Решение по делу № 2-602/2021 от 20.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 апреля 2021 г.                                     г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца Егорова Я.В. – Хохловой И.А., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № 2- 602/2021    по иску Егорова Я. В. к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егоров Я.В. обратился в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу по праву собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, площадью 600 кв.м., кадастровый №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.06.2018г.. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в ООО «Роспроект», где был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером А.Н.В. выполнены кадастровые работы, истцом получен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера были определены координаты характерных точек границ земельного участка, а так же был произведен анализ документов содержащих графическое описание границ, площадь земельного участка составила 999 кв.м.. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Границы участка сформированы и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и материалами инвентаризации, где обозначены размеры земельного участка и возможно определить конфигурацию земельного участка, которая, в свою очередь, не значительно отличается от конфигурации по плану от 1989, которая, в свою очередь, соответствует фактической границе. Границы земельного участка с КН 63:02:0306038:520 не менялись. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер, в связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Егорова Я.В. - Хохлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрация городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом и установленных судом фактических обстоятельств по делу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Самарской области, третьи лица Сукнасян К.А., Филиппова Н.И., Филиппов А.И., Ковалева И.Е., Ковалев В.В., Харламов Д.С., Харламова П.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований е представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>", утв. решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 388, минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

Судом установлено, что истец являются собственником земельного участка с кадастровым номером 63:02:0306038:520, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное домовладение, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А.Н.В., площадь земельного участка с КН № составляет 999 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера следует, что им был проведен анализ документов содержащих графическое описание границ, представленных заказчиком кадастровых работ. В частности, из представленных графических материалов установлено следующее: сведения ГФД 41г-495 от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело инв. № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное в 2007 году, содержит графическую часть, площадь по инвентаризации 918 кв.м.; сведения ГФД №41 г-492 от 20.09.2018г. содержит приложение в виде заверенной копи (фрагмент) из стерертопографической съемки, изготовленной «Средневолжским аэрогеодезически предприятием «ГУГК СССР» в 1989г., М 1:2000. Данный материал подготовлен в 1989г., что является подтверждением существования земельного участка с КН 63:02:0306038:520 в данных границах большей площадью более 15 лет. Технический паспорт выполненный от ДД.ММ.ГГГГ является наиболее ранним документом, который так же содержит графическую часть в виде плана земельного участка М 1:500. На плане земельного участка содержащегося в техническом паспорте имеются длины линий, согласно которым площадь земельного участка получается 1132.5 кв.м. (37.75м*30.0м). Земельный участок имеет приближенную форму представленной в данном межевом плане. Исходя из выше перечисленного инженер сделал вывод, о том, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 63:02:0306038:520 были учтены документы, а именно графические материалы, подтверждающие границы земельного, а так же фактическое ограждение в котором использовался земельный участок. Так же следует отметить, что графический материал, свидетельствующий о существовании земельного участка площадью 600 кв.м. на местности пятнадцать и более лет отсутствует.

При этом необходимо отметить, что, по мнению Росреестра, подтверждением правомерное определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре (Письмо Министерства экономического развития РФ от 16.02.2016 г. № 19-00221/16). Кроме того, акт согласования местоположения границ земельного участка является приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка (письмо Росреестра от 22.07.2016 г.№19-ис х/10614-С М/16).

Учитывая изложенное, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка (согласование местоположения границы уточняемого земельного участка проведено в индивидуальном порядке).

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы согласованы в индивидуальном порядке.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером А.Н.В., соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Егорова Я. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 999 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	КоординатыХ	КоординатыУ
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                        Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2021.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                        Н.Ю. Семенова