Решение по делу № 2-548/2020 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё            РљСѓСЂРјР°РµРІРѕР№ Рђ.РҐ.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания        Р‘ердинской Рђ.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2020 по исковому заявлению Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. к ТСЖ «Волжские Зори» о признании незаконным прекращения оказания услуг, обязании ТСЖ оказать услуги и признании недействительным общего собрания членов ТСЖ,

установил:

Береснева Л.К., Киселев В.А., Бобровникова Г.Г., Харламова Е.А., Горяйнов О.В. обратились в суд с иском о признании незаконным прекращения оказания услуг, обязании ТСЖ оказать услуги.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на праве собственности Бересневой Л.К. принадлежит квартира №..., Киселеву В.А. -квартира №..., Бобровниковой Г.Г. - квартира №.... Харламовой Е.А. - квартира № №..., Горяйнову О.В. - квартира № №..., что подтверждается свидетельствами о праве собственности, оформленными в установленном законом порядке. Жилой дом №... в котором проживают истцы, находится в управлении ТСЖ «Волжские зори». Истцы были приняты в члены ТСЖ «Волжские зори», из них Береснева Л.К. и Киселев В.А. являются членами правления ТСЖ «Волжские Зори», а истец Бобровникова Г.Г. являлась членом ревизионной комиссии ТСЖ «Волжские Зори» в период с дата по дата С истцами, также как и с другими собственниками помещений дома №..., ТСЖ «Волжские Зори» в дата заключило письменные соглашения, в которых ТСЖ взяло на себя обязательства: обеспечивать содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства; заключать в интересах собственников помещений договоры на техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных и прочих услуг; производить расчеты с собственниками по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и решениями общего собрания ТСЖ, в соответствии с условиями заключенных договоров, существующих ставок и тарифов; представлять интересы собственников в государственных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Способ управления жилым домом не изменился до настоящего времени. ТСЖ «Волжские Зори» с момента создания, на протяжении более 17 лет предоставляло истцам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, включая содержание общего имущества в многоквартирном доме, какие-либо препятствия для осуществления деятельности ТСЖ в подъездах с №... по №... отсутствуют, техническая возможность для обслуживания имеется, условия не изменились. Истцы добросовестно оплачивают выставляемые ТСЖ «Волжские Зори» счета, что подтверждается документами об оплате. В силу своего статуса ответчик обязан предоставить истцам весь перечень услуг, предусмотренных ст. 138 ЖК и Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Односторонние изменение условий договора и отказ от договора не допускаются, тем не менее, ТСЖ «Волжские Зори» разместило на подъездах дома объявление, из которого истцы узнали, что ТСЖ прекращает обслуживание придомовой территории, уборку подъездов, замену электрических ламп. В настоящее время ТСЖ «Волжские Зори» прекратило оказание услуг содержания жилья собственникам помещений в подъездах с №... по №... жилого дома №.... ТСЖ расторгло с ООО «Лифтремонт» договор, в результате чего лифт в многоэтажном доме №..., в подъездах с №... по №..., в которых проживают истцы, был отключен. Пожилые и больные люди, проживающие в подъездах с №... по №... в жилом доме №..., не могли без лифта выйти из дома и сходить в ближайший магазин, продукты питания и лекарства им приносили соседи и родственники. Действие договора между ТСЖ «Волжские Зори» и ООО «Лифтремонт» не возобновлено до настоящего времени. После 11 дней оставления подъездов с №... по №... без услуг лифта собственники помещений были вынуждены заключить прямые договора с ООО «Лифтремонт». Таким образом, на товарищество собственников жилья законом возложены определенные обязанности, в силу чего в отношении ответчика допустимо понуждение к выполнению возложенных законом обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества всего многоквартирного дома №... по адрес. В данном случае нарушением прав истцов является факт непредоставления товариществом собственников жилья услуг по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, эксплуатационных услуг. Моральный вред обосновывается также вынужденной необходимостью неоднократно обращаться к ответчику и затем в суд по восстановлению нарушенных прав, находиться в стрессовой ситуации длительное время, переживать, обращаться за юридической помощью, изыскивать денежные средства на оплату труда представителя. Истцы по вине ответчика, отключившего лифт, были вынуждены испытывать трудности в передвижении до выхода из своих подъездов. Истцы до настоящего времени испытывают опасения относительно технического состояния общего имущества своих подъездов, поскольку ТСЖ прекратило оказывать услуги по его содержанию и ремонту. Размер морального вреда оценивается в 2000 рублей каждому из истцов. Просят признать незаконным отказ ТСЖ «Волжские Зори» в предоставлении эксплуатационных услуг и услуг по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества подъездов с №... по №... жилого дома №... по адрес. Обязать ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества всего жилого дома №... по адрес, включая подъезды №... жилого дома №... по адрес. Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. компенсацию морального вреда по 2000 рублей каждому. Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя».

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили и уточнили заявленные требования о признании незаконным прекращения оказания услуг, обязании ТСЖ оказать услуги. Просили признать незаконным отказ ТСЖ «Волжские Зори» в предоставлении услуг сухой и влажной уборки подъездов №..., а также уборки придомовой территории у подъездов №... эксплуатационных услуг и услуг по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества подъездов с №... по №... жилого дома №... по адрес. Обязать ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества подъездов №... жилого дома №... по адрес. Обязать ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать сухую и влажную уборку подъездов №..., а также уборку придомовой территории у подъездов №... жилого дома №... по адрес. Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. компенсацию морального вреда по 2000 рублей каждому. Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Киселева В.А. 12500 руб. убытков. Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» (том 2 л.д. 125-127).

Протокольным определением суда от дата уточненный иск в части взыскания с ТСЖ в пользу Киселева В.А. 12500 руб. убытков не был принят к рассмотрению, разъяснено право на обращение с указанным иском в отдельном порядке, в остальной части иск принят к рассмотрению.

дата подано дополнение к иску, в котором истцы просят обязать ТСЖ «Волжские Зори» выполнять диспетчерское и аварийное техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт подъездов №... жилого дома №... по адрес, включая техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем (том 3, л.д. 207-208).

Также истцы Береснева Л.К., Киселев В.А., Бобровникова Г.Г., Харламова Е.А., Горяйнов О.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Волжские Зори» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ, указав, что в дата на основании решения правления ТСЖ «Волжские Зори» председателем ТСЖ была избрана Небайкина М.Е. на двухлетний срок, предусмотренный Уставом ТСЖ. В дата состоялось переизбрание Небайкиной М.Е. на должность председателя ТСЖ на последующие два года. Срок полномочий Небайкиной М.Е. на должности председателя ТСЖ истекал в июле дата. Истцам стало известно, что с дата по дата проводилось общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Волжские Зори», при организации которого было нарушено равенство прав членов ТСЖ. Так, к участию в собрании были приглашены только те члены ТСЖ «Волжские Зори», которые проживают в части жилого дома №..., с №... по №... подъезды, на что указано в самом тексте сообщения о проведении собрания. Права (на участие в собрании, на волеизъявление) членов ТСЖ «Волжские Зори», проживающих в другой части (с №... по №... подъезды) того же многоквартирного жилого дома, были нарушены. Истцы, так же как и другие собственники помещений и члены ТСЖ «Волжские зори», проживающие в подъездах с №... по №... того же дома №..., на собрание не приглашались, в связи с чем о нём не знали, не могли участвовать в собрании и выразить свое волеизъявление. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, предусмотренный ст. 146 ЖК РФ, был существенно нарушен, кворум на собрании отсутствовал. Принятые на собрании ряд оспариваемых решений (пересмотр сметы расходов и доходов, штатного расписания, плана работ) существенно затрагивают права и законные интересы истцов, поскольку связаны с прекращением предоставления истцам и иным собственникам помещений, расположенных в подъездах с №... по №..., в №..., услуг по содержанию жилья, включая содержание общего имущества. Содержание общего имущества №... в части подъездов с №... по №... и ранее производилось некачественно и не в полном объёме, что подтверждается решением от дата Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу №... по иску Петровой М.С. к ТСЖ «Волжские Зори», вступившим в законную силу дата (в мотивировочной части данного решения изложена позиция ТСЖ «Волжские Зори», не считающего себя обязанным содержать общее имущество - крышу жилого дома и очищать её от скоплений снега). В настоящее время ТСЖ «Волжские Зори» приступило к исполнению оспариваемых решений собрания, проведенного с дата по дата, и прекратило оказание услуг содержания жилья собственникам помещений в подъездах с №... по №... жилого дома №.... Из прилагаемого объявления, которое было размещено в подъездах жилого дома, истцы узнали, что ТСЖ прекращает обслуживание придомовой территории, уборку подъездов, замену электрических ламп. Договор между ТСЖ «Волжские Зори» и ООО «Лифтремонт» был расторгнут, в результате чего лифт в многоэтажном доме №..., в подъездах с №... по №... был отключен. Истцы добросовестно оплачивают выставляемые ТСЖ «Волжские Зори» счета, что подтверждается документами об оплате Решения, связанные с прекращением предоставления услуг собственникам помещений подъездов с №... по №... дома №... (пересмотр смет расходов, штатного расписания и плана работ) ничтожны, поскольку противоречат целям создания ТСЖ в многоквартирном доме №... по адрес и обязанностям ТСЖ, предусмотренным ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 10 повестки дня собрания, зафиксированной в сообщении о проведении собрания, следует, что участники собрания - члены ТСЖ, проживающие в подъездах с №... по №... в доме №..., рассмотрели на собрании вопрос об утверждении договора, подписантом которого должны быть отсутствовавшие на собрании собственники подъездов с №... по №... (нарушены права истцов на рассмотрение условий договора, подписантом которого они указаны). Истцы как участники гражданско-правового сообщества (ТСЖ) имели право участвовать в собрании, оспариваемые решения нарушают права и законные интересы истцов. До настоящего времени истцам не передан текст протокола и приложений к нему, которыми оформлены оспариваемые решения. Просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» многоквартирного дома №... по адрес, проведенного с дата по дата.

В ходе рассмотрения дела дата истцы уточнили требования о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ, указав, что общая площадь многоквартирного дома №... составляет 22151,6 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 15595,4 кв.м. Площадь помещений членов ТСЖ в данном доме, соответствующая 100 % голосов составляет 29 075, 17 кв.м., что следует из реестра членов ТСЖ, представленного ГЖИ Самарской области. Согласно оспариваемому протоколу №... от дата, в общем собрании членов ТСЖ, проходившем с дата по дата приняли участие члены ТСЖ, являющиеся собственниками *** кв.м., что составляет менее ***% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома. Первоначально срок проведения общего собрания в заочной форме в сообщении и бюллетенях был установлен с дата по дата, срок окончания собрания не продлевался в установленном порядке. Существенным нарушением, влияющим на кворум, является принятие к подсчету голосов бюллетеней, переданных после окончания срока проведения собрания. ТСЖ нарушило установленный в сообщении срок окончания собрания, поскольку продолжало принимать заполненные бюллетени для голосования до *** дата, о чем сказано в протоколе от дата. Бюллетень для голосования на имя Ямалетдинова М.М. (собственника квартир №...) не имеет подписи собственника, поэтому площадь *** кв.м. принадлежащий ему помещений должна быть исключена из подсчета голосов. При подсчете голосов общая площадь квартир *** учитывалась по два раза, по количеству бюллетеней, оформленных на сособственников. Так, от квартиры №... приняли участие два собственника: Андриянов М.А. и Андриянова Д.В., имеющие право совместной собственности на квартиру, то есть количество голосов каждого из проголосовавших должно быть не более *** доли от *** кв.м. общей площади квартиры, то есть по *** кв.м., а при подсчете голосов общая площадь квартиры была учтена дважды по каждому из сособственников, на что указано в бюллетене для голосования. Площадь *** кв.м. должна быть исключена. Аналогично два раза учитывалась общая площадь *** кв.м. квартиры №... по количестве двух оформленных бюллетеней для голосования на Кошелюк А.В., Кошелюк С.В., имеющих право общей совместной собственности на квартиру. Площадь *** кв.м. должна быть исключена из подсчета голосов. Бюллетень, оформленный на имя несовершеннолетнего Водянова С.Д. (собственника кВ. №...) недействителен, площадь *** кв.м. должна быть исключена из подсчета голосов. Бюллетени Чурсина Л.М. (кВ. №... площадью *** кв.м.), Брознякова В.В. (кВ.№... площадью *** кв.м.), Митрофановой Н.В. (кВ. №... площадью *** кв.м.), Перуновой Л.С. ((кВ. №... площадью *** кв.м.) не имеют третьего листа в бюллетенях голосования, в связи с чем, их голоса не должны участвовать в подсчете голосов. По данному основанию площадь *** кв.м. должна быть исключена из подсчета голосов. Итого с учетом предоставленных бюллетеней, из подсчета голосов подлежит исключению площадь не менее *** кв.м. Исходя из предоставленных бюллетеней для голосования, большая их часть заполнена ненадлежащим образом, поскольку не отражены документы, удостоверяющие личность, а в бюллетенях, заполненных Зотовым А.Н. (№...), Вдовиным О.В.(№...), Хлыстовым В.С., Авиловой О.Н. (кв. №...), а также по квартире №... не указаны номера документов, подтверждающих права собственности на помещения. В бюллетене Авиловой О.Н. (№...) не указана общая площадь квартиры. Согласно сообщению о проведении собрания и протоколу №... общего собрания членов ТСЖ от дата, в повестку дня включены 10 вопросов, в то время как перед членами ТСЖ были поставлены на голосование 12 вопросов повестки дня, что отражено в бюллетенях для голосования. Решение по пятому вопросу повестки дня: «Выборы состава правления ТСЖ «Волжские Зори» на период с дата по дата в части избрания в члены правления от подъезда №... Коновалова О.В. является незаконным в силу ч.1 ст. 143, ч.2 ст. 147 ЖК РФ, поскольку кандидат не является ни собственником помещения в доме №... по адрес, ни членом ТСЖ. Просят признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресБ, проводимого с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата.

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. к ТСЖ «Волжские Зори» о признании незаконным прекращения оказания услуг и обязании ТСЖ оказать услуги объединено с гражданским делом №... по исковому заявлению Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. к ТСЖ «Волжские Зори» о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ. Гражданскому делу присвоен единый номер №....

Также в ходе рассмотрения дела истцами подано заявление, в котором они просят взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. судебные расходы на оплату труда представителя по 5 000 рублей каждому из истцов, а всего 25 000 руб. (том 3 л.д.196-197).

В судебном заседании истец Киселев В.А. представитель истцов Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. – адвокат Романова О.В., действующая на основании доверенностей №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата и представившая ордер №... от дата, в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений. Просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представители ТСЖ «Волжские Зори» - председатель Правления Небайкина М.Е., представители ответчика – адвокат Махиянова Е.А., действующая на основании доверенности от дата, представившая ордер №... от дата, Небайкин С.П., действующий на основании доверенности от дата, Бисюрко Е.Г., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в письменных отзывах на заявленные требования. Пояснили, что истцы являются собственниками квартир, находящихся в части дома, которая не введена в эксплуатацию. На баланс ТСЖ были приняты №..., половина №... подъезда дома. ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта. Истцам поставляются все необходимые для жизнедеятельности ресурсы: внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, тепло-газоснабжения, электроснабжения и выставляются счета за фактически произведенные затраты. Отопление домов №... и №... осуществляется от котельной пристроенной к первому подъезду дома, введенной в эксплуатацию. Котельная построена на нагрузки подъездов с дата по дата. Отопление и ГВС на подъезды №..., №... дома №... планировалось от крышной котельной дома, которая не была построена застройщиком. дата состоялось совещание в Департаменте градостроительства по вопросу завершения строительства и вводу в эксплуатацию объекта, где было рекомендовано инициативной группе создать ЖСК. дата проведено выездное совещание по вопросам завершения строительства, было решено выбрать временную управляющую компанию для №... подъездов. В невведенной части дома жителями с №... по №... подъезды самостоятельно установлены лифты. ТСЖ не вправе и не обязано нести бремя содержания и обслуживания дома не введенного в части, а также не может нести ответственность за отсутствие второй котельной, за лифты и шахты, отсутствие благоустройства дома, инженерные коммуникации, отопление. Соответствующие уведомления ТСЖ направило Главе г.о.Самары, ГЖИ Самарской области, Прокурору Самарской области, Главе Администрации района, прокуратуру района, Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области, Министерство строительства Самарской области, приемную Президента РФ. ТСЖ не нарушает прав истцов, действия являются обоснованными, в связи с чем, в иске о признании незаконным прекращения оказания услуг следует отказать в полном объеме. Также ТСЖ уведомляло истцов о проведении собрания. Согласно протокола №... от дата очное обсуждение вопросов провести собрание и принять решение дата в *** час. на территории детской площадки ТСЖ, однако собрание было сорвано жителями несданного в эксплуатацию объекта. Заочная форма проведена с дата с *** час. по дата до *** час. в помещении ТСЖ. Срок окончания приема оформленных решений членов ТСЖ дата в *** час. Дата и место подсчета голосов с дата с *** по *** час в помещении ТСЖ. Инициатор проведения собрания – привлечение членов ТСЖ. По квартире №... (собственник Ямалетдинов) на бюллетене полностью написана фамилия, имя, отчество и заполнено соглашение с ТСЖ, по квартире №... (*** кв.м.) – совместная собственность Андриянова и Андрияновой при подсчете голосов комиссия общую площадь разделила согласно доле по *** кв.м. По квартире №... (*** кв.м.) – совместная собственность Кошелюк С.В. и Кошелюк А.В., в каждом бюллетене указана общая площадь квартиры и обозначена доля каждого, при подсчете комиссии разделила общую площадь по *** кв.м. Квартира №... (*** доля – *** кв.м.) собственник Водянов С.Д., на момент голосования достиг 17 лет. При копировании бюллетеней, аппарат МФУ из общего объема листов допустил единичные, а именно кВ. 23, 129,144, 193. Копии свидетельств о регистрации прав на кВ. №... прилагают. Коновалов О.А. в силу закона является собственником доли в квартире. В связи с чем, доводы истцов не должны приниматься во внимание. дата состоялось рабочее совещание по вопросу теплоснабжения в невведенных в эксплуатацию секций жилого дома, согласно протокола принято решение: о рассмотрении присвоения нового почтового адреса для невведенной в эксплуатацию части дома. Считают, что истцы нарушают права и законные интересы собственников квартир первой очереди. Невозможна эксплуатация объектов незавершенного строительства без соответствующего разрешения контролирующих органов. Просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен по почте, направил суду отзыв на иск, в котором оставил решение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Государственной жилищной инспекции Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления №... от дата ЗАО «Гагаринец» был предоставлен земельный участок пл. *** га для строительства *** этажного многоквартирного дома на №... секции (с №... по №... подъезды) котельной, трансформаторной подстанцией и подземного гаража-стоянки.

Постановлением №... от дата жилому дому был присвоен адрес: адрес

Постановлением Главы города Самары от дата №... были введена в эксплуатацию секция 1,2 жилого дома по адресу: адрес

Решением Арбитражного Суда Самарской области от дата по делу №... застройщик Объекта ЗАО «Гагаринец» признан несостоятельным (банкротом).

Строительство объекта велось в *** очереди. Секции №... котельная, распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией (№... по генплану) и офисные помещения в цокольном и первом этажах секций №... приняты в эксплуатацию, *** очередь строительства (№... секции) Объекта не введена в эксплуатацию, но самовольно заселена. Гражданами – участниками долевого строительства указанных секций признано, в судебном порядке и зарегистрировано право собственности на жилые помещения в секциях №... данного жилого дома.

Строительство осуществлялось на основании постановления Главы г.о.Самары от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами ЗАО «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес».

Разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ЗАО «Гагаринец» не выдавалось.

*** очередь строительства (№... секции) включена в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от дата №....

Постановлением Глав города Самара №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ЗАО «Гагаринец» жилой дом секции №... и №..., офисные помещения в цокольном и первых этажах секции №... по адрес и распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией №... в Октябрьском районе в объеме проекта, а также было разрешено ввести в эксплуатацию жилой дом секции №... и №..., офисные помещения в цокольном и первых этажах секции №... по адрес и распределительный пункт совмещенный с трансформаторной подстанцией №... в Октябрьском районе с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «Волжские Зори».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

На основании акта приема-передачи от дата ЗАО «Гагаринец» передало на баланс ТСЖ «Волжские Зори» котельную и пристрой к дому №... по адрес

дата на баланс ТСЖ «Волжские Зори» были переданы остальные подъезды, а именно №... и №... подъезда, что подтверждается актом приема-передачи от дата.

Ответчик ссылается на то, что с №... половины №... по №... подъезды дома по адресу: адрес не введены в эксплуатацию, самостоятельно заселены жильцами, собственниками получены свидетельства о праве собственности в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, и данные подъезды не переданы на баланс ТСЖ. ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта, что должно подтверждаться актом. Закон не предусматривает обязанность ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг не введенной части дома, а также членство в ТСЖ собственников в объектах незавершенного строительства. Суд не принимает во внимание данные доводы ответчика, основываясь на следующем.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир №..., №..., №..., №..., №..., расположенных в доме №... по адрес, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствам и о праве собственности.

Право собственности на квартиры истцов оформлено на основании вынесенных судом решений о признании права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства, представленных в материалы дела.

Материалами дела, а именно заявлениями истцов в адрес ТСЖ «Волжские Зори» о принятии в члены ТСЖ, а также ответом ГЖИ Самарской области от дата №..., подтверждается, что истцы являются членами ТСЖ «Волжские Зори».

В материалы дела представлены также соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению от дата, заключенное между ТСЖ и Бересневой Л.К. и соглашение от дата, заключенное между ТСЖ и Харламовой Е.А.

В соответствии с указанными соглашениями собственники передали Товариществу права по управлению, совместному владению, пользованию и частичному распоряжению (сдача в аренду) своей общей долевой собственности недвижимого общего имущества дома, а Товарищество приняло на себя данные права.

Согласно представленным в материалах дела квитанциям, ТСЖ «Волжские Зори» ежемесячно начисляется плата истцам за следующие виды услуг: водоотведение, вывоз ТБО, Газ-нагрев ХВС, горячая вода население по счетчикам, МОП, ремонтный фонд, содержание жилья, ХВС по счетчикам, электроэнергия.

Истцы возложенные на них обязательства по оплате по выставленным ТСЖ счетам исполняют.

Во исполнение соглашений, заключенных между истцами и ТСЖ «Волжские Зори» о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, истцами ежемесячно производилась оплата услуг по квитанциям, что подтверждается приложенными в материалы дела чеками об оплате и стороной ответчика не оспаривается.

Из искового заявления следует, что в настоящее время ТСЖ «Волжские Зори» прекратило оказание услуг содержания жилья собственникам помещений в подъездах с №... по №... жилого дома 240Б.

Правлением ТСЖ «Волжские Зори» было дано объявление о том, что с дата прекращается обслуживание придомовой территории, уборка подъездов, замена электрических ламп.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно письму ГЖИ Самарской области от дата №..., в ходе проверки проведенной дата в отношении ТСЖ «Волжские Зори» установлено, что не обеспечена сухая и влажная уборка подъездов №№... и с №...-го по №...-ый (отдельными местами), а также уборка придомовой территории у подъездов №№.... В связи с этим инспекцией ТСЖ «Волжские Зори» выдано предписание на устранение нарушений в срок до дата.

Доказательств того, что указанное предписание признано незаконным суду ответчик не предоставил.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 Жилищного Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме выбирают способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Однако жилищное законодательство не разделяет жилой дом в зависимости от очередности его строительства. Многоквартирный дом является единым объектом с единой нумерацией квартир и подъездов и может управляться, согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес создано ТСЖ «Волжские Зори». Создание и деятельность товарищества собственников жилья регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Как установлено в заседании истцами, которые являются собственниками квартир во 2 очереди объекта, написаны заявления о вступлении в члены ТСЖ, а также заключены соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по содержанию, ремонту и управлению. На основании соглашения ТСЖ обязуется обеспечить надлежащее содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства.

Кроме того, истцы Береснева Л.К. и Киселев В.А. являлись членами правления ТСЖ, а истец Бобровникова Г.Г. являлась членом ревизионной комиссии ТСЖ в период с дата по дата.

Установлено, что 20.06.2019 в Департаменте градостроительства г.о. Самара проведено совещание по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию 2 очереди строительства Объекта с участием Советника Губернатора Самарской области Дроздовой С.Ю., представителей Министерства, ДГХиЭ, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, а также инициативной группы жителей 2 очереди строительства Объекта и председателя ТСЖ «Волжские Зори».

Согласно письму Министерства строительства Самарской области от 27.01.2020 №01-05/522, по итогам совещания, в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию заселенных секций Объекта, инициативной группе жителей 2 очереди строительства Объекта рекомендовано рассмотреть возможность формирования земельного участка и подготовки документации по планировке территории, расположенного под Объектом. До настоящего времени указанное заявление от инициативной группы жителей 2 очереди строительства Объекта в ДГА не поступало.

Согласно тому же письму Министерства строительства Самарской области, отопление объекта осуществляется от котельной, пристроенной к дому и относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Опрошенная в судебном заседании свидетель Бреднева О.В. пояснила, что с дата зарегистрирована в кв. №... д. №... по адрес в г.Самаре, ТСЖ «Волжские Зори» прекратило обслуживание части дома подъездов с №... по №.... Она обращалась с жалобами в министерство строительства Самарской области. О проведении собрания жители подъездом не уведомлялись.

За нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг исполнитель ТСЖ «Волжские Зори» несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность.

Ссылки ответчика на дефицит мощности котельной соответствующим техническим заключением не подтверждены.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконным отказа ТСЖ «Волжские Зори» в предоставлении услуг сухой и влажной уборки подъездов №... а также уборки придомовой территории у подъездов №... эксплуатационных услуг и услуг по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества подъездов с №... по №... жилого дома №... по адрес, обязании ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества подъездов №№... жилого дома №... по адрес, обязании ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать сухую и влажную уборку подъездов №..., а также уборку придомовой территории у подъездов №... жилого дома №... по адрес, обязании ТСЖ «Волжские Зори» выполнять диспетчерское и аварийное техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт подъездов №... жилого дома №... по адрес, включая техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем.

Ссылки ответчика на то, что инициативной группе жильцов подъездов с №... по №... в доме рекомендовано создать ЖСК для обслуживания дома судом не принимаются во внимание по указанным выше основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно сообщению о проведении общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» многоквартирного дома №... по адрес, общее собрание членов ТСЖ «Волжские Зори» в многоквартирном доме по адресу: адрес (с №... по №... подъезды) введенного в эксплуатацию проводится в очной форме. Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится дата в ***. на территории детской площадки ТСЖ «Волжские Зори». В случае отсутствия кворума на очном собрании по настоящей повестке заочная форма будет проведена с дата по дата.

По данным портала ГИС ЖКХ, общая площадь многоквартирного дома №... по адрес составляет *** кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – *** кв.м.

Площадь помещений членов ТСЖ в данном доме, соответствующая *** % голосов составляет *** кв.м., что следует из реестра членов ТСЖ, представленного ГЖИ Самарской области.

Согласно оспариваемому протоколу №... от дата, в общем собрании членов ТСЖ, проходившем с дата по дата приняли участие члены ТСЖ, являющиеся собственниками *** кв.м., что составляет менее ***% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома.

Первоначально срок проведения общего собрания в заочной форме в сообщении и бюллетенях был установлен с дата по дата, срок окончания собрания не продлевался в установленном порядке.

Судом установлено, что повесткой общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, являлось: выборы председателя собрания, секретаря собрания; выборы счетной комиссии; отчет ревизионной комиссии за дата; отчет председателя ТСЖ «Волжские Зори» за дата; выборы состава правления ТСЖ «Волжские Зори» на период с дата; выборы состава правления ТСЖ «Волжские Зори» на период с дата по июль дата; утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ «Волжские Зори» на дата г.г.; утверждение штатного расписания рабочих и ИТР «Волжские Зори» на дата г.; утверждение Плана работ на дата.; Утверждение договоров: Договора «На возмещение «Собственником» фактических затрат, эксплуатационных и иных расходов «ТСЖ» по оплате поставщикам представленных коммунальных и иных услуг по договорам, заключенным «ТСЖ» в интересах «Собственника» второй очереди строительства не достроенной и не введенной в эксплуатацию дома дата но заселенной (с №... по №... подъезды), договор «О содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг» в многоквартирном доме по адресу: адрес (с №... по №... подъезды), введенного в эксплуатацию.

Из протокола №... от дата общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что заочная форма голосования проведена с дата с *** час. по дата *** час.

Между тем, срок окончания собрания в установленном порядке не продлевался. К представленному в судебном заседании ответчиком сообщению о продлении срока голосования до дата до *** час. суд относится критически, поскольку данное сообщение представлено после получения уточненного искового заявления, доказательств того, что члены ЖСК были проинформированы о продлении срока голосования не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что общая площадь многоквартирного дома №... составляет *** кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – *** кв.м.

Как следует из реестра членов ТСЖ, представленного ГЖИ Самарской области, площадь помещений членов ТСЖ в данном доме, соответствующая *** % голосов составляет *** кв.м.,

Согласно оспариваемому протоколу №... от дата, в общем собрании членов ТСЖ, проходившем с дата по дата приняли участие члены ТСЖ, являющиеся собственниками *** кв.м., что составляет ***% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ многоквартирного дома, таким образом, члены ТСЖ, являющиеся собственниками *** кв.м. не приняли участие голосовании членов ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 25.2 ст. 25 Устава ТСЖ «Волжские Зори», уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляются Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме, и вручается каждому члену ТСЖ и каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

В нарушение указанного положения, ТСЖ «Волжские Зори» уведомило о проведении общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ только с №... по ? 6 подъезды дома №... по адрес, при этом, не уведомив членов ТСЖ, проживающих с №... по №... подъезды.

Из протокола №... от дата заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори» дома №... расположенного по адресу: адрес следует, что в члены правления были выбраны и приглашены собственники из *** по *** подъезды, между тем, на собрании не были избраны и приглашены члены правления от с *** по *** подъезды.

Позиция ответчика относительно заявленных требования заключается в том, что оспариваемое истцами решение членов ТСЖ «Волжские Зори» было направлено на защиту прав собственников введенной части дома в эксплуатацию, поскольку законных оснований для членства в ТСЖ не введенной части не имеется.

Суд не соглашается с указанными доводами ответчика, поскольку ранее судом было установлено, что жильцы с *** по *** подъезды также являются членами ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ «Волжские Зори», представленного ГЖИ Самарской области.

Также суд учитывает доводы истцов о том, что в представленном бюллетене для голосования на имя Ямалетдинова М.М. (собственника квартир №...) отсутствует подписи собственника, поэтому площадь *** кв.м. принадлежащий ему помещений должна быть исключена из подсчета голосов. При подсчете голосов общая площадь квартир 77, 198 учитывалась по два раза, по количеству бюллетеней, оформленных на сособственников. Так, от квартиры №... приняли участие два собственника: Андриянов М.А. и Андриянова Д.В., имеющие право совместной собственности на квартиру, то есть количество голосов каждого из проголосовавших должно быть не более *** доли от *** кв.м. общей площади квартиры, то есть по *** кв.м., а при подсчете голосов общая площадь квартиры была учтена дважды по каждому из сособственников, на что указано в бюллетене для голосования. Площадь *** кв.м. должна быть исключена. Аналогично два раза учитывалась общая площадь *** кв.м. квартиры №... по количестве двух оформленных бюллетеней для голосования на Кошелюк А.В., Кошелюк С.В., имеющих право общей совместной собственности на квартиру. Площадь *** кв.м. должна быть исключена из подсчета голосов. Бюллетени Чурсина Л.М. (кВ. №... площадью *** кв.м.), Брознякова В.В. (кВ.№... площадью *** кв.м.), Митрофановой Н.В. (кВ. №... площадью *** кв.м.), Перуновой Л.С. ((кВ. №... площадью *** кв.м.) не имеют третьего листа в бюллетенях голосования, в связи с чем, их голоса не должны участвовать в подсчете голосов. По данному основанию площадь *** кв.м. должна быть исключена из подсчета голосов.

Итого с учетом предоставленных бюллетеней, из подсчета голосов подлежит исключению площадь не менее 739, 4 кв.м.

Исходя из предоставленных бюллетеней для голосования, большая их часть заполнена ненадлежащим образом, поскольку не отражены документы, удостоверяющие личность, а в бюллетенях, заполненных Зотовым А.Н. (адрес), Вдовиным О.В.(адрес), Хлыстовым В.С., Авиловой О.Н. (адрес), а также по адрес не указаны номера документов, подтверждающих права собственности на помещения. В бюллетене Авиловой О.Н. (адрес) не указана общая площадь квартиры.

Согласно сообщению о проведении собрания и протоколу №... общего собрания членов ТСЖ от дата, в повестку дня включены 10 вопросов, в то время как перед членами ТСЖ были поставлены на голосование 12 вопросов повестки дня, что отражено в бюллетенях для голосования и является нарушением ч.2 ст. 46 ЖК РФ, согласно которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания

Кроме того, решение по пятому вопросу повестки дня: «Выборы состава правления ТСЖ «Волжские Зори» на период с дата по дата год в части избрания в члены правления от подъезда №... Коновалова О.В. является незаконным в силу ч.1 ст. 143, ч.2 ст. 147 ЖК РФ, поскольку кандидат не является ни собственником помещения в доме №... по адрес, ни членом ТСЖ.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества.

Довод представителя ответчика со ссылкой на ст. 256 ГК РФ, о том, что Коновалов О.А. в силу закона является собственником доли в квартире, оформленной на супругу, суд не принимает во внимание, поскольку Коновалов О.В. не является титульным владельцем квартиры, находящейся в доме, кроме того, соглашение о выделе долей между супругами, не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, вышеуказанные нарушения при проведении собрания, а также нарушение ответчиком ТСЖ «Волжские Зори» порядка созыва общего собрания членов ТСЖ, учитывая, что собрание не имело кворума, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого с дата по дата, оформленных протоколом №... от дата.

Правоотношения между истцами и ТСЖ «Волжские Зори» регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку ответчик является исполнителем эксплуатационных услуг, а истцы – потребителями.

В соответствии со ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Руководствуясь приведенной нормой права, учитывая обстоятельства нарушения ответчиком прав потребителей, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 300 руб. каждому из истцов, а всего 1500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу истцов Бересневой Л.К., Киселева В.А., Бобровниковой Г.Г., Харламовой Е.А., Горяйнова О.В. подлежит взысканию штраф в размере 150 руб. в пользу каждого из истцов, а всего 750 руб.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб. подтверждается соглашениями об оказании юридической помощи от дата.

В материалы дела представлены квитанции об оплате адвокату истцами Харламовой Е.А. суммы в размере 5000 руб., Бобровниковой Г.Г. суммы в размере 5000 руб., Киселевым В.А. суммы в размере 5000 руб., Бересневой Л.К. суммы в размере 5000 руб. в пользу адвоката Романовой О.В. за составление иска к ответчику ТСЖ «Волжские Зори» и ведение дела в Октябрьском районном суде г. Самары по соглашению от дата.

Принимая объем выполненного представителем истцов работы, продолжительность рассмотрения дела, активность и процессуальное участие представителя, разумность и обоснованность расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным удовлетворить заявление о взыскании расходов на представителя частично на общую сумму 8000 руб., по 2000 руб. в пользу Харламовой Е.А., Бобровниковой Г.Г., Киселева В.А., Бересневой Л.К.

Суду не представлена квитанция об оплате юридических услуг по соглашению от дата Горяйновым О.В., в связи с чем, суд отказывает удовлетворении требования о с ТСЖ «Волжские Зори» расходов на услуги представителя в пользу Горяйнова О.В. Вместе с тем, истец не лишен права на обращение в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в заявительном порядке после рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 900 руб., рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    СЂРµС€РёР»:

Иск     Р‘ересневой Р›.Рљ., Киселева Р’.Рђ., Бобровниковой Р“.Р“., Харламовой Р•.Рђ., Горяйнова Рћ.Р’. удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ТСЖ «Волжские Зори» в предоставлении услуг сухой и влажной уборки подъездов №..., а также уборки придомовой территории у подъездов №... эксплуатационных услуг и услуг по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества подъездов с *** по *** жилого дома №... по адрес.

Обязать ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества подъездов №№... жилого дома №... по адрес.

Обязать ТСЖ «Волжские Зори» обеспечивать сухую и влажную уборку подъездов №..., а также уборку придомовой территории у подъездов №... жилого дома №... по адрес.

Обязать ТСЖ «Волжские Зори» выполнять диспетчерское и аварийное техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт подъездов №... жилого дома №... по адрес, включая техническое обслуживание и содержание внутридомовых инженерных систем.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресБ, проводимого с дата по дата, оформленные протоколом №... от дата.

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Бересневой Л.К. компенсацию морального вреда 300 руб. и штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 150 руб., расходы на представителя 2000 руб., а всего 2450 руб. (две тысячи четыреста пятьдесят руб.).

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Киселева В.А. компенсацию морального вреда 300 руб. и штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 150 руб., расходы на представителя 2000 руб., а всего 2450 руб. (две тысячи четыреста пятьдесят руб.).

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Бобровниковой Г.Г. компенсацию морального вреда 300 руб. и штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 150 руб., расходы на представителя 2000 руб., а всего 2450 руб. (две тысячи четыреста пятьдесят руб.).

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Харламовой Е.А. компенсацию морального вреда 300 руб. и штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 150 руб., расходы на представителя 2000 руб., а всего 2450 руб. (две тысячи четыреста пятьдесят руб.).

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» в пользу Горяйнова О.В. компенсацию морального вреда 300 руб. и штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 150 руб., а всего 450 руб. (четыреста пятьдесят руб.).

Взыскать с ТСЖ «Волжские Зори» госпошлину в доход местного бюджета 900 (девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 21.05.2020.

РЎСѓРґСЊСЏ:    РїРѕРґРїРёСЃСЊ              Курмаева Рђ.РҐ.

.

.

.