Решение по делу № 2-325/2018 от 28.12.2017

       Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                     12 марта 2018 года

                     Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием :

представителя истца ФИО2 – Евтушенко А.Н.,

прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Фомченкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2018 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении и вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является двухкомнатная изолированная квартира АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО2 с июня ДАТА ИЗЪЯТА года.

В указанной квартире с ДАТА ИЗЪЯТА года и по настоящее время зарегистрированы и проживают : ФИО1 – прежний собственник квартиры и ее сын – ФИО3

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что он является собственником квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ с июня ДАТА ИЗЪЯТА по договору купли-продажи этой квартиры. После покупки этой квартиры оказалось, что в ней зарегистрированы и проживают прежний собственник этой квартиры – ФИО1 и ее сын ФИО3, которые до сих пор не снялись с регистрационного учета и не выселились из квартиры, несмотря на требование истца о добровольном выселении из квартиры. Поэтому истец просит выселить ответчиков из указанной квартиры, а его вселить в эту квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще под расписку, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.30,35).

Ответчик ФИО1 в предыдущем судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в ДАТА ИЗЪЯТА году она у ФИО11 взяла взаймы 750 000 руб., сумму займа она полностью еще не отдала. В ДАТА ИЗЪЯТА году она подписывала какие-то документы, не читая их, полагала, что подписывает договор залога своей квартиры в обеспечение возврата долга. В сентябре ДАТА ИЗЪЯТА года она узнала, что спорная квартира ей не принадлежит. Оказалось, что она подписала с ФИО11 договор купли-продажи спорной квартиры, полагает, что договор купли-продажи квартиры ею подписан в результате обмана со стороны ФИО11. В ДАТА ИЗЪЯТА. она обратилась в полицию с заявлением по этому факту в отношении ФИО11, ответа на ее заявление до сих пор нет.

            Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает это жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст.209, 304 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

            Предметом спора является двухкомнатная изолированная квартира АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из госреестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА. (л.д. 4,5,22).

Согласно справке МФЦ ТЗР от ДАТА ИЗЪЯТА. в указанной квартире зарегистрированы ответчики : ФИО1 - с ДАТА ИЗЪЯТА года и ее сын ФИО3 - с ДАТА ИЗЪЯТА года (л.д.6).

Судом также установлено, что первоначально спорная квартира в госреестре недвижимости была зарегистрирована с ДАТА ИЗЪЯТА года на праве собственности за ФИО1 в порядке наследования по завещанию (л.д.22,41).

Указанную квартиру ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 продала ФИО8 за 1 500 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА., подписанным ФИО1, зарегистрированным в госреестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТА., выпиской из госреестра недвижимости (л.д.41-42,22).

Из содержания указанного договора (пункт 5) следует, что ФИО1 обязалась сняться сама и снять своего сына ФИО3 с регистрационного учета из указанной квартиры (л.д.41-42).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО8, в свою очередь, продал спорную квартиру ФИО9 за 1 500 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА., подписанным сторонами договора, зарегистрированным в госреестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТАг., выпиской из гос.реестра недвижимости (л.д.44-45,46,22 ).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО9, в свою очередь, продала спорную квартиру ФИО2 за 990 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5,49-51), зарегистрированном в госреестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТАг. (л.д.22-23).

Несмотря на то обстоятельство, что ФИО1 продала спорную квартиру еще в ДАТА ИЗЪЯТА, она и ее совершеннолетний сын ФИО3 продолжают до сих пор проживать в спорной квартире и зарегистрированы в ней.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТАг., ФИО1, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением в квартире № АДРЕС ИЗЪЯТ

ДАТА ИЗЪЯТА истец направил телеграммы в адрес каждого ответчика о выселении из спорной квартиры в срок до ДАТА ИЗЪЯТА которые ответчиками получены (л.д. 7,55), однако, ответчики до сих пор не выселились из указанной квартиры.

Решением Тракторозаводского райсуда г. Волгограда в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на спорную квартиру ФИО1 было отказано (л.д.52-53).

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 продала спорную квартиру в декабре 2014 года, на день рассмотрения спора ответчики собственниками указанной квартиры или ее доли не являются, членами семьи собственника квартиры также не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением в спорной квартире между новым собственником квартиры и ответчиками отсутствует, требование истца об освобождении спорной квартиры в установленный срок ответчики не выполнили, а поэтому суд находит, что ФИО1 и ФИО3 без законных на то оснований проживают в указанной квартире, поэтому ответчиков ФИО1 и ФИО3 следует выселить из квартиры № АДРЕС ИЗЪЯТ.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она со своей семьей до сих пор проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги по этой квартире, не имеют правового значения для разрешения данного спора и не являются основанием для отказа истцу в иске.

Судом также установлено, что истец ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА года является собственником спорной квартиры, в связи с чем имеет право на пользование и проживание в указанной квартире, а поэтому суд находит, что в соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ ФИО2. подлежит вселению в квартиру № АДРЕС ИЗЪЯТ

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                  Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1, ФИО3 из квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ

Вселить ФИО2 в квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья :                                                                Е.А. Малышева