Решение по делу № 2-4994/2024 от 24.01.2024

Дело № 2-4994/2024

50RS0031-01-2024-001197-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Виталия Викторовича к ООО "СЗ Стройтехинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 024,99 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; штрафа в размере 50% от взыскиваемой судом суммы; в счет возмещения почтовых расходов в размере 400 руб.

     В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Глушковым В.В. и ООО «СЗ «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Под объектом долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: условный номер АДРЕС, проектная общая площадь 65,70 кв.м. В соответствии с п. 1.7 застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок третий квартал 2020г. В соответствии с и. 2.1. цена договора составляет 4 695 454,40 руб. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия участниками долевого строительства исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства участнику долевого строительства передан лишь 26.08.2021г. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 330 дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

          Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и удовлетворить частично требования о взыскании неустойки, снизив их до 100 000,00 руб.; компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости, снизив их до 5 000,00 руб.; штрафа в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, снизив сумму штрафа до 40 000,00 руб.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Глушковым В.В. и ООО «СЗ «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Застройщик обязался построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и ДДУ. Корпус А», по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

Стоимость квартиры АДРЕС составила 4 695 454,40 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 71 468,10 руб.

Согласно п. 1.7. Договора срок передачи квартиры - 3-й кв. ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время обязательства по передаче объекта долевого строительства Застройщиком исполнены, что подтверждается подписанным сторонами Договора без замечаний актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 акта-приема передачи цена Договора участия, определенная в соответствии с данными технического описания и на основании п.2.3 Договора участия, уменьшилась на 28 587,16 руб. Итоговая стоимость квартиры составила 4 666 867,16 руб.

Ответственность ответчика перед истцом за срыв сроков передачи квартиры наступает в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

         Указанной нормой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 41-КГ 17-26).

Вместе с тем, истцом неверно произведен расчет неустойки, в частности, неверно указана цена Договора и период просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.15^004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по Договору, в рассматриваемом деле - 30.09.2020г., когда ставка рефинансирования составляла 4,25 %.

Истцом в период просрочки включен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и действующей судебной практике.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщикомболее чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» устанавливаются следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ч. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может г. гь выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) не может быть включен в период начисления неустойки (пени) по Договору.

Ответчиком представлен конррасчет.

Исходя из заявленных исковых требований, при расчете неустойки за основу должна быть взята цена Договора в размере 4 666 867,16 руб. и ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства - 30.09.2020г., что составляет 4,25%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (237 дн)

В этом случае размер неустойки составит: 4 666 867,16    х 237 х 2 х 1/300 х 4,25% = 313 380,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

         В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

         Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

         Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

         По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

         Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

         Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 80 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта, кроме того, суд учитывает, что истец приобрел право требования по договору долевого участия в строительства в период имеющейся просрочки передачи объекта долевого строительства.

          При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

          На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 20 000 руб.

          В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

          В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 400 руб.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест" (ИНН №) в пользу Глушкова Виталия Викторовича: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов в размере 400 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере– оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ "Стройтехинвест" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ