Решение по делу № 2-421/2024 от 20.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-421/2024 по иску Бережковой Юлии Ивановны к Лукьянову Сергею Владимировичу, Лукьяновой Анне Васильевне о признании дома жилым домом блокировании застройки, признании права собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Бережкова Ю.И. обратилась в суд с иском к ответчику Лукьянову С.В. о признании дома жилым домом блокировании застройки, признании права собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 62 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., состоящем из двух квартир, которые, в свою очередь, являются обособленными объектами. Фактически одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания отдельной семьи, не имеют вспомогательных помещений и могут эксплуатироваться автономно. При этом часть жилого дома – квартира, принадлежащая Бережковой Ю.И., расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1488+-14 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ Бережкова Ю.И. обратилась в администрацию муниципального района Похвистневский Самарской области для получения разрешения на реконструкцию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Самарской области было выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке №. В связи с проведенной реконструкцией общая площадь квартиры увеличилась. С целью образования блока, путем его выдела из жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и с целью уточнения площади квартиры, истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» для оформления технического плана блока. Согласно проведенным измерениям площадь принадлежащей истцу части жилого дома (блока) составила 93,8 кв.м. После завершения реконструкции истец в Администрация м.р.Похвистневский Самарской области для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не обращалась, так как ООО «Эксперт плюс» выдало ей документа на блок, а не на квартиру. В связи с этим, истец обратилась в ООО «Альянс Проект» для получения технического заключения о состоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>. Согласно заключениям ООО «Альянс-Проект», ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям и правилам. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Бережкова Ю.И. просила прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности Бережковой Ю.И. на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу привлечена Лукьянова А.В. – сособственник Лукьянова С.В. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Бережкова Ю.И., представитель истца ФИО7 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Ответчики Лукьянов С.В., Лукьянова А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Бережковой Ю.И.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеет площадь 124, 6 кв.м., состоит из двух квартир площадью 62 кв.м. и 62,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Бережкова Ю.И. является собственником земельного участка площадью 1488+-14 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры площадью 62 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-15,19, 72-78).

На основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданском уделу № ответчик Лукьянова А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Лукьянов А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования №), по адресу: <адрес>, право собственности в установленном законом порядке на зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Бережкова Ю.В обратилась в Администрацию муниципального района Похвистневский Самарской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Бережкова Ю.И. получила уведомление № о соответствии указанных в уведомление параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки 1987 года постройки, площадью 93,8 кв.м (л.д.22-28).

Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, литер №, включает следующие помещения: № площадью 6,8 кв.м., № площадью 10,7 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 16,4 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., общая площадь 62 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м (л.д.10-11).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 80,70 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., можно считать жилым домом блокированной застройки (л.д.29).

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Альянс Проект» о состоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Блок № пригоден к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а также третьим лицам. Реконструкция блока № не повлияла на техническое состояние и работоспособность строительных конструкций жилого дома в целом. Реконструкция блока № не представляет угрозу безопасности для несущих конструкций. Блок № после реконструкции не ущемляет права третьих лиц. Жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.32-65).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит», блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных работ и конструкций решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66-70).

С соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненным филиалом в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания по адресу: <адрес>, блок №, не противоречат требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.71).

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоит из двух частей - квартир, принадлежащих сторонам, и квартира истца представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, учитывая, что судом установлена предусмотренная п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, поскольку реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, расположен на отдельном земельном участке, сохранение блока в жилом доме в реконструированном виде не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на самовольно реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истцов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бережковой Ю.И. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бережковой Юлии Ивановны (СНИЛС №) к Лукьянову Сергею Владимировичу (СНИЛС №), Лукьяновой Анне Васильевне (СНИЛС №) о признании дома жилым домом блокировании застройки, признании права собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Бережковой Юлии Ивановны на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Бережковой Юлии Ивановны на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26.04.2024.

Судья                             Ю.В. Карамзина