Решение по делу № 2-3112/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-3112/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы с учетом уточнений обратились в суд к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора истцы выплатил денежную сумму за спорную квартиру, однако, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор, что стало причиной обращения в суд, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждого.

    В судебное заседание истцы явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 551,556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и истцами заключен Договор № СП-9-230, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобретает в собственность отдельную двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 62,1 кв.м., в секции 1, на 6 этаже, условный номер на площадке 1, жилого <адрес> по строительному <адрес>

Обусловленная стоимость квартиры выплачена истцами в полном объеме, что подтверждается актом по соглашению о цене и порядке расчетов № СП-9-230 от ДД.ММ.ГГГГ после обмеров БТИ стоимость квартиры 3 535 938,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>

Жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый <адрес>

В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцами выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцам, которые несут бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности в размере 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    Х.А. Теркулов