегистрирована в собственность ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

<Дата обезличена> объект недвижимости: земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирована в собственность ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ГУФССП России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, нереализованное имущество передано банку как взыскателю. За Банком зарегистрировано право собственности на дом и землю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по решению суда и прекращение права собственности ФИО2, ФИО3 на данное жилое помещение влечет прекращение не только права собственности, но и права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом помещении.

    Каких-либо законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

    Банк <Дата обезличена>, направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого дома в месячный срок. Однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд прекратить право пользования и выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ», указав в резолютивной части решении суда, что «данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, и взыскать с ответчиков расходы уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> рублей.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

    Ответчики ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения, заявлений и ходатайств на момент рассмотрения дела в суд не поступало.

    Третье лицо - представитель ОВМ МВД <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель МКУ КСРСОиП администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Из предоставленного отзыва известно, что действия ПАО «Банк Уралсиб» в отношении ответчиков, Комитет признает правомерными, в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством и ФЗ «Об ипотеке» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, гражданин получивший заем в банке, обязан его возвращать именно в том порядке, который указан непосредственно в договоре об ипотечном кредитовании. Банк при просрочках действует в рамках обязательного для исполнения договора, а при длительной неуплате Банк вправе удовлетворить свои требования за счет изъятия заложенного имущества в судебном порядке, продажа предмета залога с торгов, ухудшение финансового положения независимо от причин, не освобождает заемщика от оплаты по кредитному договору.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 78 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Судом установлено, что решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> делу <Номер обезличен> частично удовлетворены исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ». С ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору <Номер обезличен>-R13/00010 от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> коп., проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору <Номер обезличен>-R13/00010 от <Дата обезличена>, с учетом его фактического погашения, за период с <Дата обезличена> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности супругам ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере - <Номер обезличен> рублей. Взыскано в равных долях с ответчиков ФИО2 ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1.500 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <Номер обезличен> копеек, в т.ч.: с Заемщика ФИО2 по заявленным требованиям о взыскании кредитной задолженности, в соотв. с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ – <Номер обезличен> коп.; в равных долях с ФИО2 и ФИО3 по заявленным требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, в соотв. с п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК - <Номер обезличен> рублей. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

    На основании вышеуказанного решения суда от <Дата обезличена>, истцом получены исполнительные листы серии ФС <Номер обезличен> и ФС <Номер обезличен>, <Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен> ГУФССП России по <Адрес обезличен> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП.

    На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ГУФССП России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> взыскателю ПАО «Банк Уралсиб» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, на сумму <Номер обезличен> руб.

    Спорное недвижимое имущество передано судебным приставом-исполнителем ОСП <Адрес обезличен> по акту передачи нереализованного имущества <Дата обезличена> истцу.

    Управлением Росреестра по <Адрес обезличен> <Дата обезличена> на основании вышеуказанных документов, прекращено право совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, площадью 81,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> и земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, и <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

    Согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 с <Дата обезличена> зарегистрированы по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

    В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что ответчики не имеют законных оснований пользоваться и проживать в спорном жилом доме и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения, поскольку проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в жилом доме, принадлежащим истцу, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцом его прав собственника недвижимого имущества.

    Поскольку произошел переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ФИО2, ФИО3 к ПАО «Банк Уралсиб», у ответчиков на основании приведенных выше норм права прекратилось право пользования жилым домом.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащим истцу по адресу: <Адрес обезличен>, является незаконным, нарушает права истца как собственника жилого помещения на его использование по назначению.

    Поскольку право пользования ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 жилым домом прекращено, они утратили право пользования жилым домом, они подлежат выселению из жилого помещения, а также обязаны освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащих вещей.

    Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

    Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

    Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ответчики, нарушают права истца как собственника данного недвижимого имущества.

    Поскольку ответчики прекратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом уплачена госпошлина при подаче иска в размере <Номер обезличен> рублей, что подтверждается платежным поручением.

    Таким образом, требования ПАО «Банк Уралсиб» о возмещении ему судебных расходов подлежит взысканию денежные средства с ФИО2, ФИО3 в сумме <Номер обезличен> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

    Признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО8, <Дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>.

    Выселить ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, ФИО8, <Дата обезличена> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

    Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6<Номер обезличен> рублей.

    Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                                                                   Законов М.Н.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-23