Решение от 29.07.2015 по делу № 2-1081/2015 от 03.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Юдине А.А.,

с участием истца Богачева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2 – 1081/15 по иску Богачева Н.В. к администрации г.Тулы, главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Богачев Н.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится гараж №*, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. .... Он владеет данным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, тем самым, полагает, что владеет имуществом как собственник. Он владеет и пользуется гаражом в соответствии с его назначением, ставит в него свой автомобиль, хранит инструменты, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит за него необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества гаража. дата он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж, однако дата государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что земельный участок, на котором находится гараж, был отведен для строительства подземных гаражей, но гаражи, возведенные там в дата, подземными не являются. Просил признать за ним право собственности на гараж № * по адресу: г. Тула, ул.....

Истец Богачев Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом №*, площадью 46,4 кв.м., в боксе №*, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ....

Представитель ответчика главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения относительно заявленных исковых требований, в удовлетворении которых просил отказать по тем основаниям, что решением Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов РСФСР №* от дата ГСК №11 был отведен участок для строительства подземных гаражей. Гараж, возведенный истцом, является надземным гаражом с подвалом. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не отведенном для этих целей. Кроме того, истцом не представлено бесспорных доказательств наличия действительных вещных прав на земельный участок под спорным строением у ГСК 11 Советского района. В силу изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика, привлеченного к участию в деле определением от дата, администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением от дата, ГСК №11 Советского района г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что на основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов №* от дата года принято решение о создании кооператива по строительству и эксплуатации подземных гаражей из числа граждан, состоящих на очереди в жилищно-коммунальном отделе и имеющих в личном пользовании автотранспорт, с присвоением кооперативу порядкового номера 11, а также об утверждении устава кооператива.

На основании решения Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов от ... №* «Об отводе гаражно-строительному кооперативу №11 Советского района земельного участка для строительства подземных гаражей в Советском районе» Гаражно-строительному кооперативу №11 Советского района г. Тулы был отведен участок для строительства подземных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Тульского городского совета народных депутатов №* от дата года вышеуказанное решение горисполкома от дата №* отменено в связи с нарушениями, допущенными при комплектовании гаражно-строительного кооператива.

Одновременно Советскому райисполкому и гаражно-строительному кооперативу №11 предписано пересмотреть списки членов кооператива, исключив из кооператива лиц, незаконно принятых в члены ГСК. При этом ГСК №11 разрешено производство проектно- изыскательских работ для строительства подземных гаражей на 52 бокса с возможностью устройства на кровле спортивных площадок на участке между кварталом западнее «Н» и существующим автокооперативом №21 Привокзального района. Городской плановой комиссии предписано решить вопрос о включении в план подрядных работ строительство вышеуказанных гаражей на дата год.

Из кадастрового паспорта, составленного по состоянию на дата, следует, что право собственности на здание, расположенное по адресу: Тульская область, город Тула, Привокзальный район, ..., гараж №*, не зарегистрировано. Данный гараж имеет 2 этажа, количество подземных этажей – 1, площадь гаража составляет 46,4 кв. м., год ввода гаража в эксплуатацию – дата

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на объект капитального строительства – гараж с подвалом №* ( литеры Г, под Г), бокс №* ГСК № 11 Советского района г. Тулы, расположенного по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ..., составленным по состоянию на дата.

Согласно справке о полной выплате пая №* от дата, Богачевым Н.В. полностью выплачен кооперативный пай за гараж с подвалом №* в боксе №* ГСК №11 Советского района, в результате чего им в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ приобретено право собственности на данный объект недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, Богачев Н.В. сослался на то, что он приобрел право собственности на гараж №* в боксе № *, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., однако свое право собственности на данный объект зарегистрировать не может ввиду того, что земельный участок, на котором он возведен, был отведен гаражно-строительному кооперативу для строительства подземных гаражей, в то время как являющийся предметом спора гараж таковым не является, в подтверждение чего представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №* от дата о приостановлении государственной регистрации.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено по делу, истец, являясь членом ГСК-11, полностью выплатил пай за гараж № * в боксе № * указанного кооператива, являющийся составляющим элементом общего гаражного блока, с подвалом, возведенного на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК-11, о чем свидетельствует справка ГСК-11, выданная на имя Богачева Н.В.

Указанный гараж длительное время эксплуатируется истцом по его прямому назначению и поддерживается в надлежащем состоянии.

То обстоятельство, что ГСК -11 осуществлял строительство в пределах предоставленного ему участка не подземных, а наземных гаражей, само по себе не может влиять на признание права собственности за членами ГСК, уплатившими полностью пай за гараж, поскольку против такого изменения в использовании земельного участка, как в период строительства гаражей, так и в период их последующей эксплуатации, соответствующие органы не возражали, о чем свидетельствует факт утверждения Устава ГСК-11, непринятие мер к запрещению строительства либо к сносу данных гаражей.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3).

Как следует из заключения, сделанного по результатам экспертного исследования №*, изготовленного ООО «<данные изъяты>»,гараж (лит.Г) с подвалом (лит.под Г), расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ..., соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Богачевым Н.В. предпринимались надлежащие меры к легализации спорной постройки в досудебном порядке.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия истцом были соблюдены.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение возведенного строения, по поводу которого возник спор, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, как и доказательств того, что земельный участок, на котором возведены гаражи, предназначен для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений, по делу не установлено, требований о принудительном прекращении права Богачева Н.В. на земельный участок, на котором возведен являющийся предметом спора гараж, по основаниям, установленным ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, или сносе данного строения, ответчиками не заявлено.

Исходя из положений приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богачева Н.В. о признании за ним права собственности на гараж с подвалом № * (литеры Г, под Г) в боксе № 3, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ул. ..., площадью 46,4 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №* (░░░░░░ ░, ░░░ ░), ░░░░░░░░ 46,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.07.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.