Решение от 13.11.2024 по делу № 2-7519/2024 от 17.06.2024

Дело 2-7519/2024

УИД 23RS0047-01-2024-006814-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                 13 ноября 2024 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                                  Овдиенко В.Е.,

при секретаре                          Кварацхелия Т.Т.,

при участии:

представителя истца: Подмогильного Ю.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика: Якимовой Л.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гургулия К. М., Купалба Х. Г. к ООО «СЗ «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей,

установил:

Гургулия К.М.. Купалба Х.Г. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СпецСтройПроект» о защите прав потребителей.

В обоснование иска и уточнения к нему указано, что 20.02.2023 между истцами и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПД3/УКН548/ЭТ16/2023. Объектом долевого строительства является квартира условный №, по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023. При подписании договора стоимость объекта составила 4 833 000 руб. Ответчик обязательства по договору в части передачи квартиры в срок, установленный в нем, не исполнил.

Просят суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 185 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. в пользу Гургулия К.М.

Истец Купалба З.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в сое отсутствие.

Истец Гургулия К.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Гургулия К.М. в судебном заседании просил суд взыскать неустойку за период с 24.01.2024 по 21.03.2024 с учетом добровольного снижения в размере 140 000 руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку между сторонами было подписано дополнительное соглашение по переносу сроков передачи объекта долевого строительства, при этом, истцами не в полном объеме произведена оплата по договору долевого строительства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Установлено, что 20.02.2023 между истцами и ООО СЗ «СпецСтройПроект» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПД3/УКН548/ЭТ16/2023.

    Объектом долевого строительства является квартира условный №, по адресу: <адрес> литер 11.

    Согласно условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2023.

    Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.01.2024 по 21.03.2024.

    Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.06.2024 между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПДЗ/УКН548/ЭТ16/2023 от 20.02.2023.

     Пунктами 1-2 дополнительного соглашения внесены изменения в Договор участия в долевом строительстве от 20.02.2023, установлен срок передачи Объекта долевого строительства не позднее, чем до 31.07.2024.

    Таким образом, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.07.2024.

    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

    Заключая Договор, истцы приняли его условия, в частности, относительно пункта, определяющего срок передачи объекта долевого строительства – 31.07.2024.

При этом суд принимает во внимание, что согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 326 до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПД3/УКН548/ЭТ16/2023 от 20.02.2023 передача объекта долевого строительства осуществляется при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-11/ПД3/УКН548/ЭТ16/2023 от 20.02.2023, цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 4 833 000 рублей с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается.

Порядок расчетов по Договору:

Расчеты по настоящему договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «ДОМКЛИК» (ООО «ДОМКЛИК»), №, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, № Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является Участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ДОМКЛИК», № по поручению Участника долевого строительства после государственной регистрации права требования на Объект долевого строительства на эскроу счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ДОМКЛИК» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права требования на объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. Договора к Участнику долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денежные средства в размере 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора за счет собственных средств;

Денежные средства в размере 147 165,00 (Сто сорок семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек оплачивается за счет средств краевого бюджета на основании Уведомления на материнский (семейный) капитал от 02.08.2019 г. №, выданного на основании решения Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Адлерском внутригородском районе города-курорта Сочи от «02» августа 2019 года № 2984, перечисляется на счет эскроу Участника долевого строительства в течение 90 дней (трех месяцев) с момента обращения в УПФРФ с заявлением о перечислении денежных средств;

сумма в размере 554 556,11 (Пятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 11 копеек оплачивается за счет средств федерального бюджета в качестве первоначального взноса на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0257564 от 08.05.2013 г., выданного на основании решения УПФР в Карасунском Внутригородском округе г. Краснодара от 06.05.2013 г. № 394, и выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по состоянию на 21.12.2022 г., перечисляется на счет эскроу Участника долевого строительства в течение 90 дней (трех месяцев) с момента обращения в УПФРФ с заявлением о перечислении денежных средств;

Денежные средства в размере 3 981 278,89 (Три миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей 89 копеек оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» согласно Кредитного договора № 232737 от 20.02.2023 г., заключенного в г. Сочи в ПАО Сбербанк, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как указывает представитель ответчика и не оспаривалось стороной истца, что за истцами числится задолженность по оплате цены договора (2-го взноса) в размере 554 556,11 рублей.

Установлено, что 12.07.2024 ЖК «Фонтаны» 11 литер получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеизложенное, неоплата цены договора в установленный срок относится к существенным нарушениям договора.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, законодателем предусмотрены два обязательных условия для признания обязательств участника долевого строительства исполненными: полная оплата по договору и подписание сторонами передаточного акта.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих внесение им денежных средств по договору в полном размере, что является существенным нарушением, допущенным участником долевого строительства.

Неисполнение названной обязанности участником долевого строительства делает невозможным достижение цели указанного договора, исключая возможность надлежащего завершения строительства многоквартирного дома в установленный срок, подрывает положение застройщика, связанного договорными отношениями также с иными участниками долевого строительства.

Согласно разъяснению, изложенному в абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Истцы, действуя разумно и добросовестно, должны были потребовать у третьего лица доказательств оплаты спорного объекта долевого строительства, во избежание наступления в будущем негативных для себя последствий.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку стороны согласовали перенос сроков строительства, а также отсутствует обязанность застройщика передать объект долевого строительства при неисполненном истцами обязательстве по оплате цены договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 25.11.2024

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░