Решение от 10.10.2023 по делу № 2-331/2023 от 22.05.2023

63RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика (истца по встречному иску) – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Солнечный – 5/22А» (далее – ТСЖ «Солнечный 5/22А») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Солнечный 5/22А» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Солнечный 5/22А» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/22А», действующего на основании устава и Жилищного кодекса РФ, таким образом, способом управления многоквартирного дома является товарищество собственников жилья.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по лицевому счету образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123609 рублей 32 копейки, сумма пени составляет 30847 рублей 65 копеек в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг.

Собственнику жилого помещения оказаны следующие коммунальные услуги: отопление и горячая вода на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды №к-ЦЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Солнечный 5/22А» и АО «Предприятие тепловых сетей, услуги по содержанию и обслуживанию на основании смет расходов ТСЖ «Солнечный 5/22А», принимаемых решением общих собраний членов ТСЖ «Солнечный 5/22А», выставляется плата за капитальный ремонт на основании договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 пользуется общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно: домофоном, лифтом, местами общего пользования, стояками водоснабжения, канализации, отопления и иными услугами.

Ответчик эксплуатирует общее имущество за счет жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о нарушении прав жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, эксплуатацию которого осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/22А».

Должник неоднократно в письменном виде был извещен о необходимости погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг путем направления письменной претензии совместно с платежным документом.

На основании изложенного истец по первоначальному иску, с учётом уточнения периода и предоставлении нового расчёта, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123609 рублей 32 копейки, а также пени в размере 30847 рублей 65 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4289 рублей 14 копеек.

ФИО1 заявлено встречное требование к ТСЖ «Солнечный 5/22А» о взыскании неосновательного обогащения.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ТСЖ «Солнечный 5/22А» не представлено подтверждение оказания услуг в надлежащем качестве и объеме, актов приема оказанных услуг не обнаружено. Считает, что договорные или иные гражданско-правовые отношения между сторонами не установлены.

Кроме того, им были осуществлены платежи общей суммой 170000 рублей за период с октября 2020 по дату подачи настоящего заявления. Факт получения платежей ТСЖ «Солнечный 5/22А» подтверждается сводным отчетом по объекту, а также выпиской с лицевого счета, предоставленной ТСЖ «Солнечный 5/22А» в материалы дела и сведения из Сбербанка России об осуществлении последним переводов на указанную сумму.

Просит взыскать с ТСЖ «Солнечный 5/22А» сумму неосновательного обогащения в размере 170000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Солнечный 5/22А» не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Согласно направленного возражения на встречное исковое заявление, поступившие денежные средства в размере 170000 рублей были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с очерёдностью её образования, так как ФИО1 во всех платежах указывал один и тот же период «12.2020». Были погашены задолженности до апреля 2021 года, не вошедшие в расчёт по уточненному исковому заявлению. Погашенная задолженность находилась в пределах исковой давности, что подтверждается выпиской из лицевого счёта. Учитывая вышеизложенное, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, по обстоятельствам изложенным в уточненном исковом заявлении. Встречные исковые требования не признал в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/22А» не признал, пояснил, что истец не является ТСЖ, так как нет регистрации. Платежные документы не имеют подписи лица, заключившего договоры, сформированы с нарушением расчетов согласно жилой площади и в них указаны выплаты сотрудникам. Также отметил, что он не является членом ТСЖ и не имеет обязанности на оплату сотрудникам ТСЖ зарплаты, никаких услуг у ТСЖ не заказывал, договоры не заключал. У ТСЖ отсутствуют права на общедомовое имущество, так как нет регистрации, что подтверждают запрошенные сведения из ЕГРН. Встречное исковое заявление поддерживает в полном объеме согласно изложенных в нём требований, с учётом представленных в суд платежных поручений, в удовлетворении первоначальных требований просит суд отказать в полном объеме.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 155 ЖК РФ своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (т. 1 л.д. 13).

Эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, осуществляет ТСЖ «Солнечный 5/22А», учрежденный протоколом №а общего собрания участников долевого строительства жилого дома по адресу <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 7).

ТСЖ «Солнечный 5/22А» действует на основании Устава и Жилищного кодекса РФ, таким образом, способом управления многоквартирного дома является товарищество собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Солнечный 5/22А» ОГРН 1066319002804, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 63№, выданным ИФНС по <адрес>, свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 63 №.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, передан на баланс ТСЖ «Солнечный 5/22А», что подтверждается актом передачи на баланс вновь построенного жилого дома (т. 2 л.д. 11).

Банковский счет ТСЖ «Солнечный 5/22А» открыт в Самарском отделении № Сбербанка России на основании заявления и документов юридического лица.

Счет необходим для выполнения обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг. Потребители (собственник и жильцы) обязаны оплачивать на счет ТСЖ потребленные услуги: горячее водоснабжение, отопление, техническое обслуживание лифтов, электроэнергии мест общего пользования и услуги, утвержденные сметой расходов.

Потребителям выставляется платежный документ в конце каждого месяца, который они обязаны оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Полученные денежные средства, по выставленным собственникам помещений платежным документам, ТСЖ «Солнечный 5/22А» приходует следующим образом: ежемесячная оплата счета от поставщика ПАО «Т Плюс» (горячее водоснабжение, отопление); ежемесячная оплата счета от ПАО «Самараэнерго» (электроэнергия мест общего пользования и лифта); ежемесячная оплата счета от ООО «Самарские коммунальные системы» (водоснабжение, водоотведение – общедомовые нужды); ежемесячное техническое обслуживание и освидетельствование лифтов; ежемесячная выплата заработной платы согласно смете; ежемесячная оплата налогов; ежемесячная оплата за обслуживание банковского счета и услуги банка; общехозяйственные расходы и материалы; другие расходы, предусмотренные сметой и ли принятые решением общего собрания собственников.

При неоплате потребителями платежных документов у ТСЖ «Солнечный 5/22А» образуется задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленного в материалы дела расчета размера задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>А, <адрес>, задолженность ФИО1 составила 123609 рублей 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО1 производил оплату несвоевременно, были начислены пени в размере 30847 рублей 65 копеек.

При этом, при рассмотрении дела ФИО1 выражал несогласие по сумме начисленных пени, при этом своей позиции по их уменьшению суду не высказывал, поскольку не согласен с иском в полном объеме.

Также, из представленной выписки к лицевому счету следует, что ФИО1 производились оплаты в счет погашения задолженности, которые были зачтены ТСЖ «Солнечный 5/22А» в счет погашения предшествующей задолженности.

Расчёт задолженности, представленный истцом к уточненному иску (т. 1 л.д. 131), судом проверен и признаётся арифметически верным, контррасчёт ответчиком не представлен.

Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (часть 2).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (часть 3).

В силу п. 32 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Соответственно все денежные средства, перечисленные ФИО1, в том числе ранее периода, с которым ТСЖ обратилось в суд, шли на погашение ранее образовавшейся задолженности по лицевому счёту №, по которому проводились все финансовые (расчётные) операции при поступлении денежных средств от ФИО1, не вошедшие в расчёт по уточненному иску.

В связи с чем суд не соглашается с доводами ответчика по первоначальному иску о неправильном зачете вносимых платежей в счет долга, так как собственник жилого помещения не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлялось исполнение, а именно указывал один и тот же период - «12.2020», поэтому каждый произведенный платеж был зачтен в счет оплаты данного периода только в части превышения суммы оплаты над суммой начислений за этот период отнесен в счет погашения ранее возникшей задолженности, в пределах срока исковой давности.

Поэтому разрешая заявленные исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/22А», руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг ФИО1 исполняется ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалось задолженность, которая подлежит взысканию.

Таким образом, доводы встречного искового заявления о неосновательном обогащении ТСЖ «Солнечный 5/22А», не нашли своего подтверждения в суде.

При этом, в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 1109настоящего Кодекса.

Указанных обстоятельств по делу установлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/22А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а встречное исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Солнечный 5/22А» о взыскании суммы неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным по первоначальному иску, поскольку доводы, указанные во встречном иске, не нашли своего подтверждения в суде.

При определении суммы начисленных пени, суд не находит оснований для их снижения на основании ст. 333 ГК РФ, так как ФИО1 на протяжении длительного времени не осуществляет оплату коммунальных услуг, отрицает сам факт необходимости её уплаты, но при этом обязанность их уплаты предусмотрена действующими нормами ГК РФ и ЖК РФ, чем также предусмотрена обязанность в случае просрочки уплаты, начисление пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим с ответчика необходимо взыскать в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный 5/22А» также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4289 рублей 14 копеек,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ – 5/22░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ░░ 3606 №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 5/22░», ░░░ 6319122156, ░░░░ 1066319002804, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 154456 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 123609 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 30847 ░░░░░░ 65 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 5/22░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4289 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ 5/22░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░