Решение по делу № 2-6530/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-6530/16

             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Гигановой Т.В., Гиганову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Гигановой Т.В., Гиганову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указывая, что 20 ноября 2012 года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ответчиками заключен кредитный договор <номер обезличен> на сумму 1 120 955 рублей, на срок 180 месяцев с процентной ставкой в размере 13,5% годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать солидарно с Гигановой Т.В., Гаганова А.В. задолженность по кредитному договору в размере 1 124 946, 93 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 179 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 436 руб., расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками.

Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик Гиганов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Гиганова Т.В. в судебном заседании заявленные требования банка признала в полном объеме, согласилась с представленной оценкой банка о рыночной стоимости квартиры, задолженностью в размере 1 124 946, 93 руб.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, заслушав ответчика Гиганову Т.В., исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2012 года между ОАО «Ханты-Мансийский банк» (в настоящее время ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и ответчиками заключен кредитный договор <номер обезличен> на сумму 1 120 955 рублей на срок 180 месяцев с процентной ставкой в размере 13,5% годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Размер ежемесячного платежа составляет 14 578руб. С условиями кредитного договора, размером ежемесячного платежа, стороны были ознакомлены и согласны, что подтверждается собственноручной подписью (л.д.9-27).

Истец свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме, открыл текущий счет, перечислил на счет денежные средства в сумме 1 120 955 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.84).

Как установлено в судебном заседании, а так же следует из расчета задолженности, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по гашению долга, платежи вносили не своевременно.

Согласно справке - расчету, задолженность по кредитному договору от 20 ноября 2012 года по состоянию на 09 сентября 2016 года составляет 1 124 946 руб. 93 коп., в том числе: основной долг – 1 036 753, 83 руб., задолженность по процентам – 72 953, 08 руб., пени на просроченный основной долг – 4 635, 76 руб., пени на просроченные проценты – 10 622, 26 руб. (л.д.85-90).

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

Ответчик Гиганова Т.В. в судебном заседании согласилась с суммой задолженности, своего расчета суду не представила.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по договору, с ответчиков солидарно в пользу Банка следует взыскать задолженность по кредитному договору в указанном размере.

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартиры в силу закона (ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 179 200 руб., в соответствии с отчетом <номер обезличен> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.113-144).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

Таким образом, следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры следует определить в размере 1 179 200 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор от 20 ноября 2012 года, заключенный с ответчиками.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии с п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Банком неоднократно направлялось ответчикам требование о досрочном расторжении кредитного договора и погашении задолженности (л.д.72,74,76,78). Доказательств того, что заемщики ответили на данное требование, в суд не представлено.

Кредитор вправе требовать в судебном порядке расторжения кредитного договора, поскольку неоднократное нарушение заемщиком условий договора существенно увеличивает риск невозврата кредита.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 23 436 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по одиннадцать тысяч семьсот восемнадцать рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 124 946 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░ – 1 036 753, 83 ░░░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – 72 953, 08 ░░░.,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 4 635, 76 ░░░.,

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 10 622, 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 179 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 436 ░░░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: