Решение по делу № 33-10852/2019 от 14.06.2019

Судья Бердыш С.А. Дело № 33-10852/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Сидоренко О.В.,

судей Толстика О.В., Минасян О.К.

при секретаре Макаренко З.Ю.

с участием прокурора Кустовой М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к Козловскому Ю.В., Козловской Н.П., Козловскому В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по апелляционной жалобе Козловского Ю.В., Козловской Н.П. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 февраля 2019г. Заслушав доклад судьи Сидоренко О.В.,

определила:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к Козловскому Ю.В., Козловской Н.П., Козловскому В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, пояснив в обоснование требований, что решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 марта 2017 г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Козловскому Ю.В. на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи и ипотеки квартиры, приобретаемого с использованием кредитных средств банка - квартиру № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.09.2018 г. нереализованное имущество в виде данного объекта недвижимости передано взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест». Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 февраля 2019г. исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворены, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены.

В апелляционной жалобе Козловского Ю.В., Козловской Н.П. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности со ссылкой на неосведомленность о наличии судебного решения от 15 марта 2017 г. об обращении взыскания на жилое помещение.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, истцом представлены возражения на апелляционную жалобу, в отношении ответчиков почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела, решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 марта 2017 г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Козловскому Ю.В. на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи и ипотеки квартиры, приобретаемого с использованием кредитных средств банка - квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.09.2018 г. нереализованное имущество в виде данного объекта недвижимости передано взыскателю ПАО КБ «Центр-инвест». Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 2, 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, оснований не согласится с такими выводами у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы апеллянтов о неосведомленности о наличии судебного решения от 15 марта 2017 г. об обращении взыскания на заложенное имущество по смыслу ст. 330 ГПК РФ не могут повлечь отмену постановленного судом решения в апелляционном порядке.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 28 февраля 2019г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Козловского Ю.В., Козловской Н.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 5.07.2019 г.