Решение по делу № 2-4870/2020 от 29.07.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-007987-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 г.                                                                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/20 по исковому заявлению ООО «ВЕСТА-Уют» к Борисову Я. Ю. об обязании демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде дома и установлении наружного блока кондиционера согласно проектному решению дома, произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционера за счет собственных средств, взыскании государственной пошлины,-

Установил:

Истец ООО «ВЕСТА-Уют» обратился в суд с иском к Борисову Я. Ю. об обязании демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде дома и установлении наружного блока кондиционера согласно проектному решению дома, произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционера за счет собственных средств, взыскании государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «ВЕСТА-Уют» осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе <номер> от <дата>. В соответствии с п.3.1.1. договора управления <номер>- <дата> ООО ВЕСТА-Уют» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с условиями и целями настоящего Договора. В первой половине <дата> Управляющей организации стало известно о самовольной установке собственником <адрес> Борисовым Я. Ю. (является собственником согласно Акту приема-передачи объекта долевого участия от <дата>, зарегистрирован по адресу: <адрес>) наружного блока кондиционера на фасаде данного многоквартирного дома в непредназначенном для этого месте, а именно с наружной стороны лоджии. ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> изготовило предписание <номер> (<номер> от <дата>.), согласно которому собственник <адрес> Борисов Я. Ю. должен был демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад здания в надлежащее состояние в течении 15-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания, либо представить в Управляющую организацию в течении 10-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников об установке наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. Данное предписание получено на руки Борисовым Я. Ю. <дата>. Представители ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> составили Акт технического состояния о факте нахождения на фасаде многоквартирного дома наружного блока кондиционера, установленного собственником квартиры <номер>. Впоследствии, <дата> ООО «ВЕСТА-Уют» повторно изготовило предписание <номер> (<номер> <дата>), согласно которому собственник <адрес> Борисов Я. Ю. должен был демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад здания в надлежащее состояние в течении 15-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания. Данное предписание получено на руки Борисовым Я. Ю. <дата>, что подтверждается подписью указанного лица. Представители ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> повторно составили Акт технического состояния о факте нахождения на фасаде многоквартирного дома наружного блока кондиционера, установленного собственником квартиры <номер> Актом технического состояния от <дата> в третий раз подтверждено нахождение на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны лоджии наружного блока кондиционера, что свидетельствует о невыполнении Борисовым Я.Ю. предписаний №<номер>,2, выданных ООО «ВЕСТА-Уют». Ответчик произвел установку наружного блока кондиционера не внутри лоджии балкона), рядом со стояком для конденсата, а снаружи лоджии (балкона). При этом никаких согласований с управляющей организацией не производилось, никаких проектов не представлялось. Поскольку ответчик Борисов Я.Ю. установил наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного <адрес> с нарушением проектного решения, то им нарушены права собственников вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем он обязан привести помещение в прежнее состояние, то есть произвести демонтаж наружного блока кондиционера и смонтировать его согласно проектному решению, в специально отведенном для этого месте.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Борисов Я.Ю. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, также пояснил, что право собственности на жилое помещение в настоящее время не зарегистрировано, он действительно установил в данном жилом помещении блок кондиционера, согласование на установку им получено не было, но порядок выдачи разрешений на установку кондиционеров не регламентирован действующим законодательством, установленный блок кондиционера не нарушает права собственников жилого дома, а установка блока кондиционера иным методом крайне нежелательна.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> является Борисов Я.Ю. (на основании акта приема-передачи).

ООО «ВЕСТА-Уют» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе <номер> от <дата>.

В соответствии с п.3.1.1. договора управления <номер>- <дата> ООО ВЕСТА-Уют» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме с условиями и целями настоящего Договора.

Согласно п.п. 1.1. Договора условия Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 1.2. Договора Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в Доме, а также нанимателей, арендаторов, других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями в Доме на законных основаниях.

Согласно п.3.1.12. Договора Управляющая организация обязана рассматривать предложения и заявления Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них    недостатков    в    установленные    сроки,    вести    учет    устранение информировать собственника о принятом решении в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно п.п.3.1.15. Договора Управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в Доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Управляющей организации стало известно о самовольной установке собственником <адрес> Борисовым Я. Ю. наружного блока кондиционера на фасаде данного многоквартирного дома з непредназначенном для этого месте, а именно с наружной стороны лоджии.

ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> изготовило предписание <номер> (<номер> от <дата>.), согласно которому собственник <адрес> Борисов Я. Ю. должен был демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад здания в надлежащее состояние в течении 15-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания, либо представить в Управляющую организацию в течении 10-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников об установке наружных блоков кондиционеров на фасаде здания. Данное предписание получено на руки Борисовым Я. Ю. <дата>.

Представители ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> составили Акт технического состояния о факте нахождения на фасаде многоквартирного дома наружного блока кондиционера, установленного собственником квартиры <номер>.

<дата> ООО «ВЕСТА-Уют» повторно изготовило предписание <номер> (<номер> <дата>), согласно которому собственник <адрес> Борисов Я. Ю. должен был демонтировать наружный блок кондиционера и привести фасад здания в надлежащее состояние в течении 15-ти рабочих дней с момента получения настоящего предписания. Данное предписание получено на руки Борисовым Я. Ю. <дата>, что подтверждается подписью указанного лица.

Представители ООО «ВЕСТА-Уют» <дата> повторно составили Акт технического состояния о факте нахождения на фасаде многоквартирного дома наружного блока кондиционера, установленного собственником квартиры <номер>

Актом технического состояния от <дата> в третий раз подтверждено нахождение на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны лоджии наружного блока кондиционера, что свидетельствует о невыполнении Борисовым Я.Ю. предписаний <номер> выданных ООО «ВЕСТА-Уют».

Рабочей документацией на данный многоквартирный дом, в частности «Внутренние системы водоснабжения и водоотведения Основной комплект рабочих чертежей 1/2017-1-ВК 1.3Д» предусмотрена и фактически присутствует в данном доме система для сбора конденсата от кондиционеров. На приложенных к данному заявлению экспликациях указанная система обозначена маркировкой КЗ, зеленого цвета. Как следует из описания раздела «Конденсатоотведение»: «Проектом предусмотрена система для сбора конденсата от кондиционеров. Стояки размещаются в балконных блоках (рядом с местами будущей установки внешних блоков кондиционеров) и выполняются из канализационных безнапорных полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR 17ф50x3,0 мм по ТУ 2248-002-50930589-2005. Кондиционеры к системе подключаются при помощи герметичных соединений. До установки кондиционера отвод закрывается герметичной заглушкой. Конденсат от кондиционеров сбрасывается открыто на рельеф».

Собственникам помещений в многоквартирном доме управляющей организацией была доведена информация о правилах проведения ремонтно-строительных работ в помещениях в виде Памятки собственнику. Так, раздел 4 указанной Памятки содержит четкое, детальное описание процесса установки внешнего блока кондиционера и схему крепления. Пункт 2 раздела 4 в качестве места установки определяет застекленную лоджию, что соответствует проектному решению дома, при этом не допускается перекрытие решетки, выполненное в конструкции ограждения лоджии для притока воздуха. Пункт 3 раздела 4 запрещает установку наружного блока кондиционера на фасаде здания в любом месте. При этом в конце 4 раздела присутствует сноска, что в случае иной схемы крепления или в местах, отличных от рекомендованных проектом, необходимо представить в управляющую организацию заявление с эскизным планом расстановки блоков кондиционера и прокладки дренажных трубопроводов и кабелей для согласования.

Согласно рабочей документации на многоквартирный дом, в частности «Архитектурно-строительные решения Основной комплект рабочих чертежей 1/2017-1-АР З.Д» ограждение лоджий в данном доме выполнено из алюминиевых профилей без терморазрыва системы ALUTECH ALT С43 (или аналог), окрашенных в заводских условиях порошковой краской темно-серого цвета, с заполнением листовым, закаленным стеклом 4 мм и панелью из композитного материала в нижней части (h<1200), а также обычным полированным стеклом в верхней части.

В соответствии с пунктом 9 и приложениями Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика многоквартирного жилого дома на территории Московской области (<номер> от <дата>.) внешний вид дома имеет определенное колористическое решение, которое в случае изменения (п. 11 указанного Свидетельства) необходимо повторно согласовывать в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.

Пунктом 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <дата> <номер>, предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 8, ст. 10, ст. 27 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать зредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами (ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 г. №52-ФЗ в определении понятия "санитарно-эпидемиологические требования"). Пунктом 14.4 СНиП 41.01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (утв. пост. Госстроя России <номер> от <дата>) предусмотрено, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для отвода конденсата.

Согласно статье 29 Правил благоустройства территории Раменского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО от <дата> <номер>, установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов. Кроме того, не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной    отделкой,    а также их крепление,    ведущее к повреждению архитектурных поверхностей. Указанная норма корреспондирует статье 29 Закона Московской области от 30.12.2014 №191/2014-03 «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области» (часть 1 в ред. Закона Московской области от <дата> <номер>).

Пункт 6 статьи 6 Правил благоустройства территории Раменского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Раменского городского округа МО <дата> <номер> при проведении ремонта внешних поверхностей зданий необходимо обеспечить соблюдение требований, установленных паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений. Из пункта б) части 1 статьи 50 данных Правил следует, что при содержании объекта капитального строительства работы по ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, кровли, водосточные трубы и т.п.) должны производиться в соответствии с паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений, ограждений.

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что является непосредственно исполнителем работ по установке блока кондиционера ответчика, установленный блок кондиционера полностью соответствует рабочей документации представленной ответчиком, установка кондиционера внутри балкона является нецелесообразной. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенного свидетеля, однако его объяснения не имеют существенного значения при разрешении исковых требований. Кроме того, как пояснил свидетель рабочая документация представленная ответчиком при установке блока кондиционера ему не предъявлялась.

Доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к нему необоснованно, так как право собственности на жилое помещение за ним не зарегистрировано, отклоняются судом, так как по смыслу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Дольщики, еще не зарегистрировавшие свое право, несут бремя содержания общего имущества в МКД с момента подписания передаточного акта. Следовательно, в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Размещение наружного блока системы кондиционирования и вентиляции на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчиков.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, ответчик Борисов Я.Ю., прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должен был получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что, как следует, из материалов дела, не сделано, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ВЕСТА-Уют» к Борисову Я. Ю. – удовлетворить.

Обязать Борисова Я. Ю. демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде дома и установить наружный блок кондиционера согласно проектному решению дома, произвести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционера за счет собственных средств.

Взыскать с Борисова Я. Ю. в пользу ООО «ВЕСТА-Уют» расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 23.09.2020 года