Решение от 28.01.2021 по делу № 02-0093/2021 от 23.03.2020

Дело № 2-93/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием ответчика фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2021 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако не выполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма

В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что право выбора управления в МКД принадлежит собственникам помещений в данном доме.

Как следует из ст.44 ЖК РФ, органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится выбор способа управления МКД.

Обязанность собственников помещений в МКД по определению способа управления своим домом установлена в ст.161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в МКД.

В силу ч.9 указанной статьи МКД может управляться только одной управляющей организацией.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (ст.46 ЖК РФ).

В ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч.1 ст.192 ЖК РФ и п.51 ч.1 ст.12 Федерального закона от дата № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе в реестре лицензий субъекта РФ (п.1 ч.1 ст.195 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта РФ должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе МКД, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат.

Подобные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в сети «Интернет» (ч.4 ст.195 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.7 Федерального закона от дата №255-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» с дата информация, указанная в ст.195 ЖК РФ, размещается в определенной законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ).

В соответствии с п.11 ч.3 ст.7 Федерального закона от дата №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №504, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (далее - Минстрой России) №934/пр от дата определен адрес официального сайта государственной информационной системы ЖКХ в сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

После получения указанных сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.З ст.198 ЖК РФ).

Приказом Минстроя России от дата № 938/пр утверждены Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (далее - Порядок), согласно которому изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта РФ (далее - орган ГЖН) на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр (п. 2).

п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как разъяснено в п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией коммунальных ресурсов для последующего предоставления потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч.6.2 ст.155, ч.12 ст.161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом МКД во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п.1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ №222694 от дата.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором располагается указанная квартира. В период с дата по дата в соответствии с действовавшими тарифами по оплате жилья истцом направлялись ответчику извещения о начислении платы за жилье и коммунальные услуги по квартире, в которой проживает ответчик, и своевременно ответчиком, по утверждению истца, не оплаченные.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлена оборотная ведомость по лицевому счету, согласно которой общая сумма задолженности за указанный период в соответствии с произведенными истцом расчетами составляет сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он осуществлял функции управляющей компании по управлению, держанию и текущему обслуживанию многоквартирных домов в адрес на основании лицензии №153 от дата и в соответствии с договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ №2-УЖФ-04 от дата, заключенным между истцом и Министерством обороны Российской Федерации по настоящее время.

Истцом управление домом по адресу: адрес, Новороссийск г, адрес осуществлялось в период с дата по дата.

На основании решения общего собрания собственников помещений, многоквартирный дом №41-н корпус 2 по адрес перешел в управление наименование организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что содержание реестра лицензий субъекта РФ предполагает, что указанные в нем сведения, в том числе о лицензиате, об адресе МКД, деятельность по управлению которым он осуществляет, должны иметь достоверный и актуальный характер и обновляться своевременно при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД.

Принадлежащая ответчику на праве собственности квартира значилась в перечне МКД.

На основании ответа государственной жилищной инспекции адрес от дата № 75-7836-00/20 на коллективное обращение граждан поступила следующая информация: в период с дата по дата сведения о МКД значились в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляло наименование организации; в период с дата по дата сведения о МКД значились в перечне домов, деятельность по управлению которыми осуществляло наименование организации.

Сведения о МКД по адресу: адрес, в реестре лицензий адрес в перечне МКД, деятельность по управлению которым осуществлял Истец (наименование организации) не значились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о неисполнении ответчиком в указанный период времени возложенных на него законом обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не подтверждены и опровергаются представленными ответчиком письменными доказательствами.

Поскольку в спорный период истец не являлся исполнителем коммунальных услуг, оснований для взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика фио в пользу наименование организации не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░