Решение по делу № 2-2998/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-4100/15                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Мальцевой О.А.

при секретаре:     Абрамовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой О.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО11, Воробьева С.Н. к Воробьеву Н.О., Воробьеву О.Н. о признании права собственности, признании договора дарения недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева О.В., действующая в своих интересах и интересах О.Н., Воробьев С.Н. обратились в суд с иском Воробьеву Н.О., Воробьеву О.Н. о признании права собственности, признании договора дарения недействительным.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Н.О., Воробьева О.В., Воробьев О.Н., Воробьев С.Н. приобрели 3/13 доли жилого дома и 9/39 доли земельного участка, расположенных по .... в .....

Договором определен размер долей в праве собственности на жилой дом: за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. по 1/39 доли за каждым, за Воробьевым Н.О. - 2/13 доли, а также в праве собственности на земельный участок: за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. по 1/39 доли за каждым, за Воробьевым Н.О. -6/13 доли.

Вместе с тем, истцы полагают, что какого-либо соглашения по определению размера долей в спорных объектах недвижимости между сторонами не заключалось, в связи с чем, их доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом являются равными: по 9/156 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В июне 2014 года истцам стало известно о том, что Воробьев Н.О. без согласия иных участников долевой собственности подарил 2/13 доли жилого дома и 6/39 доли земельного участка, расположенных по .... в .... Воробьеву О.Н.

Полагают, что дарение осуществлено без их согласия в нарушение ст. ст. 253, 576 ГК РФ, при этом, Воробьев Н.О. вправе был распорядиться только принадлежащим ему имуществом, а именно 9/156 долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

По изложенным основаниям истцы просят признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Воробьевым Н.О. и Воробьевым О.Н. недействительным в части 15/156 доли в праве собственности на жилой дом и 15/156 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных в ...., признать за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. право собственности по 5/156 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда Воробьева О.В. привлечена для участия в деле в интересах несовершеннолетнего сына С.Н..

В судебном заседании представители истцов на исковых требованиях настаивали, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в иске, пояснили, что спорные объекты недвижимости были приобретены с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, доли в праве собственности супругов и детей должны быть установлены равными.

В качестве основания для признания договора дарения недействительным указали ст. 168 ГК РФ, пояснив, что данная сделка нарушает требования ст.ст. 253, 576 ГК РФ.

Представитель ответчика Воробьева О.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что размер долей участников общей собственности определен соглашением сторон, а именно договором купли-продажи, условия которого не оспорены. Указала на отсутствие доказательств возмездности оспариваемой сделки- договора дарения.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Частью 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При этом, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18) и Воробьевой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, Воробьевым Н.О., Воробьевым С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи 9/39 долей в праве собственности на земельный участок с распложенной на нем 3/13 долями в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..... Согласно п. 4 договора купли-продажи стороны оценили вышеуказанные доли жилого дома в размере .... руб., доли земельного участка в размере ..... производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский капитал, денежные средства в размере .... руб. покупатель выплачивает продавцу за счет собственных денежных средств.

Условиями договора определено, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность покупателей, а именно Воробьевой О.В. -1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву О.Н. - 1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву С.Н. - 1/39 доли в праве собственности на земельный участок и 1/39 доли в праве собственности на жилой дом; Воробьеву Н.О. - 6/39 доли в праве собственности на земельный участок и 2/13 доли в праве собственности на жилой дом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом, покупателями, право собственности Воробьевой О.В., Воробьева О.Е., Воробьева Н.О., Воробьева С.Н. на доли земельного участка и жилого дома зарегистрировано в органах Росреестра - ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество в виде 9/39 долей в праве собственности на земельный участок и 3/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: .... по соглашению истцов и ответчика передано в их общую долевую собственность с определением размера долей каждого из них. При этом таким соглашением является в силу положений ст. 420 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Условия указанного договора в судебном заседании сторонами не оспорены.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренным ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Н.О. подарил Воробьеву О.Н. 6/39 долей в праве собственности на земельный участок с распложенными на них 2/13 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: .....

Оспаривая сделку дарения по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, истцы указывают на отсутствие согласия всех участников совместной собственности на распоряжение общим имуществом.

Действительно в силу п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

Статьей 253 ГК РФ установлено, что совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, указанные положения в данном случае применению не подлежат, поскольку даритель – Воробьев Н.О. являлся участником не общей совместной, а общей долевой собственности и произвел безвозмездное отчуждение (дарение), принадлежащей ему доли.

Право общей     долевой собственности Воробьева Н.О. на спорное имущество установлено в судебном заседании и подтверждается правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах получение разрешения от других участников долевой собственности, в том числе истцов для заключения договора дарения доли жилого дома и земельного участка не требовалось в виду безвозмездности сделки. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части 15/156 доли в праве собственности на жилой дом и 15/156 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных в .... и признании за Воробьевой О.В., Воробьевым О.Н., Воробьевым С.Н. право собственности по 5/156 доли за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой О.В., действующей в своих интересах и интересах малолетнего ФИО20, Воробьева С.Н. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья                                    О.А. Мальцева