Решение от 22.11.2016 по делу № 2-12483/2016 от 05.10.2016

                          К делу № 2-12483/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                     Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                              Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Агрофирма «Солнечная» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязании аннулировать и исключить из ГКН сведения, исправлении кадастровой ошибки; третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Чиркова О.И., Тарасевич Ю.Н., Филоненко Т.В., Куценко О.Н., Волошина Л.П., Стрелкова Н.Г., Тыкалюк И.В., Гостева Н.А,, Вольнов О.В., Руденков А.Н., Лопатюк Г.В., Мазуров А.Н., Баранова М.В., Антипова З.И., Никитина Е.В., Фадеева Г.Г., Торкунов В.Г., Прядунец Б.С., Месяцев П.В., Кривобокова Н.В., Кривобоков В.Н., Кривобоков С.В., Кривобокова В.В., Кривобоков В.В., Гайлис Е.Н., Морозова А.А., Смирнова К.И., Виткевич Т.А., Казаков В.О., Макаринцева С.А., Пупенчиков С.К., Демонова Е.К., Соколова И.Н., Марченкова А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Агрофирма «Солнечная» обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязании аннулировать и исключить из ГКН сведения, исправлении кадастровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ЗАО «Агрофирма «Солнечная» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением главы Администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении земельных участков в границы города Краснодара» изменен вид разрешенного использования земельного участка с «сельскохозяйственного использования» на «для жилищного строительства». Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ГКН земельный участок № на сегодняшний день имеет статус «ранее учтенный». Согласно пункта 16 кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № граница земельного участка пересекает границы земельных участков, что квалифицировано кадастровым инженером как ошибка. В целях исправления кадастровой ошибки кадастровым инженером ФИО35 проведены полевые геодезические работы по определению существующих границ в натуре и площади земельного участка. Согласно составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ после исправления кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, площадь данного земельного участка уменьшилась из <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м., скорректированы его границы.

В процессе проведения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки выяснилось, что ранее в результате проведения кадастровых работ земельный участок № был разделен на 471 земельный участок, с кадастровыми номерами с № (полный список содержится в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) и имели временный характер. Правовая регистрация права собственности на образованные земельные участки ЗАО «Агрофирма «Солнечная» не производилась. В дальнейшем на основании судебных решений на 18 земельных участков было признано/зарегистрировано право собственности третьих лиц, они приобрели статус «учтенных». Остальные 453 земельных участка на данный момент имеют «временный» статус. Поскольку, в связи с начавшейся процедурой банкротства и отсутствием денежных средств ЗАО Агрофирма «Солнечная» не может произвести оплату государственной пошлины для регистрации права собственности на оставшиеся 453 «временных» земельных участка, образованных из земельного участка №, которая по предварительным расчётам составит <данные изъяты> в целях формирования конкурсной массы должника и последующей ее реализации требуется аннулирование сведений в ГКН о данных земельных участках и формирование новых границ исходного земельного участка, с учетом предоставленного межевого плана.

В настоящее время внести изменения в кадастровый учет и исправить кадастровую ошибку истец не имеет возможности и обращение в суд с настоящим иском является единственной возможностью исправления кадастровой ошибки, а именно установление верных границ и площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриенко Е.В. заявленные исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о 453 земельных участков со статусом «временные», образованных из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Солнечная», при аннулировании оставить данный земельный участок в измененных границах, изменив способ образования участков с «раздела» на «выдел».

Представитель ответчика по доверенности Сергиевская И.С. относительно уточненных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица Баранова М.В., Макаринцева С.А., Смирнова К.И. против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2010 года по делу № ЗАО «Агрофирма «Солнечная» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.07.2015 года по делу № конкурсным управляющим утвержден ФИО36.

Истцу ЗАО «Агрофирма «Солнечная» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы Администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении земельных участков в границы города Краснодара» изменен вид разрешенного использования земельного участка с «сельскохозяйственного использования» на «для жилищного строительства». Согласно имеющимся материалам дела данный земельный участок имеет статус «ранее учтённый».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № граница данного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, что квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. В целях ее исправления кадастровым инженером ФИО35 проведены полевые геодезические работы по определению существующих границ в натуре и площади земельного участка.

Согласно составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ после исправления кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, площадь данного земельного участка уменьшилась из <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, и составила <данные изъяты> кв.м., скорректированы его границы.

В связи с тем, что кадастровый инженер в заключении указал, что при перемежевании земельного участка были допущены ошибки, то согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В результате проведения кадастровых работ земельный участок № был разделен на 471 земельный участок, с кадастровыми номерами с № по № и имели временный характер. Правовая регистрация права собственности на образованные земельные участки ЗАО «Агрофирма «Солнечная» не производилась. В дальнейшем на основании судебных решений на 18 земельных участков было признано и зарегистрировано право собственности третьих лиц, они приобрели статус «учтенных». Остальные 453 земельных участка на данный момент имеют «временный» статус.

В соответствии с положениями п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такие сведения до утраты ими в установленном указанным Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

По смыслу ч. 24 указанного закона в течение срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из Государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 г. № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ участка, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным законодательством требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, а также тот факт, что исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его площадь уменьшается на точно установленную площадь образованных из него 18 земельных участков, права на которые зарегистрированы за третьими лицами, а изменение местоположения границ исходного участка осуществляется в пределах прежних границ земельного участка 23:43:0107001:700 и соотносится с установленными в государственном кадастре недвижимости границами смежных участков, права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков или третьих лиц не затрагиваются, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ЗАО «Агрофирма «Солнечная» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об устранении кадастровой ошибки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 453 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░: №

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 18 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░» ░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░