Решение по делу № 2-248/2023 (2-2132/2022;) от 16.12.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002928-68

Дело №2-248/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая                  27 марта 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истца Горемыкиной Е.А.,

представителя ответчика ИП Главы КФХ Дмитриева С.Н. – адвоката Янгулова Т.Ш., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислякова С. В. к ИП Главе КФХ Дмитриеву С. Н. о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кисляков С.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кисляковым С.В. и ответчиком ИП Главой КФХ Дмитриевым С.Н. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 326 300 кв.м., расположенный по адресу: примерно 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», рабочий участок №. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 заключенного договора аренды сторонами согласована арендная плата в размере 41,6 тонны зерна или 27,0 тонн подсолнечника, оплачиваемая 1 раз в год до ноября текущего года. При этом по соглашению сторон натуральная выдача арендной платы может быть заменена деньгами из расчета рыночной стоимости на момент выплаты путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ на счет истца ответчик перечислил 360 000 рублей по платежному поручению № по договору аренды за земельный участок. За периоды пользования земельными участками в 2021 году и 2022 году ответчик арендную плату истцу не выдавал.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму убытков в размере <данные изъяты>, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 466 рублей 00 копеек.

Представитель истца Горемыкина Е.А. в судебном заседании настаивала на полном удовлетворении исковых требований.

Ответчик ИП Глава КФХ Дмитриев С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы адвоката Янгулова Т.Ш., который в судебное заседание явился, с требованиями искового заявления не согласился, просил уменьшить сумму взыскиваемых убытков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Кисляков С.В. является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 326 300 кв.м., расположенного по адресу: примерно 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 89 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> рабочий участок №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д. 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельных участков Кисляковым С.В. и арендатором ИП Главой КФХ Дмитриевым С.Н. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 326 300 кв.м., расположенный по адресу: примерно 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 89 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий участок №. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 3 договора аренды, арендная плата за арендованные земельные участки составляет 41,6 тонны зерна или 27,0 тонн подсолнечника. Арендная плата выплачивается арендатором арендодателю 1 раз в год до 1 ноября текущего года. По соглашению сторон натуральная выдача арендной платы может быть заменена деньгами из расчета рыночной стоимости на момент выплаты путем перечисления денежных средств на счет указанный арендодателем (л.д.11-12).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил перечисление истцу денежных средств в счет арендной платы в размере 360 000 рублей (л.д.19).

Платежи за периоды пользования земельными участками в 2021 года и 2022 году ответчиком истцу не осуществлялись.

Истцом Кисляковым С.В. в адрес ответчика ИП Главы КФХ Дмитриева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа (л.д.22-23).

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кисляковым С.В. и ответчиком ИП Главой УФХ Дмитриевым С.Н. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названному соглашению вследствие нарушения арендатором сроков внесения арендной платы стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 4 названного соглашения сторонами установлено, что задолженность арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период 2020-2022 составляет <данные изъяты> (л.д. 65).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что согласно заключенному сторонами договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена альтернативная возможность выплаты арендной платы, в виде 41,6 тонн зерна или 27,0 тонн подсолнечника, таким образом, арендная плата по данному договору может быть рассчитана исходя из стоимости как зерна, так и подсолнечника, указанные условия согласованны сторонами.

При этом суд приходит к выводу о том, что соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны добровольно, по взаимному согласию определили, что задолженность арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период 2020-2022 составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку размер задолженности по арендной плате согласован сторонами в соглашении о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 053 223 рубля 34 копейки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца указанную денежную сумму.

При принятии решения суд также учитывает разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Согласно п.14 указанного Постановления, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В рассматриваемом случае, договор аренды 13.08.2013 прошел государственную регистрацию, о чём свидетельствует соответствующая запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.12 оборот).

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с условиями договора аренды, заключенного с истцом, обязан оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере 2 053 223 рубля 34 копейки.

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 466 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кислякова С. В. к ИП Главе КФХ Дмитриеву С. Н. о возмещении убытков – удовлетворить.

Взыскать с ИП Главы КФХ Дмитриева С. Н. в пользу Кислякова С. В. убытки в виде задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>

Взыскать с ИП Главы КФХ Дмитриева С. Н. в пользу Кислякова С. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 18 466 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.