Решение от 09.01.2024 по делу № 2-31/2024 (2-516/2023;) от 02.11.2023

Дело №2-31/2024г.

46RS0020-01-2023-000703-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 09 января 2024 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гладкий Е.Е.,

с участием истца Шаповаловой Н.А., ответчика Шаповалова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой Надежды Александровны к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области, Шаповалову Александру Ивановичу, Самарину Николаю Михайловичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Козинского сельского совета Рыльского района Курской области, Шаповалову А.И., Самарину Н.М. о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., по <адрес> мотивируя свои требования тем, что в 2004 году ею и супругом была приобретена квартира по вышеуказанному адресу у ФИО3. Сделка не была оформлена надлежащим образом по причине болезни продавца, а оформлена только расписка, заверенная сотрудниками сельского совета, в которой зафиксирована передача денежных средств в размере 160000 руб. В последующем ФИО3 уехала жить к дочери в Новгородскую область, где умерла в 2013 году. До момента смерти ею, была, составлена доверенность для оформления указанной сделки, а также завещание на имя истца, но поскольку завещание было составлено не соответствующим образом, а в первоначальном договоре купли продажи спорной квартиры между предыдущим собственником и ФИО3 была допущена ошибка в написании её фамилии, зарегистрировать право во внесудебном порядке надлежащим образом на квартиру не удалось. С 2004 года она несет бремя содержания квартиры, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею, оплачивая коммунальные услуги, проживая там с супругом как собственник.

В судебном заседании истец Шаповалова Н.А. заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Пояснив, что квартира не была зарегистрирована ни бывшим собственником, ни истцом в установленном законом порядке, споров и претензий со стороны наследников ФИО3, не имеется, все осведомлены о состоявшейся сделке и претензий, не имеют.

Ответчик Администрация Козинского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шаповалов А.И. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, указав, что он и истица, будучи в браке приобрели спорную квартиру, он не возражает, чтобы право собственности на данную квартиру было признанно за Шаповаловой Н.А.

Ответчик Самарин Н.М., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме, указав, что знает о сделке купли – продажи спорной квартиры, состоявшейся между его матерью Курбановой А.А. и истицей, о передаче денежных средств последней, претензий не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Большихина З.М. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотрения гражданского дела без её участия, указывая, что исковые требования Шаповаловой Н.А. признает в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 01.08.1997 года на основании договора купли-продажи от 01.08.1997 года, заключенного между продавцом ФИО11 и ФИО3, нотариально удостоверенного, приобрела <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>. При этом из выписки из ЕГРН от 25.10.2023г. на <адрес> общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым № расположенную по <адрес>, что сведения о правообладателе на неё, отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти выданного 09.05.2013 года выданного отделом ЗАГС Хвойнинского района комитета ЗАГС Новгородской области, ФИО3 умерла <дата>.

Как следует из наследственного дела № открытого нотариусом Хвойнинского нотариального округа Новгородской области к имуществу ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, ее наследником является сын Самарин Николай, которому <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3 состоящее из квартиры, находящейся по адресу : рп. <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО3, с апреля 2004 года и по день своей смерти в квартире расположенной по <адрес>, не проживала, поскольку продала ее истцу Шаповаловой Н.А. за 16 000 рублей, о чем была составлена расписка и полагая, что совершила тем самым сделку купли-продажи указанной квартиры. При этом, Шаповалова Н.А. без какого-либо документального оформления перехода прав на недвижимое имущество от бывшего собственника ФИО3, вселилась в <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес> в 2004 году проведя ее ремонт, благоустройство, пользуется данной квартирой непрерывно и открыто по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются как актом о выполнении работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, заключенного между истцом и ИП, квитанциями об оплате коммунальных услуг, заявлением ФИО3 от 07.06.2004 года адресованное главе Козинского сельсовета Рыльского района Курской области, согласно которому она завещает квартиру, являющуюся предметом спора Шаповалову А.И., объяснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших получение денежных средств ФИО3 от Шаповаловой Н.А. за принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по <адрес>, а также указав, что ФИО4 с 2004 года и по настоящее время владеет данной квартирой, проживая в ней, распоряжается ею как своей собственной, содержит ее в надлежащем порядке, уплачивая коммунальные услуги, осуществляя ее ремонт.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира истцом Шаповаловой Н.А. была приобретена в период брака с ответчиком Шаповаловым А.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>, который не возражает о признании права собственности на нее за Шаповаловой Н.А.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что зарегистрированных прав на спорную квартиру не имеется, предыдущий ее собственник ФИО13 фактически отказалась от своих прав на квартиру, утратив к ней интерес, передав ее непосредственно во владение истцу Шаповаловой Н.А., которая не являясь ее собственником владеет ею открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более 15 лет, лиц, претендующих на данную квартиру не установлено и доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает, суд считает, что требование истца Шаповаловой Н.А. о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 52,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым № подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (№ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 12.01.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░