Решение по делу № 2-1891/2018 от 22.05.2018

КОПИЯ

Дело 2-1891/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Светланы Евгеньевны и Шарапова Андрея Вячеславовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шарапова С.Е. и Шарапов А.В. обратились в суд с названным иском, пояснив, что 28.09.2015 года между ними и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив указанную сумму. В условиях предварительного договора № отсутствует указание на конкретную дату, по наступлению которой, они могут оформить свое право собственности на квартиру. В связи с чем, они не могут оформить свое право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по ? доли в праве собственности за каждым с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28 сентября 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Шараповой Светланой Евгеньевной, Шараповым Андреем Вячеславовичем (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 4 647 069,00 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истцы свои обязательства по предварительному договору выполняют в надлежащем объеме в соответствии с графиком платежей, что подтверждается копиями чеков-ордеров.

Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.06.2016 г.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истцов. Поскольку Шараповым А.В., Шараповой С.Е. обязательства по договору исполняются надлежащим образом в полном объеме, суд находит возможным признать за ними право собственности на спорное жилое помещение с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шараповой Светланы Евгеньевны и Шарапова Андрея Вячеславовича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Шараповой Светланой Евгеньевной и Шараповым Андреем Вячеславовичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности за каждым.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 июля 2018 года