Решение по делу № 2-3996/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-141/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Калюжной А.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой С.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Перебатино», Жуковой И.А. об уточнении границ земельного участков и внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ

Львова С.А., в лице своего представителя по доверенности Богдановой Е.Б., обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Перебатино», Жуковой И.А. об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, по фактическому пользованию.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 912 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи/купчей/ земельного участка от <дата>. По данным государственного кадастра недвижимости границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка ООО <данные изъяты> г.Воскресенска Московской области кадастровым инженером ФИО1 было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым: фактическая площадь земельного участка составила 1 182 кв.м, тогда как по данным ГКН она составляет 912 кв.м. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Перебатино». Участок по всему его периметру огорожен забором и используются по назначению. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся садовый дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кадастровым инженером ФИО1 было установлено наличие кадастровой ошибки при проведении более раннего межевания земельного участка истца. Кроме того, фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Жуковой И.А. Ее фактические границы не совпадают с кадастровыми, при этом фактическая площадь 660 кв.м совпадает с его кадастровой площадью 660 кв.м, что, по мнению кадастрового инженера ФИО1, говорит о наличии кадастровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика. В связи с тем, что только на основании судебного решения истец может уточнить границы своего земельного участка по фактическому пользованию и уточнить границы земельного участка ответчика, исправив кадастровую ошибку, истцом подан настоящий иск.

В судебное заседание истец Львова С.А. не явилась, о слушании дела уведомлена, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, и дело, с учетом участия в судебном заседании ее представителя, рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель СНТ «Перебатино» Пешкова В.М. иск признал, поскольку земельный участок истца длительное время, более 15 лет расположен в тех же фактических границах, в каких он находится в настоящее время. Права и законные интересы других лиц таким расположением границ земельного участка истца не нарушаются.

Ответчик Жукова И.А. иск также признала, подтвердив, что фактические границы участка истца и ее земельного участка длительное время, более 15 лет, расположены также, как они располагаются в настоящее время, и ей необходимо исправление кадастровой ошибки, имеющейся в отношении ее земельного участка.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО1, допрошенный в качестве свидетеля, подтвердил обоснованность выводов составленного им заключения, пояснив, что им при проведении кадастровых работ в СНТ Перебатино в отношении земельного участка истца № было выявлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, при этом площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 912 кв. м. Площадь земельного участка по периметру огорожена забором смешанного типа из профлиста и рабицы. Явных признаков переноса границ не обнаружено. На земельном участке расположены строения. Эти строения пересекаются кадастровыми границами земельного участка. В отношении земельного участка ответчика Жуковой И.А. выявлено, что границы земельного участка истца № фактически пересекают кадастровую границу земельного участка ответчика №, вследствие чего, принято решение уточнить границы земельного участка № и №. Им было установлено наличие кадастровой ошибки, поскольку фактические границы участка истца пересекают кадастровые границы участка № Жуковой И.А., и кадастровые границы этого же участка пересекают находящиеся на участке строения. Строения производят внешнее впечатлени, построенных длительное время назад.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования Львовой С.А. подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» В соответствии со ст.38 п.9 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.» п/п 1 п.5 ст.27 указанного федерального закона предусматривает, что «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.11.9 п.1 Земельного кодекса РФ, «Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами». Однако, градостроительный регламент в Воскресенском районе на настоящее время не принят, что является общеизвестным фактом, в связи с чем в данном случае необходимо руководствоваться положениями п/п 1 п.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», то есть исходить из того, будет ли площадь земельного участка истца при установлении границ участка больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если эта величина не установлена, более, чем на 10% больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В соответствии с законом Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П) предельный минимальный размер земельных участков для садоводства составляет 600 кв.м., в связи с чем увеличение земельного участка для садоводства, исходя из указанных норм, не должно превышать площадь 600 кв.м.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Исходя из положений ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 п. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст.198 п.4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами. Согласно выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.24а), Львовой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 912 кв.м., по адресу: <адрес>, который, по данным кадастровой выписки о земельном участке (л.д.40-43), имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, является ранее учтенным. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жуковой И.А., согласно выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.24), на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 660 кв.м. по адресу: <адрес>. По данным кадастровой выписки о земельном участке на л.д.36-39, принадлежащий Жуковой И.А. земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, относится к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства, имеет площадь 660 +/- 17 кв.м., является ранее учтенным. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, поддержанному им в судебном заседании (л.д.10), земельный участок истца Львовой С.А. с кадастровым номером № огорожен забором. На участке находятся садовый дом, деревянная баня, деревянный сарай, деревья. Фактическая площадь участка составляет 1182 кв.м., границы земельного участка установлены, и площадь по данным ГКН составляет 912 кв.м., что на 270 кв.м. меньше фактической площади земельного участка. Фактические границы этого земельного участка не совпадают с кадастровыми границами участка, и, как пояснил кадастровый инженер, кадастровые границы этого земельного участка пересекают имеющиеся на нем строения, что говорит о наличии кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ по межеванию этого участка. Фактические границы участка также пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Жуковой И.А. Площадь земельного участка Жуковой И.А. составляет 660 кв.м. и по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

С учетом указанных выводов кадастрового инженера и признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым установить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с каталогом координат, указанных в составленной кадастровым инженером карте-плане границ земельного участка (л.д.11об).

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Львовой С.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Перебатино», Жуковой И.А. об уточнении границ земельного участков и внесении изменений в ГКН удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в определении по сведениям Государственного кадастра недвижимости местоположения границ принадлежащего Львовой С.А. земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 912 кв.м., по адресу: <адрес> и принадлежащего Жуковой И.А. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади принадлежащего Львовой С.А. земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 912 кв.м., по адресу: <адрес>, установив площадь указанного земельного участка 1182 кв.м., границы указанного земельного участка в следующих координатах, согласно составленной кадастровым инженером ФИО1 карте (плану) границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении границ и площади принадлежащего Жуковой И.А. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, установив площадь указанного земельного участка 660 кв.м., границы указанного земельного участка в следующих координатах, согласно составленной кадастровым инженером ФИО1 карте (плану) границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием к учету указанных сведений и изменений сведений в Государственном кадастре недвижимости в соответствии с данным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>