Решение по делу № 2-6131/2024 от 26.04.2024

дело №2-6131/2024 (УИД: 50RS0028-01-2024-005085-86)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года                                      г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при участии помощника судьи, ведущего протокол судебного заседания Парамонове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к Бабайцевой Наталье Николаевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение и нечинение препятствий при производстве работ, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз»; решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению; в случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и обязать ФИО2 не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире; установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом №, корпус №, расположенным по адресу: <адрес>. Для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования квартиры № № по адресу: <адрес> сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» и специализированной организации ООО «Газ-ТО» доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был. В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа в многоквартирный дом №, корпус № по адресу: <адрес> прекращена. Ответчик допустил нарушения действующих правил пользования газом, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика. Истец, как управляющая организация, действует в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с не предоставлением доступа ответчика в квартиру для установления заглушки на газовую трубу в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим в многоквартирном доме.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, она согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом №, корп.№ расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» и специализированной организации ООО «Газ-ТО» доступ в квартиру № № по адресу: <адрес> для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ответчиком предоставлен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске к внутриквартирному газовому оборудованию и о невозможности проведения работ по его техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа в многоквартирный дом №, корпус № по адресу: <адрес> прекращена. Ответчик допустил нарушения действующих правил пользования газом, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика.

Ответчику ФИО2 направлено уведомление о необходимости в течение 3-х дней с момента получения настоящего уведомления предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: <адрес> представителям АО «ГЖЭУ-4» и специалистам ООО «Газ-ТО» для обследования внутридомовых газовых труб и внутриквартирного газового оборудования, так как из-за повышенного давления газа в системе газопровода прекращена подача газа, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением АО «ГЖЭУ-4» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и в случае выявленных нарушений (переустройство и другие) установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Постановлением Правительства РФ 14.05.2013 года № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п. 17 Правил N 410).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (соответствующей редакции). Пункт 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах № 410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п. 2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п. 2 Правил № 410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета.

Из изложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной системы многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверки на безопасность использования.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не предоставление доступа в жилое помещение ответчиком и не предоставление услуги подачи газа другим жителям, проживающим в многоквартирном доме нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает, что, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и в случае необходимости, установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, возложена на собственника\нанимателя жилого помещения Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и в случае необходимости, установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд приходит к выводу о том, что решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению.

Суд полагает необходимым обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».

А в случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и обязать ФИО2 не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 32 Постановления N 7 указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Рассмотрев заявленное истцом требование взыскании с ответчика судебной неустойки, суд, принимая во внимание, что размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ), приходит к выводу о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и нечинение препятствий при производстве работ, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз», для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и не чинить препятствия при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».

Решение суда в части возложения обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, обратить к немедленному исполнению.

В случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: <адрес>, для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие) установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений и обязать ФИО2 не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, обследованию с участием специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире.

Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № проживающей по адресу: <адрес> пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2024.

Судья            подпись                        Т.А. Велюханова

Копия верна