Решение по делу № 2-1053/2010 ~ М-1099/2010 от 07.10.2010

дело №2-1053/2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2010 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Петровской С.Д.

при секретаре Гордеевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Мокшан гражданское дело по иску Моргунова Валерия Олеговича к Кузнецову Олегу Владимировичу об изменении условий договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В Мокшанский районный суд Пензенской области обратился Моргунов В.О. к Кузнецову О.В. об изменении условий договора купли-продажи. Заявление мотивировано следующим. Дата обезличена Г.А., действующий от его имени по доверенности, заключил с ответчиком договор купли-продажи на приобретение на его имя объектов недвижимости: часть нежилого здания (литер 3) общей площадью Дата обезличена кв.м. (далее по тексту «нежилое здание») и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (далее по тексту «земельный участок»), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Стоимость объектов недвижимости в договоре была указана: нежилого здания -... рублей, земельного участка- ... рублей. Стоимость земельного участка была оплачена при подписании договора, а стоимость нежилого здания согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена к договору купли-продажи от Дата обезличена должна была быть оплачена в срок до Дата обезличена. В настоящее время он оплатил часть стоимости нежилого здания в размере ... рублей. В сентябре Дата обезличена он получил от Кузнецова О.В. претензию об оплате приобретенного имущества, на которую он выставил продавцу встречное предложение об уменьшении стоимости нежилого здания и направил для подписания проект дополнительного соглашения к договору. Ответа на свое предложение об изменении договора он не получил.Дата обезличена он снова обратился к Кузнецову О.В. с предложением внести изменения в договор купли-продажи от Дата обезличена, но ответа не получил до настоящего времени. При приобретении нежилого здания в Дата обезличена он рассчитывал на получение прибыли от его использования в коммерческой деятельности и из этих денег планировал произвести расчет с Продавцом, в связи с чем и был установлен срок для оплаты. Однако, объект недвижимости требовал дополнительного вложения денежных средств, без которых его эксплуатация была невозможна по назначению. Только в процессе эксплуатации он понял, что приобрел здание, которое находилось в состоянии, требующим его ремонта, закупки дополнительного дорогостоящего оборудования. Усугубил создавшуюся ситуацию разразившийся международный экономический кризис, который не позволил ему реализовать запланированные бизнес-проекты и организовать работу на указанном объекте. В Дата обезличена он произвел независимую оценку нежилого здания. Согласно Отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости части нежилого здания от Дата обезличена, выполненного независимым оценщиком - ООО «...», рыночная стоимость нежилого здания составляет ... рублей. Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Считает, что при исполнении договора купли-продажи от Дата обезличена произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для применения статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 131-133, 262, 263 ГПК РФ, просит внести в договор купли-продажи от Дата обезличена следующие изменения:

Пункт 4. Договора изложить в следующей редакции:

«4. Указанные часть нежилого здания и земельный участок проданы за ... рублей, в том числе часть нежилого здания продана за ... рублей и земельный участок продан за ...

рублей.

Стоимость земельного участка в размере сто двадцать тысяч рублей полностью оплачена Покупателем Продавцу при подписании Договора.

По состоянию на Дата обезличена стоимость части нежилого здания оплачена частично в сумме ... рублей.

Оставшуюся неоплаченной стоимость части нежилого здания - фруктохранилища Покупатель обязан оплатить путем передачи Продавцу денежных средств в сумме ... (...) рублей в течение 10 банковских дней с момента подписания Сторонами Дополнительного соглашения.

В случае просрочки исполнения обязательства по оплате Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 2% от суммы долга.

Факт оплаты подтверждается распиской, которую Продавец обязан дать Покупателю по факту получения денежных средств».

Истец Моргунов В.О. в письменном обращении к суду предлагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержала требования доверителя и уточнила следующее. Третий абзац предлагаемой редакции п.4 «По состоянию на Дата обезличена стоимость части нежилого здания оплачена частично в сумме ... рублей» исключает из требований. Четвертый абзац п.4 договора изложить в следующей редакции «Стоимость части нежилого здания - фруктохранилища в сумме ... рублей покупатель обязан оплатить путем передачи в течение 10 банковских дней с момента подписания Сторонами Дополнительного соглашения».

Ответчик Кузнецов О.В. признал исковые требования, заявив, что признание иска добровольное, не нарушает его права и права иных лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, нормы ГК РФ допускают изменение условий договора по решению суда.

Признание иска ответчиком полностью соответствует принципу свободы договора, изложенному в нормах ст. 421 ГК РФ, согласно которого условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Цена договора в данном случае не предписывается ни законом, ни иными правовыми актами.

Руководствуясь ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Моргунова Валерия Олеговича удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между Моргуновым Валерием Олеговичем и Кузнецовым Олегом Владимировичем о приобретении части нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... следующие изменения:

Пункт 4. Договора изложить в следующей редакции:

«4. Указанные часть нежилого здания и земельный участок проданы за ...

... рублей, в том числе часть нежилого здания продана за пять

... рублей и земельный участок продан за ...

рублей.

Стоимость земельного участка в размере ... рублей полностью оплачена Покупателем Продавцу при подписании Договора.

Стоимость части нежилого здания - фруктохранилища в сумме ... рублей покупатель обязан оплатить путем передачи в течение 10 банковских дней с момента подписания Сторонами Дополнительного соглашения.

В случае просрочки исполнения обязательства по оплате Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 2% от суммы долга.

Факт оплаты подтверждается распиской, которую Продавец обязан дать Покупателю по факту получения денежных средств ».

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в десятидневный срок через Мокшанский районный суд в течении 10 дня со дня составления мотивированного решения.

...

Мотивированное решение составлено 26 октября 2010 года.

...я