Решение по делу № 2-438/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-438/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца Яркина А.А.,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан – главы сельского поселения Мусина Р.Х.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркина А.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на телятник,

УСТАНОВИЛ:

Яркин А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на телятник, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Родина « <адрес> и им – Яркин А.А., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец - СПК «Родина» обязуется передать в мою собственность недвижимое имущество: телятник 1970 года постройки, инв.№, общей площадью 648 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, Юго-западная окраина (далее -Объект). Стоимость имущества составила 86 860 рублей 00 копеек.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял указанный объект недвижимого имущества. Согласно указанного акта Покупатель полностью выполнил свои обязанности по оплате цены имущества, Продавец получил денежные средства в размере 86 860 руб. 00 коп.

Стороны претензии друг к другу не имеют. Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, однако в настоящее время продавец отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Принадлежность проданного имущества подтверждается актом приема-передачи основных и оборотных средств колхоза «Родина» в СПК «Родина». Колхоз «Родина» в 1993 году был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СПК «Родина»).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено и последний снят с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Вышеуказанное имущество было построено колхозом «Родина» (подрядчик - Чишмыагропромстой объединение), находилось в его хозяйственном ведении, в дальнейшем было передано в собственность СПК «Родина».

Купленное имущество было построено до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спорный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи, сделка не оспорена, в установленном порядке недействительной не признана. Обязанность продавца (СПК-«Родина») по передаче и исполнение мной обязанности по оплате подтверждается актом приема - передачи.

В иске истец с учетом исковых требований просит суд признать за Яркиным А.А. право собственности на объект недвижимого имущества - телятник, 1970 года постройки, инвентарный №, общей площадью 648 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юго-западная окраина.

В судебном заседании истец Яркин А.А. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – глава сельского поселения Мусин Р.Х. не возражал против удовлетворения.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что Яркиным А.А. у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Родина», <адрес> РБ, в лице конкурсного управляющего Хайбуллова Р.Х., приобретен по договору купли-продажи следующий объект недвижимости:

лот № – телятник, начальной стоимостью 86 000 рублей, площадью согласно отчета об оценке 648 кв.м., одно-этажное, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, Юго-западная окраина.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ИНН 0250003068) утвержден Хайбуллов Р.Х..

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Родина» ИНН 0250003068 завершено.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Российская газета» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адресу: <адрес> было размещено в газете «Новая экономическая газета» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету № итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - телятника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 86 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого здания – телятник № д. Арово, общей площадью 439 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Арово, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, №У от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве не установлена, является Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимость внесены записи о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: кадастровый номер объекта № вид объекта: нежилое здание, назначение объекта: нежилое здание, основания характеристика объекта: 439 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, д. Арово, номер записи о принятии на учет: №, дата принятия на учет: ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Арово, Юго-западная окраина, площадью 648 кв.м.

Из уведомления Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, наименование – телятник, расположенное по адресу: <адрес>, д. Арово, Юго-западная окраина, площадью 648 кв.м.

Из заключения эксперта № усматривается, что рыночная стоимость объекта – телятника по адресу: РБ, <адрес>, Юго-западная окраина, составляет 97 885 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, то в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из ответа ГБУ РБ «ГКОиТИ» Чишминский участок № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведений о собственнике объекта-телятника, общей площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Юго-западная окраина, не имеется.

Из письменного отзыва Хайбуллова Р.Х. усматривается, что по лоту № телятнику, расположенного в <адрес>, на торгах победил гр. Яркин А.А., здание было передано ему по акту, в котором он претензии не предъявлял. Объект никому не был продан и не заложен, до проведения аукциона.

Также, истцом Яркиным А.А. суду не представлено доказательств принадлежности ему земельного участка, на котором расположен спорный телятник по адресу: <адрес>, Юго-западная окраина.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Яркина А.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на телятник не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яркина А.А. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на телятник отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов