Решение по делу № 2-1554/2021 от 15.03.2021

дело № 2-1554/2021

УИД№30RS0002-01-2021-002327-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Кабдулаевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.А. к управлению муниципального имущества администрации МО " Города Астрахани", управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к управлению муниципального имущества администрации МО " Города Астрахани", управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности на гараж, указав, что с <дата обезличена> г. является членом гаражно-строительного кооператива «Свободный» и владеет гаражом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец использует гараж по назначению, осуществляет расходы по содержанию данного объекта, вносит все взносы, оплачивает налоги на строение и земельный налог. Поскольку в архивах отсутствуют документы подтверждающие ввод в эксплуатацию данного объекта, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, и вынужден обратиться с иском в суд.

Истец Пахомов В.А., его представитель по доверенности Шейкина С.М. в судебное заседание не явились, представитель истца представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО " Города Астрахани" в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что строительство осуществлялось самовольно, без полученного в установленном порядке разрешения, истцом не представлены доказательств, что указанный объект возведен в границах земельного участка, не расположен на территории общего пользования и не нарушает права и свободы третьих лиц.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Свободный» председатель Каминский А.А. не присутствовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов <№> от <дата обезличена> организован гаражный кооператив <данные изъяты>

Пахомов В.А. является членом гаражно-строительного кооператива «Свободный» и владельцем гаража бокс <№>, блок <№>, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от <дата обезличена>.

Из ответа ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» следует, что проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, изготовленный до <дата обезличена> на бокс <№> в блоке <№> в гаражном кооперативе «Свободный», расположенный по адресу: <адрес>, в государственном архивном фонде отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Ровер» по состоянию на <дата обезличена>, гараж, расположенный по адресу: <адрес> из которого площадь помещения <данные изъяты>.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «Астраханьжилпроект» согласно которому планировка гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена согласно требованиям СНиП РФ 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; расположение бокса не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. На основании вышеизложенного гараж бокс <№>, блок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации по назначению.

Из материалов дела следует, что Пахомов В.А. использует гараж по назначению, осуществляет расходы по содержанию данного гаража, оплачивает взносы, с 1980 года оплачивает налог на строение и земельный налог, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно справке правления гаражного кооператива «Свободный» Пахомов В.А. действительно является членом Гаражно-строительного кооператива «Свободный» и ему принадлежит гараж бокс <№>, блок <№> расположенный по адресу: <адрес> и полностью выплатил паевой взнос в размере 30 000 рублей. Владеет гаражом на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 21 марта 2018 года №90 «О создании гаражного кооператива в микрорайоне ул. Яблочкова».

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Ссылки ответчиков на отсутствие акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, а также непредоставление гражданам земельного участка для их строительства, положенные в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, равно как и признание построенных гаражных боксов самовольной постройкой, являются ошибочными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что Пахомов В.А. выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта ООО «Астраханьжилпроект», которое принимается судом в качестве доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пахомова В.А. к управлению муниципального имущества администрации МО " Города Астрахани", управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Паховым В.А. право собственности на гараж бокс <№>, блок <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года.

Судья С.Р. Цыганкова