Решение по делу № 2-2836/2022 от 27.01.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года                г.Мытищи Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К., с участием прокурора Даниловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, и встречному иску ФИО5 к ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Также просил выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 На момент перехода истцу права собственности на квартиру в ней были зарегистрированы ответчики. По условиям договора ФИО5 обязался в течение пяти дней с момента регистрации перехода права собственности освободить спорную квартиру. Однако по настоящее время ответчики продолжают проживать в указанной квартире, уклоняются от обязанности освободить ее и передать истцу, а также сняться с регистрационного учета. В связи с тем, что регистрация и проживание ответчиков по спорному адресу ущемляет права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Ответчик ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3, в которых просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что на момент подписания договора купли-продажи он не осознавал значение и последствия совершаемых им действий, договор купли-продажи он подписал под влиянием заблуждения и обмана.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «ФИО15» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала суду, что раньше работала с ФИО5, пока он не уволился по просьбе руководства из-за того, что тот начал падать в обмороки после Covid-19. Он может не узнать ее на улице. Продолжается это последние три года.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшей исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО5 подлежащими оставлению без удовлетворения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО5 продал ФИО3 в собственность принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 5 740 000 рублей.

Квартира приобреталась за счет собственных денежных средств покупателя в размере 1 150 000 рублей, а также с использованием кредитных денежных средств в размере 4 590 000 рублей, полученных покупателем по кредитному договору №G050S21051800772 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «ФИО16».

Денежные средства в сумме 1 150 000 рублей были получены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской, заверенной ведущим менеджером АО «ФИО17» ФИО10

Денежные средства в сумме 4 590 000 рублей была передана ФИО5 посредством открытия в АО «ФИО18» безотзывного, безакцептного, открытого аккредитива на имя ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является ФИО3 Залогодержателем указанной квартиры является АО «ФИО19».

Как указано в пункте 39 Договора купли-продажи, продавец обязуется освободить и передать квартиру покупателю в течение пяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как указывает истец, ответчики продолжают проживать в указанной квартире, уклоняются от обязанности освободить ее и передать истцу, а также сняться с регистрационного учета.

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО3

Как было указано выше, ФИО3 просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их, поскольку их проживание в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ФИО5 во встречном иске указал, что на момент подписания договора купли-продажи он не осознавал значение и последствия совершаемых им действий, в связи с наличием у него заболеваний. Договор купли-продажи был подписан им под влиянием обмана, он не осознавал, что подписывает именно договор купли-продажи квартиры, денежные средства он не получал.

Просил признать договор купли-продажи квартиры от 03 июня 2021 года недействительным.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст.ст.167, 168 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С целью проверки утверждений ответчика ФИО5, по ходатайству истца ФИО3 судом была назначена судебная психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ МО «Психиатрическая больница №».

В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу, что ФИО5 обнаруживает признаки органического эмоционально лабильного (астенического) расстройства в связи со смешанными заболеваниями. Об том свидетельствуют данные анамнеза, материалы гражданского дела, медицинской документации о наличии у подэкспертного сосудистой патологии в виде атеросклероза, цереброваскулярной болезни, гипертонической болезни, сахарного диабета, дисциркуляторной энцефалопатии 2 ст. сложного генеза с хронической вертебробазилярной недостаточностью, проявившихся расстройством высших функций коры головного мозга: снижением когнитивных функций, памяти, внимания, понимания, уровня логического мышления; а также расстройством эмоциональной сферы; огрубением личности испытуемого. Имеющееся у ФИО5 психическое расстройство выражено не столь значительно и не лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. По своему психическому состоянию, а также в силу выявленных индивидуально-психологических особенностей и уровня развития ФИО5 мог осознавать значение совершаемой сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив заключение экспертов, суд находит его полным и объективным, а выводы основанными на всестороннем исследовании и изучении материалов дела и истребованной судом медицинской документации, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам экспертов или относиться к ним критически у суда не имеется.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не поступало.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО5 в момент подписания договора купли-продажи мог осознавать значение своих действий и руководить ими. Доказательств обратного суду не представлено.

К доводу ФИО5 о том, что денежные средства по договору купли-продажи им получены не были, суд относится критически, поскольку он опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ответчик ФИО5 не освободил спорную квартиру, совместно с другими ответчиками продолжает пользоваться ею без согласия истца, и что регистрация ответчиков нарушает права истца, суд приходит к выводу о необходимости признать ответчиков прекратившим право пользования квартирой.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как правовых оснований для проживания в спорной квартире и пользования ею у ответчиков нет, а также в связи с тем, что их проживание в квартире без согласия истица нарушает его права, ответчики подлежат выселению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, и встречному иску – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>

    В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 – отказать.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 17.01.2023

Судья