Решение по делу № 2-1326/2013 (2-8791/2012;) от 01.11.2012

14 февраля 2013 года Дело № 2-1326/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Гребеньковой Л.В.,

При секретаре Демура М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великодного И. Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Великодный И. Н. обратился в суд с иском к Строительному предприятию «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге.

Мотивировал свои требования тем, что приобрел спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним Строительным предприятием <данные изъяты>». Квартира состоит из <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была уплачена до подписания договора. Данный факт подтверждается пунктом 5 договора, в котором сказано, что покупатель купил квартиру по фактической стоимости, уплатив причитающиеся деньги до подписания договора. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством договор подлежал регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро Выборгского района Санкт-Петербурга, что выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. В регистрации права собственности Великодному И.Н. было отказано, поскольку с принятием в <данные изъяты> году Закона РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» квартиры, как объекты недвижимости приобрели правовой статус. Согласно статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания договора, договор купли-продажи, в данном случае, кроме нотариального удостоверения должен был регистрироваться в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Таким образом, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора, он, по мнению, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, считается незаключенным, право собственности в отношении квартиры у Великодного И.Н. не возникло, и, следовательно, к нему должны применяться нормы действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТУ Агентства по управлению государственным имуществом.

Представитель истца явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росрестра по Санкт-Петербургу не явился в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв на иск.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец приобрел квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Строительным предприятием «<данные изъяты>». Квартира состоит из <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была уплачена до подписания договора, что подтверждается пунктом 5 договора, в котором сказано, что покупатель купил квартиру по фактической стоимости, уплатив причитающиеся деньги до подписания договора. (л.д. 8).

В соответствии с действовавшем на момент заключения договора законодательством договор подлежал регистрации в Проектно-инвентаризационном бюро Выборгского района Санкт-Петербурга, что выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. В регистрации права собственности Великодному И.Н. было отказано, поскольку с принятием в <данные изъяты> году Закона РСФСР «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР» квартиры, как объекты недвижимости приобрели правовой статус. (л.д. 9-12).

Согласно статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент подписания договора, договор купли-продажи, в данном случае, кроме нотариального удостоверения должен был регистрироваться в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

Таким образом, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора, он, по мнению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, считается не заключенным, право собственности в отношении квартиры у Великодного И.Н. не возникло, и, следовательно, к нему должны применяться нормы действующего законодательства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорная квартира находилась в собственности Строительного предприятия «<данные изъяты>», что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Проектно-инвентаризационным бюро Выборгского района Санкт-Петербурга, зарегистрированным в реестре под № (л.д. 15). Спорная квартира была отчуждена в пользу истца по договору купли-продажи, который является основанием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с ликвидацией продавца истец в настоящее время лишен возможности иным путем защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гражданином РФ Великодным И. Н., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гребенькова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2013 года.