Решение от 15.12.2020 по делу № 2-7795/2020 от 09.11.2020

                                                                                            Дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 декабря 2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Армишева С. С.ча к Комиссаровой Л. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Армишев С.С. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Комиссаровой Л.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ., в размере 78 000 руб., неустойки за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 30 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходов по госпошлине.

в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и Комисаровой Л.А. был заключен договор аренды № однокомнатной квартиры, площадью 27,12 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за переданный по договору объект устанавливается в размере 19 500 руб.. Арендатор обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги.

В силу п. 4.2. договора аренды, оплата, указанная в п.4.1. договора, производится с 6 до 15 числа каждого месяца за следующий месяц, путем перечисления на счет ПАО «Сбербанка».

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № от ДД.ММ.ГГ к договору) истец передал квартиру, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГ. ответчику в хорошем состоянии, годным к эксплуатации.

Обязательства по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГ. ответчиком исполнены не были. ДД.ММ.ГГ. ответчик освободил квартиру.

Согласно п.5.1, договора аренды «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченной или уплаченной ненадлежащим образом или несвоевременно за первый месяц просрочки платежа.

Начиная со второго месяца просрочки платежа, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаченной или уплаченной ненадлежащим образом. Указанная неустойка взимается за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства, включая его просрочку.

Поскольку до настоящего времени задолженность по внесению арендной платы ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Армишев С.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Армишева С.А.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Комиссарова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между истцом и Комисаровой Л.А. был заключен договор аренды <адрес>, сроком на 11 месяцев 29 дней.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата устанавливается в размере 19 500 руб.. Арендатор обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги.

В силу п. 4.2. договора аренды оплата, указанная в п.4.1. договора, производится с 6 до 15 числа каждого месяца за следующий месяц, путем перечисления на счет ПАО «Сбербанка».

В соответствии с актом приема-передачи (приложение № от ДД.ММ.ГГ к договору) истец передал ответчику квартиру, являющуюся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГ., в хорошем состоянии, годной к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГ. ответчик освободил квартиру. До настоящего времени задолженность по оплате арендной плате перед истцом ответчиком за период с ДД.ММ.ГГ. ответчиком не погашена.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении №-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по договору в установленные сроки ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4.4. договора арендатор передает арендодателю 18 000 руб. до ДД.ММ.ГГ. в момент передачи ключей от квартиры в качестве залога. Залог возвращается при окончании и расторжении договора.

Факт оплаты ответчиком денежных средств в размере 18 000 руб. представителем истца не отрицался. Согласно пояснениям истца, указанные денежные средства ответчику не возвращены.

С учетом вышеизложенного, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ в размере 60 000 руб., за вычетом внесенного ответчиком залога (19 500 руб. х 4 мес. -18 000 руб.).

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

Согласно п. 5.1, договора аренды «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченной или уплаченной ненадлежащим образом или несвоевременно за первый месяц просрочки платежа. Начиная со второго месяца просрочки платежа, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы неуплаченной или уплаченной ненадлежащим образом. Указанная неустойка взимается за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения соответствующего обязательства, включая его просрочку.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды составляет 82 680 руб.. Истец снизил сумму неустойки до 30 000 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, находя его арифметически верным. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10 000 руб., находя данную сумму разумной и достаточной, обеспечивающей соблюдение баланса интересов обеих сторон. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 900 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░ ░░░░░ – 77 900 ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                       ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░.