Решение по делу № 2-2245/2019 от 15.10.2019

Дело № З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ             г. Нижний Новгород     

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Федосеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барвенко Д.Е. к Кузнецову Ю.В., Кузнецовой Н.Б., Кузнецову С.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барвенко Д.Е. обратился в суд к ответчикам с вышеназванным иском. В обосновании заявленных исковых требований указано, что он является собственником жилого помещения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ основанием возникновения права собственности являются Протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №., Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и. № (дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ), согласно копий приложенных выписок из ЕГРП

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики (бывший собственник квартиры и члены его семьи). В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения они не желают.

Просит: 1. Признать Кузнецова Ю.В., Кузнецову Н.Б., Кузнецова С.Ю. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по <адрес>., указав правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанного гражданина с регистрационного учета из спорной квартиры 2. Выселить Кузнецова Ю.В., Кузнецову Н.Б., Кузнецова С.Ю. из квартиры по <адрес>

Истец Барвенко Д.Е. в судебном исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что он приобрел спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, но не может в нее вселиться как собственник, поскольку прежние собственники не желают освобождать и выписываться из квартиры. Ответчики знают, что квартира продана и им уже не принадлежит. Он много раз разговаривал с Кузнецовым Ю.В., просил его добровольно выписаться и покинуть квартиру, шел на уступки ответчикам, соглашался немного подождать с выселением. До настоящего времени ответчики не съехали из квартиры, а он как собственник уже должен нести расходы по содержанию квартиры, в то время как ответчики чинят препятствия ему в осуществлении его прав как собственника. После устных разговоров он отправил официально уведомление с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Более того, он лично ДД.ММ.ГГГГ вручил уведомление ответчику Кузнецову Ю.В., на втором экземпляре Кузнецов Ю.В. лично написал обязательство об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета. Также был осуществлен выход участкового по адресу. Дверь открыла мать Кузнецова Ю.В. - К.Р.И., которой также были вручены уведомления о выселении, а с Кузнецовым Ю.В., состоялся телефонный разговор, в котором Кузнецов Ю.В. обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная ст. УУП ОП № УМВД РФ К.В.В.

Ответчики Кузнецов Ю.В.,, Кузнецов С.Ю. Кузнецова Н.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки, в связи с истечением срока хранения конверт с судебной повесткой возвращен в суд почтовой организацией.

Третье лицо <...> по <адрес> просит рассмотреть дело в свое отсутствие своего представителя.

Прокурор <адрес>, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Барвенко Д.Е. на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №., Заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и. № что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> и справке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: Кузнецов Ю.В., Кузнецов С.Ю. Кузнецова Н.Б. зарегистрированы по <адрес> с <...> года. После перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Согласно статье 78 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на при обретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договором купли-продажи сохранение право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не предусмотрено, ответчики членами семьи истца не является.

Кроме того, регистрация и проживание ответчиков препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права на жилое помещение, носит формальный характер, не соответствует целям регистрационного учета, установленным государством, а также влечет за собой дополнительные расходы собственника по оплате коммунальных услуг.

Ответчикам вручены уведомления, с требованием освободить спорную квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ст. УУП ОП № УМВД РФ К.В.В., им совместно с истцом Барвенко Д.Е. и председателем ТСЖ <...> Н.В.Н. был осуществлен выход по <адрес>, К.Р.И., являющейся матерью Кузнецова Ю.В. вручен пакет документов о выселении, а с ответчиком Кузнецовым Ю.В. проведена беседа о необходимости освободить квартиру и решить вопрос снятия с регистрационного учета.

Представленные документы свидетельствуют о том, что ответчикам известно о переходе праве собственности на квартиру. Не смотря на то, что квартира не принадлежит ответчикам на праве собственности, при отсутствии согласия истца, как собственника продолжают проживать и пользоваться жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчики добровольно освободили квартиру истца, а также предпринимают действия по снятию с регистрационного учета, ответчиками не представлено.

Таким образом, имеются правовые основания для признания ответчиков Кузнецова Ю.В., Кузнецова С.Ю. Кузнецову Н.Б. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

Утрата права пользования жилым помещением и выселение влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами <...> по <адрес>, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий, и решения о понуждении <...> по <адрес> к совершению указанных действий не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барвенко Д.Е. удовлетворить.

Признать Кузнецова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецову Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и выселить из квартиры по указанному адресу.

Решение является основанием для снятия Кузнецова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецову Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кузнецова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                           А.Б. Лебедева