Решение по делу № 33-1710/2018 от 19.04.2018

Судья Петухов Д.В. Дело № 33 – 1710/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Пудова А.В.,

судей Козловой А.А. и Моисеевой М.В.

при секретаре Левченковой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Инжсервис» Зотовой Галины Федоровны дело по апелляционной жалобе указанного ответчика на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 6 марта 2018 года.

Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя ответчика Зотовой Г.Ф., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

Установила :

Волкова Т.А. обратилась в Вяземский районный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжсервис» (далее - ООО «Инжсервис», Общество) о возмещении имущественного и компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: ... управление данным домом осуществляет ответчик; принадлежащая ей квартира расположена на последнем этаже дома и неоднократно заливалась атмосферными осадками, что подтверждается, в частности, актами от 21 августа 2015 г., от 19 июля 2017 г.; причиной залития явилось ненадлежащего исполнение ООО «Инжсервис» своих обязанностей по содержанию кровельного покрытия и примыканий, относящихся к общему имуществу дома; стоимость ремонта жилого помещения согласно сметному расчету составляет 447 665 руб., стоимость ремонта туалетного столика – 3500 руб.; возместить вред в добровольном порядке ответчик отказался, что является основанием для взыскания с него также неустойки и штрафа.

В судебном заседании Волкова Т.А. уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО «Инжсервис» в возмещение имущественного вреда 447665 руб. и 3500 руб., в возмещение убытков 98339 руб. 26 коп., в возврат платы за текущий ремонт 9965 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда 200000 руб., в возмещение расходов по оценке размера ущерба (составление сметы) 5000 руб., в возмещение судебных расходов (оплата услуг представителя) 4600 руб. и 7500 руб.

Представители ООО «Инжсервис» Цуркова Т.В. и Сухар В.И. иск признали частично. Пояснил, что Общество согласно возместить расходы по замене обоев, штукатурки и грунтовки стен. Считали, что указанная в сметном расчете стоимость ремонта квартиры завышена.

Обжалуемым решением требования Волковой Т.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал в ее пользу с ООО «Инжсервис» в возмещение имущественного вреда 93 762 руб. и 3500 руб., в возмещение расходов по оценке размера ущерба (составление сметы) 5000 руб., в возврат платы за текущий ремонт 9965 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 53 631 руб., в возмещение судебных расходов (по оплате услуг представителя) 12 100 руб.

Суд взыскал также:

- с ООО «Инжсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину 3417 руб. 86 коп.;

- с Волковой Т.А. в пользу ООО «Инжсервис» в возмещение судебных расходов (оплата экспертизы) 1136 руб. 80 коп.;

- с Волковой Т.А. в пользу ООО «БИНОМ» оплату за проведение судебной экспертизы 21000 руб.

В остальной части иска суд отказал.

В рассматриваемой апелляционной жалобе ООО «Инжсервис» просит отменить решение в части удовлетворения исковых требований и взыскать с Общества в возмещение имущественного вреда 27154 руб. 53 коп., штраф 13577 руб. 27 коп., а всего 81297 руб. 70 коп. Указывает, что причиной залития квартиры Волковой Т.А. является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, которое требует капитального ремонта; проведение такого ремонта не входит в обязанность управляющей организации. Ответчик полагает также, что суд не дал надлежащей оценки его доводам о завышении Волковой Т.А. стоимости ремонта жилого помещения за счет включения в него работ, не связанных с устранением последствий залития. Обращает внимание на противоречия, содержащиеся в заключениях судебных экспертиз: в одном из них указаны обои улучшенного качества, в другом – обои обыкновенные. Считает, что суд необоснованно взыскал в пользу Волковой Т.А. в возмещение расходов по найму жилого помещения 98339 руб. 26 коп.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное решение правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, сформулированному в пункте 2 указанной статьи, основанием ответственности за вред является вина причинителя.

В то же время, согласно статье 1095 ГК РФ, если вред жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица причинен вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), он подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные данной статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Отношения, возникающие между гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются также Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Статья 14 названного Закона устанавливает, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Исходя из требований пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 4.6.1.26. и 4.6.4. названных Правил.

Таким образом, обязанность по эксплуатации, в том числе, обеспечению надлежащего состояния кровли, системы водоотвода и ее работы, возложена на организации по обслуживанию жилищного фонда.

Во исполнение предписания, содержащегося в части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, а также с учетом положения подпункта «б» пункта 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, постановлением Правительством Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее - Перечень) и правила оказания этих услуг (выполнения работ).

Услуги и работы, входящие в Перечень, должны быть указаны в договоре управления, заключенном с управляющей организацией. Данные услуги и работы не относятся к текущему или капитальному ремонту.

Пунктом 7 Перечня предусмотрено, что управляющая организация обязала проверять кровлю многоквартирного дома на отсутствие протечек и при обнаружении протечек принимать меры по их незамедлительному устранению.

Согласно пункту 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

В силу пункта 15 Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный по установленной форме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица Волкова Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: .... Управление домом на основании заключенных с собственниками договоров осуществляет ООО «Инжсервис», которому истица вносит плату за жилое помещение.

Квартира Волковой Т.А. находится на последнем этаже дома и в период выпадения атмосферных осадков и таяния снега часто происходят залития квартиры. По данному поводу истица неоднократно обращалась с претензиями в управляющую организацию, работниками Общества составлялись акты обследования квартиры, в частности от 21 августа 2015 г., от 19 июля 2017 г., в которых констатировался факт залития, однако вопрос до настоящего времени не разрешен, ремонт кровли над квартирой не произведен.

Согласно локальному сметному расчету сметчика ООО «Строй-темп» от 10 мая 2017 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры Волковой Т.А. составляет 373 749 руб. 66 коп.

Справкой ИП Мусатова М.В. от 4 мая 2017 г. подтверждается, что стои░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 3500 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ 27155 ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░ 82344 ░░░. (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 31 ░░░░░░░ 2017 ░.).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░ 2017 ░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ 93762 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 93 762 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ 3500 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1101 ░░ ░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ 27155 ░░░., ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: