Решение по делу № 2-5944/2012 от 31.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2012г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5944/12 по иску Смирновой Нинэль Степановны к ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ВП86-8/1-41, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

    Представитель соответчика ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» на основании Инвестиционного контракта №ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86 (далее – Объект).

Между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым, ЗАО «Вторая риэлторская компания» перешло право по вложению инвестиций в строительство подземного гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, вл.86, с последующей передачей ответчику в качестве результата инвестиционной деятельности машино-мест, в том числе машино-места №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «»Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен Предварительный договор № ВП86-8/1-41. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машино-места, по которому продавец обязан будет передать машино-место, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, вл.86, <адрес> на 1 этаже, № машино-места 41, шириной 2,5 м., длиной 5,5 м., общей площадью 13,8 кв.м., а покупатель принять машино-место и оплатить его.

Предварительный договор с ответчиком за счет и в интересах истца был заключен ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» (соответчик), которое действовало на основании Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № ВП86-8/1-41.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком и соответчиком по оплате машино-места в размере 1 060 000 руб., в т.ч. НДС 18%, что подтверждается платежным поручением, а также актом о частичном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и соответчиком был подписан акт о вступлении истца в во владение и пользование машино-местом, в соответствии с которым спорному машино-месту соответствует машино-место №, помещение I, № комнаты 41, общей площадью 17,4 кв.м на п этаже в подземной автостоянке, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17 и ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 545, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № 41, ░░░░░░░░░ I, № ░░░░░░░ 41, ░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░    ░░░░░░ ░.░.