Решение по делу № 2-3995/2023 от 21.07.2023

2-3995/2023    

55RS0003-01-2023-003941-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                         30 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худышкиной И.Н. к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Худышкина И.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в браке у ФИО и ФИОродилась дочь ФИО (мать истца). ДД.ММ.ГГГГ Т.Ф. вступила в брак со ФИО, ей присвоена фамилия Ф.. ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО Как известно истцу, бабушке и дедушке истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства дома, однако какие-либо акты органов власти, указывающие на дату и сам переход земельного участка не сохранились. Бабушка с дедушкой на выданном земельном участке построили жилой дом № в ДД.ММ.ГГГГ году. На указанном земельном участке в 1973году было окончено строительство второго жилого дома, предназначенного для проживания родителей и самого истца, то есть для семьи Ф.. Таким образом, был построен второй жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, поименованный домом №А. <адрес> был передан родителями истца в собственность иным лицам после смерти бабушки и дедушки. В доме № остались проживать родители истца и проживали там 42 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО (отец истца) умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО (мать истца) вступила в брак с ФИО, после заключения брака ей была присвоена фамилия Васильева. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был зарегистрирован брак, после заключения барка истцу присвоена фамилия Худышкина. Таким образом, в доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № открыто, добросовестно и непрерывно проживала семья истца на протяжении 50 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № фактически приняла Худышкина И.Н. При жизни ФИО в силу отсутствия юридических познаний не занималась регистрацией дома, в связи с чем истец вынуждена обращаться в суд за надлежащим оформлением своего права на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным жилым домом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данный факт подтвержден заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № подтверждается тем, что истец приняла меры по улучшению и сохранению данного имущества, а также оберегала от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела на свой счет расходы на содержание этого имущества, которые выражались в том, что производилась оплата коммунальных услуг, в период длительного проживания приобреталось необходимое имущество. Просит признать право собственности за Худышкиной И.Н. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером № площадью 59,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, истец в лице представителя по доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования. В последних уточнениях просила суд признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом; снять с государственного кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №; признать право собственности за истцом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А за Худышкиной И.Н.

Истец Худышкина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ватлина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, своего представителя в суд не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований не направил.

Третье лицо Спиридонов С.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление, в котором полагал требования Худышкиной И.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Третье лицо Роденко Д.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем самозащиты права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, ФИО был предоставлен земельный участок под строительство дома по адресу: <адрес> (впоследствии переименованный в адрес: <адрес>) на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, последней присвоена фамилия Ф..

В браке у ФИО, ФИО родилась дочь ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО вступила в брак с ФИО, после заключения брака ей была присвоена фамилия Васильева.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был зарегистрирован брак, после заключения барка истцу присвоена фамилия Худышкина.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Худышкина И.Н. указывает, что в доме по адресу: <адрес>А проживает с рождения, в указанном доме проживали ее родителя, а до них, ее бабушка и дедушка.

К нотариусу после смерти матери ФИО Худышкина И.Н. не обращалась, однако фактически приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, а также обременениях в отношении указанного объекта отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А расположен многоквартирный дом площадью 59,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>А также на кадастровом учете состоят: <адрес> площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, квартира № площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, в подтверждение факта проживания по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1,3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон вдоговоре, третьих лиц.

В этой связи, принимая во внимание что истец фактически пользуется по назначению и владеет спорным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>А, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает техническое состояние дома, в отсутствие притязаний на спорный объект со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право на спорный объект в силу приобретательной давности.

Согласно п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГРК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГРК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГРК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно заключению ООО «Альфа-Проект» №-Э эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в Ленинском АО г. Омска соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные изменения отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в Ленинском АО <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках. Обследуемый объект является индивидуальным жилым домом по ряду признаков: все помещения в жилом доме сообщаются между собой; жилой дом предназначен для проживания одной семьи; контур жилого дома является замкнутым; обследуемый объект не имеет общих конструкций с другими строениями.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А отвечает все вышеперечисленным признакам и соответственно является индивидуальным жилым домом.

Суд, проанализировав заключение в части соответствия спорного объекта соответствия нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, при разрешении спора принимает его во внимание.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела представитель ответчика в суд не явился, отзыв не направил, своего суждения относительно заявленных требований суду не представил.

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №.

Признать за Худышкиной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2023 года.

Судья                                 О.С. Зыкова