Решение от 09.01.2020 по делу № 2-18/2020 от 29.10.2019

№

Решение

именем Российской Федерации

г. Тавда                                 9 января 2020 года

    Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре Красновой А.А.,

с участием: представителя истца Ходюш Е.В., представителя ответчика Караваева Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тавдинского городского округа к Караваеву ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Караваеву В.В., в котором просит взыскать с Караваева В.В. в доход местного бюджета неосновательное обогащение в размере 236 868 рублей 82 копейки, за период с 1 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 464 рубля 07 копеек за период с 11 ноября 2018 года по 24 октября 2019 года.

В обоснование иска указано, что 14 апреля 2014 года за Караваевым В.В. зарегистрировано право собственности на здание сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (№ регистрации №). 27 января 2015 года право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у третьего лица. С 26 декабря 2017 года право собственности вновь зарегистрировано за ответчиком (№ регистрации № Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у ответчика возникло право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и обязательство по внесению платы за его фактическое использование.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный под нежилым зданием сушки и пакетирования был заключен договор аренды с ФИО5. Соглашений о перемене лиц в обязательстве в связи с приобретением Караваевым В.В. права собственности на нежилое здание не заключалось.

Ответчик пользовался земельным участком под нежилым зданием, не оплачивая это пользование, в связи с чем, обязан возместить администрации Тавдинского городского округа стоимость неосновательного обогащения за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ранее администрация Тавдинского городского округа обращалась с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по неосновательному обогащению и процентам, не оплаченным ответчиком до ноября 2018 года. Решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 31 января 2019 года исковые требования администрации были удовлетворены, исполнительный лист направлен в Тавдинский районный отдел судебных приставов УФССП по Свердловской области, задолженность по исполнительному производству до настоящего времен не погашена.

В судебном заседании представитель истца администрации Тавдинского городского округа Ходюш Е.В. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Ответчик Караваев В.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения.

В судебном заседании представитель ответчика Караваева В.В. - Караваев Ю.Е. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что договор аренды спорного земельного участка с бывшим собственником был расторгнут. Ответчик обращался в администрацию Тавдинского городского округа с заявлениями об оформлении земельного участка, однако его обращения оставлены без ответа. Здание разрушено и не эксплуатируется.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, постановлением Главы администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 50 850,14 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, площадью 50850,14 кв.м., расположенный под нежилым зданием сушки и пакетирования предоставлен в аренду ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тавдинского городского округа и ФИО5 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Сторонами оговорена арендная плата, права и обязанности сторон, срок аренды установлен с 22 февраля 2013 года по 22 февраля 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18124,3 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за Караваевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 66:27:1101039:6, площадью 50 850,14 кв.м., разрешенное использование: для цеха сушки и пакетирования.

С момента приобретения в собственность вышеуказанного недвижимого имущества и до момента перехода права на недвижимое имущество, ответчиком Караваевым В.В. вопрос о приобретении земельного участка в собственность или заключения договора аренды не разрешался.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в указанный истцом период с 1 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года подтверждается материалами дела, а именно тем, что на данном земельном участке расположено здание принадлежащее на праве собственности Караваеву В.В.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данное положение закреплено и в ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Караваев В.В., являясь собственником недвижимого имущества - здания сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, соответственно, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Между тем, ответчик Караваев В.В. в установленном порядке права на землю путем оформления права собственности либо заключения договора аренды, не приобрел. Достоверных сведений о неиспользовании земельного участка суду не предоставлено. Фактически пользуясь вышеуказанным земельным участком с 26 декабря 2017 года по 30 сентября 2019 года плату, за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, в период пользования земельным участком не вносит.

Вступившим в законную силу решением Тавдинского районного суда Свердловской области от 31 января 2019 года с ответчика взыскана сумма неосновательного денежного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды пользования земельным участком с 14 апреля 2014 года по 26 января 2015 года и с 26 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года.

В силу ст. 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату возникновения права пользования земельным участком в связи с приобретением объекта недвижимости), с момента государственной регистрации права собственности Караваевым В.В. на принадлежащий вышеуказанный объект недвижимости - здание сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, он обязан был оплачивать такое использование непосредственно под объектом недвижимости, принадлежащем ему на праве собственности, исходя из принципа платности пользования землей.

Поскольку ответчик как собственник недвижимого имущества здания сушки и пакетирования площадью 18124,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента оформления права собственности на него и до настоящего времени является пользователем земельного участка занятого приобретенным объектом недвижимости и необходимым для его использования, при этом при пользование земельным участком осуществлял без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за его использование составляет неосновательное обогащение ответчика.

18 сентября 2019 года администрацией Тавдинского городского округа в адрес ответчика Караваева В.В. была направлена претензия о внесении суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком за период с 1 ноября 2018 года по 31 августа 2019 года, в которой ответчику предлагалось погасить задолженность в срок до 21 октября 2019 года. Данная претензия вручена Караваеву В.В. 7 октября 2019 года, что следует из уведомления о вручении, однако до настоящего задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование занимаемым земельным участком размером 50 850,14 кв.м., за период с 1 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое использование земельного участка, из которого следует, что размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком Караваевым В.В. земельным участком за период с 1 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года, составляет 236 868 рублей 82 копейки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Оплата за землю должна вноситься ежемесячно, до десятого числа каждого месяца.

Ответчик допустил нарушение денежного обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Из представленного истцом расчета процентов, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2018 года по 24 октября 2019 года в размере 9 464 рубля 07 копеек.

При определении размера неосновательного обогащения и размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает расчет администрации Тавдинского городского округа.

Суд находит представленный истцом расчет правильным, поскольку он выполнен по установленной формуле в соответствии с Положением о Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Свердловской области, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области №-ПП от 30 декабря 2011 года, с учетом ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Приказом МУГИСО от 29 сентября 2015 года №. Ответчиком правильность представленного истцом расчета не оспорена.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5 663 рубля 33 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░/░         ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>