Решение от 29.09.2015 по делу № 2-6406/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-6406/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015г.                                                               г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

    с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4

    представителя <данные изъяты>» - ФИО5

    при секретаре Припадаеве А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

к <данные изъяты>»

о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к <данные изъяты>», в обоснование заявленных требований указав, что 13.03.2013г. между <данные изъяты>» (с 21.04.2015г. <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор П19/2-006 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1 которого предварительная общая площадь однокомнатной квартиры №21 в доме №19 по ул.<адрес> в <адрес> <адрес> составляла 32,12кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в соответствии с п.3.2 Договора в размере 1 114 000руб., которая внесена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №179 от 18.03.2014г. и №123 от 26.02.2014г.

Однако, после введения вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и обмера площади квартиры органом «Ростехинвентаризация» площадь квартиры №21 составила 26 кв.м, то есть на 4,12 кв.м меньше, чем указано в п.1.1 Договора. Считает, что в данном случае имеет место быть злоупотребление правом со стороны Застройщика, который за счет истца неосновательно обогатился.

Истец неоднократно в устной форме обращался в <данные изъяты>» с просьбой возвратить ему излишне уплаченную сумму по Договору, однако до настоящего времени его требования удовлетворены не были. На претензию истца от 01.07.2015г. о возмещении разницы между оплаченной суммой по Договору за квартиру №21 площадью 30.12кв.м. и фактически построенной квартирой площадью 26,0кв.м, 07.07.2015г. <данные изъяты>» также ответил отказом. В связи с чем, у истца ФИО1 возникло право на обращение в суд за защитой своего нарушенного права.

В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 152 380руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 248руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны, в судебном заседании принимает участие представитель ФИО4

    Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований; пояснила, что Договор не содержит каких-либо условий, касающихся доплаты или переплаты за фактические квадратные метры жилого помещения. Просит в иске ФИО1 отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1102ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии подп. 1,2,3 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 13.03.2013г. между ЗАО «<данные изъяты>» (с 21.04.2015г. АО «<данные изъяты>») «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» заключен договор П19/2-006 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик, имеющий на праве аренды, предоставленный для строительства земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир юго-западный угол жилого дома. Участок находится примерно в 102 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г. <адрес>, ул.<адрес>, 19 и Разрешение на строительство № RU 25302000 - 000039 на нём «Малоэтажная жилая застройка - I очередь строительства» 36 - квартирный трехэтажный жилой дом №2 общей площадью - 2408,0кв.м., строительным объемом 14729,0куб.м., обязуется за счёт собственных возможностей и привлечением денежных средств других лиц - Участника долевого строительства, не позднее «30» июля 2013г. построить и передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №2) на третьем этаже дома согласно приложения №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, с предварительной общей площадью - 30,12кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и после извещения Застройщика о получении Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, принять от него указанную квартиру (далее Объект долевого строительства) в порядке, предусмотренном Настоящим договором.

Согласно п.п.4.1.2, 4.2.2 Договора, Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика Объект долевого строительства, а Застройщик обязан передать в собственность Участника долевого строительства по Договору Объект долевого строительства, указанный в п.1.1 Договора.

Согласно п.1.2 Договора, общая площадь Квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа, и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.1. настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны. Окончательная    общая площадь Квартиры уточняется    после натурных обмеров органом «Ростехинвентаризации».

Как следует пояснений представителя истца, не оспаривается ответчиком, по результатам обмера площади квартиры органом «Ростехинвентаризация», ФИО1 передана <адрес> площадью 26кв.м., то есть на 4,12 кв.м. меньше, чем указано в п.1.1 Договора (30.12кв.м.), что повлекло излишнюю уплату денежных средств за 4,12 кв.м. в размере 152 380руб.

Согласно п.3.2 Договора, размер денежных средств, которые внесены Застройщику Участником долевого строительства в сумме 1 114 000руб. произведен с учетом размера общей площади квартиры по договору 32,12 кв. метров.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченной суммы законными.

01.07.2015г. Истец обратился к Ответчику с Претензией в порядке ст.13 и 31 Закона «О защите прав потребителей» о возмещении разницы между оплаченной суммой по Договору за <адрес> площадью 30.12кв.м. и фактически построенной квартирой площадью 26,0кв.м.

Письмом от 07.07.2015г. АО «<данные изъяты>» сообщило ФИО1 о том, что Договор от 13.03.2013г. не содержит условий, касающихся доплаты или переплаты за фактические квадратные метры Квартиры. Стороны пришли к соглашению о цене объекта, которая является фиксированной и не подлежит изменению. При заключении договора стороны, определяя стоимость Договора, согласовали условия, при которых данная стоимость не уплачивается, что не противоречит норме ст.421 ГК РФ, о свободе договора и не является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей», так как Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве. Таким образом, исполнение Договора от 13.03.2013г. оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГКРФ). В соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При таких обстоятельствах, АО «<данные изъяты>» отказывает ФИО1 в требовании о возврате разницы между суммой, оплаченной по договору № П19/2-006 за квартиру площадью 30,12кв.м., в том числе 1кв.м. площади холодного помещения и фактически построенной 26,0кв.м. без учета площади холодного помещения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета истца, подлежащая взысканию сумма по Договору П19/2-006 об участии в долевом строительстве жилого    дома от 13.03.2013г.     составляет 152 380руб., исходя из стоимости 32,12кв.м.-26кв.м.=4,12кв.м., 1 114 000руб./32,12кв.м.=36 985,39руб. за 1кв.м., 26кв.м.* 36 985,39руб.=152 380руб. или 4,12кв.м.* 36 985,39руб. =152 380руб. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному в материалы дела: договору поручения №30 от 20.07.2015г., квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от 20.07.2015г. ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000руб. Однако, с учетом принципа разумности и справедливости, удовлетворения исковых требований, объема проделанной работы, сложности данного дела и количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, с АО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 248руб., что подтверждается чек-ордером ОАО «<данные изъяты>» от 03.08.2015г. №35904361 (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 380░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 248░░░., ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 171 628░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░